Решение от 27.10.2021 по делу № 2-817/2021 от 01.10.2021

УИД 55RS0033-01-2021-001367-35

Дело № 2-817/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Обходской Т.В.,

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Артамонов К.А. к администрации Таврического муниципального района Омской области об установлении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Артамонов К.А. обратился в суд с иском к администрации Таврического муниципального района Омской области, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хо­зяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением специалиста в области земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инже­нером Моисеева У.Н., по следующим координатам существующих характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о грани­це земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды раз­решенного использования: для объектов жилой застройки, усадебная застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением специалиста в области земельных от­ношений от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Моисеева У.Н., в точках со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебном заседании представитель истца Цветков А.В. поддержал уточненные исковые требования, пояснив, что Артамонов К.А. является собственни­ком земельного участка с кадастровым номером №, об­щей площадью <данные изъяты> кв. м, и находящегося на нем индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Земель­ный участок огорожен забором. На момент приобрете­ния участка границы участка были сформированы. Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании до­говора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно правоустанавливающим докумен­там, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. Границы земельного участка не установлены в соответствие с требования­ми земельного законодательства. В ходе проведенных работ по фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом с ка­дастровым номером № было выявлено кадастровым инженером несоответствие площади фактического использования земельного участка, а имен­но: фактическая используемая площадь данного земельного участка пересекает границы ранее учтенного земельного; участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ГКН (ЕГРН). По заявке Артамонов К.А. кадастровый инженер общества с ограниченной ответ­ственностью «Лекс Кадастр» Моисеева У.Н. подготовила заключе­ние специалиста в области земельных отношений. Проведя натурный осмотр фактически используемого земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что на данном земельном участ­ке находится объект капитального строительства - здание с кадастровым номером №. По результатам геодезических измерений для объективного понимания ситуация была составлена схема расположения земельных участков, на которой отображены земельные участки и объекты капитального строения. По фактическому использованию рассматриваемого земельного участка кадастро­вым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка. Площадь наложения, вычисленная с помощью программного обеспечения, составило <данные изъяты> кв. м. Кадастровым инженером были установлены координаты существующих характер­ных точек границ наложения. Причиной возникновения вышеуказанных, обстоятельств послужила реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В этом случае необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № т.к. реест­ровая ошибка затрагивает права третьих лиц и мешает оформлению по фактиче­ским, реальным границам земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хо¬зяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением специалиста в области земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером, по следующим координатам существующих характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, прилегает с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, в соответствии с заключением специалиста в области земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером, в точках со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером № на <данные изъяты> кв.м.

Истец Артамонов К.А. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще о причинах не явки суд не известил.

Представитель ответчика Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о причинах не явки суд не известил.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, отзыва на иск не представил, извещен надлежаще о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть без их участия, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в суд не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принимал, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования Артамонов К.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Артамонов К.А. является собственником земельного участка и объекта недвижимого имущества.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Артамонов К.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, об­щей площадью № кв.м. расположенного по адресу <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, собственником земельного участка с кадастровым номером №, об­щей площадью 1670 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, является Артамонов К.А.

Кроме того согласно свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Артомонову К.А. принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на указном выше земельном участке.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, прилегает с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером №. Правообладателем является Таврический Муниципальный район Омской области.

Как следует из вышеуказанных кадастровых выписок на земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику. Данные земельные участки являются смежными и имеют общую границу.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С целью установления фактического расположения, наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № истцом было предоставлено заключение кадастрового инженера, копия данного заключения была направлена в адрес ответчика, сторонами данное заключение не оспорено, ходатайство назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявлено, в связи с чем суд принимает данное заключение, поскольку оно соответствует требованиям предъявляемым к заключению специалиста и не противоречит материалам дела.

В заключении специалиста составленного ООО «ЛЕКС КАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГ указано:

Местонахождение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка, полученные в результате геодезической съемки исходя из фактического использования, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, прилегает с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером № по данным Единого государственного реестра недвижимости. Площадь пересечения (наложения) составляет <данные изъяты> кв.м., имеет следующие координаты, а именно:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что наложение указанных в иске участков отсутствует.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером был составлен межевой план земельного участка, уточнена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв. м.

Обращаясь с иском об установлении границ земельного участка, истец указывал на то, что межевание проведено в соответствии с фактическим пользованием, по границе, проходящей по существующим заборам, межам и строениям, существующим более 15 лет.

Как следует из межевого плана и заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка, проведен комплекс работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на земельный участок с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка на момент геодезической съемки. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства, который учтен в Едином государственном реестре недвижимости. Установлены следующие координаты.

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, выводы, изложенные в нем, соотносятся с другими доказательствами, собранными по делу.

Кроме того, указанное заключение составлено специалистом, имеющим специальные познания в данной области, сторонами в ходе судебного разбирательства не опровергнуто. При вынесении настоящего решения суд руководствуется им.

Вместе с тем, истец обеспечили ответчика копией межевого плана, направляли ответчику в адрес претензию. Но с момента получения копии межевого плана, получения претензии и искового заявления ответчик не устранил нарушения.

Принимая во внимание возможность определения границы между смежными земельными участками согласно данным инвентаризационной документации, заключения кадастрового инженера суд полагает необходимым определить указанную границу исходя из характерных точек координат, отраженных в межевом плане, поскольку данные точки также подтверждены и заключением эксперта. Также суд считает необходимым исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам координат указанным в заключении эксперта, уменьшив площадь данного участка на <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░