Решение от 23.09.2015 по делу № 2- 5378/2015 от 29.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2015 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Рыкове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5378/15г. по иску ОАО ДЕЗ района Теплый Стан к Рязановой <данные изъяты>, Кондратьевой <данные изъяты> об обязании демонтировать самовольно установленную дверь приквартирного холла,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО ДЕЗ района Теплый Стан ЮЗАО г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам, взыскать с ответчика судебные расходы. Мотивируя свои требования тем, что ответчики, являясь жителя квартир №<адрес> расположенных по адресу: г<адрес>. Самовольно, без соответствующего решения общего собрания собственников дома, установили железную дверь в приквартирном холле, чем мешают исполнению истцом своих обязанностей по договору управления. Истец выполняет обязательства управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: № по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ г., целью которого, согласно п.2.1. является «обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». В адрес истца поступило обращение жильца квартиры <адрес> – Рязановой Е.Е., в котором было указано, что в приквартирном холле соседями установлена дверь, которая мешает доступу в холл, создает шумы при использовании. Была создана комиссия, которая на месте рассмотрела ситуацию, был составлен акт, из которого следует, что в межквартирном холле (кВ<адрес>) на общедомовом имуществе установлена металлическая дверь. На двери отсутствуют звонки и другие устройства, обеспечивающие связь с жителями для прохода внутрь, что создает трудности для истца (управляющей организации) по выполнению своих обязанностей по договору управления (содержание и ремонт общего имущества собственников МКД, уборка приквартирных помещений общего пользования. Также дверь мешает подходу к электрощитку для выполнения проверки счетчиков, проведения монтажных и других работ. При этом, в распоряжении управляющей организации не имеется решений общего собрания по использованию общего имущества собственников помещений МКД по установке двери в приквартирном холле. Из представленных документов ГБУ МФЦ района Теплый Стан видно, что в квартире <адрес> проживают Рязанова Светлана Алексеевна, в квартире <адрес> проживает Кондратьева <данные изъяты>, в квартире №92 проживает Зыкова <данные изъяты>. По итогам работы комиссии собственникам квартир №<адрес> было вынесено предписание о демонтаже двери. Тем не менее, на предписание ответчики не отреагировали, а дверь до сих пор не демонтирована.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Рязанова С.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Кондратьева Е.Г. в судебное заседание явилась, представила суд возражения на заявленные требования, в которых просила в заявленных требованиях отказать.

Третье лицо Зыкова Е.Е. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Суд, выслушав сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики, являются жителя квартир №<адрес> расположенных по адресу: <адрес>. Самовольно, без соответствующего решения общего собрания собственников дома, установили железную дверь в приквартирном холле, чем мешают исполнению истцом своих обязанностей по договору управления. Истец выполняет обязательства управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес> по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ г. В адрес истца поступило обращение жильца квартиры <адрес> – Рязановой Е.Е., в котором было указано, что в приквартирном холле соседями установлена дверь, которая мешает доступу в холл, создает шумы при использовании. Была создана комиссия, которая на месте рассмотрела ситуацию, был составлен акт, из которого следует, что в межквартирном холле (<адрес>) на общедомовом имуществе установлена металлическая дверь. На двери отсутствуют звонки и другие устройства, обеспечивающие связь с жителями для прохода внутрь, что создает трудности для истца (управляющей организации) по выполнению своих обязанностей по договору управления (содержание и ремонт общего имущества собственников МКД, уборка приквартирных помещений общего пользования. Также дверь мешает подходу к электрощитку для выполнения проверки счетчиков, проведения монтажных и других работ. При этом, в распоряжении управляющей организации не имеется решений общего собрания по использованию общего имущества собственников помещений МКД по установке двери в приквартирном холле. Из представленных документов ГБУ МФЦ района Теплый Стан видно, что в квартире <адрес> проживают Рязанова <данные изъяты>, в квартире <адрес> проживает Кондратьева Елена Григорьевна, в квартире <адрес> проживает Зыкова <данные изъяты>. По итогам работы комиссии собственникам квартир №<адрес> было вынесено предписание о демонтаже двери. Тем не менее, на предписание ответчики не отреагировали, а дверь до сих пор не демонтирована. Кроме того, учитывая жалобы жителя квартиры <адрес> – Рязановой Е.Е., права которой нарушило устройство в межквартирном холле двери, по ходатайству представителя истца была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов (п. 11.9), запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обязании ответчиков демонтировать незаконно установленную металлическую дверь, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. 4.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2015 ░░░░