Решение по делу № 2-4935/2016 от 28.06.2016

Дело № 2-4935/2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2016 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего: Панфиловой Н.В.,

при секретаре: Дегелевич И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постоваловой Е. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Артель-С» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

Постовалова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Артель-С» (далее ООО «УК «Артель-С» ) о взыскании неустойки в размере 114 126 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства не позднее (дата). В предусмотренные договором сроки объект истцу передан не был.

Истец Постовалова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК «Артель-С» - Дутченко И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Суду указала на то, что сторонами было подписано дополнительное соглашение, которым были изменены сроки передачи объекта долевого строительства – не позднее (дата). Акт приема-передачи подписан (дата), что свидетельствует об исполнении ответчиком принятых обязательств.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3 ст.4)

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, а именно распиской о получении денежных средств, договором долевого участия в инвестировании строительства жилья, описью вложения, дополнительными соглашениями, уведомлениями о готовности объекта к передаче, почтовыми отправлениями, распоряжением, заключение о соответствии построенного объекта, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, актом приема-передачи объекта, следующие обстоятельства.

(дата) между ООО «УК «Артель-С» и Постоваловой Е.В. заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилья №, согласно которому дольщик в соответствии с условиями настоящего договора осуществляет вложение денежных средств (собственных, заемных) в форме долевых инвестиций с целью использования их для строительства – *** квартиры № расположенной на *** этаже, общей проектной площадью -*** в том числе площадь лоджии с коэффициентом ***., площадь балкона с коэффициентом ***. (по проекту) в жилом доме № (стр.) с нежилыми помещениями, расположенного по (адрес) Указанный адрес является строительным адресом строящегося жилого дома. После приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес. Право на оформлением квартиры в собственность предоставляется дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и подписания сторонами передаточного акта.

Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 5 020 260 рублей (п.4.1 договора)

Срок передачи объектов долевого строительства участникам по акту приема-передачи - жилой дом № (стр.) с нежилыми помещениями не позднее (дата) (п.5.7 договора)

Указанный договор долевого участия в строительстве жилого дома заключен в письменной форме, зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области (дата).(дата) между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи в собственность жилого помещения, согласно которому застройщик передает, а дольщик принимает в собственность жилое помещение –квартиру №, состоящую из *** жилых комнат, расположенную на *** этаже в доме по (адрес)Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В соответствии с п.22 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Соответственно просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства должна исчисляться с (дата). В ходе судебного разбирательства по делу представителем ответчика было представлено дополнительное соглашение к договору долевого участия в инвестировании строительства жилья от (дата), согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении п.5.7 договора, а именно изложить его в новой редакции: «срок передачи документов, необходимых для оформления участником долевого строительства права собственности на квартиру, осуществляется не позднее (дата).». Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области (дата),.С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства застройщика, поскольку срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора долевого участия в инвестировании строительства жилья, на момент передачи объекта истцу не истек, требования о признании указанного дополнительного соглашения недействительным сторонами не заявлялось, доказательств иного суду не представлено. Таким образом, поскольку судом не установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, то требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов также не подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судРЕШИЛ:В удовлетворении исковых требований Постоваловой Е. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Артель-С» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: