Судья Щелканов М.В. Дело № 33-2738/2013 г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,
судей Архаровой Л.В., Жуковской С.В.,
при секретаре Груздевой С.В.,
с участием прокурора Юдина А.В.,
рассмотрела в судебном заседании 20 мая 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя Ушкаловой С.И., Ушкаловой А.А., Ушкаловой А.А. – Носенко Е.П. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 04 марта 2013 года, по которому иск Москотельникова А.А. к Ушкаловой С.И., Ушкалову А.В., Ушкаловой А.А., Ушкаловой А.А. в лице законного представителя Ушкаловой С.И., Терентьеву А.П., Блащуку И.В. о выселении удовлетворен;
выселены Ушкалова С.И., Ушкалов А.В., Ушкалова А.А., Ушкалова А.А., Терентьев А.П., Блащук И.В. из жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>;
разъяснено, что решение является основанием для снятия Ушкаловой С.И., Ушкалова А.В., Ушкаловой А.А., Ушкаловой А.А., Терентьева А.П., Блащука И.В. с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>.
Заслушав доклад судьи Жуковской С.В., объяснения представителя истца Гончарова А.С., заключение прокурора Юдина А.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Москотельников А.В. обратился в суд с иском к ответчикам Ушкаловой С.И., Ушкалову А.В., Ушкаловой А.А., А.., Терентьеву А.П., Блащуку И.В. о выселении из жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указал, что <Дата обезличена> г. между ним и АКБ «Северный Народный Банк» заключен договор купли-продажи указанного жилого и земельного участка под ним. Право собственности на данные объекты зарегистрированы за ним. По указанному выше адресу проживают и зарегистрированы ответчики.
В судебном заседании представитель истца Гончаров А.С., действующий одновременно как представитель третьего лица ОАО АКБ «Северный народный банк», исковые требования поддержал. Представитель ответчиков Ушкаловой С.И., Ушкаловой А.А., Ушкаловой А.А. – Носенко Е.П. с иском не согласилась. Адвокат Зюзева О.В., представляющая интересы ответчиков Терентьева А.П., Блащук И.А., Ушкалова А.В. по назначению суда, разрешение дела оставила на усмотрение суда.
В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчиков Ушкаловой С.И., Ушкаловой А.А. и несовершеннолетней Ушкаловой А.А. просит об отмене решения суда, ссылаясь на сохранение права проживания в спорном жилом помещении за несовершеннолетней А. и ее матерью Ушкаловой С.И. до достижения А. совершеннолетия.
В возражении на апелляционную жалобу прокурор просит оставить решение суда без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Из материалов дела следует, что жилой дом <Адрес обезличен>, принадлежал на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) Ушкаловой С.И., Ушкаловой А.А., ... г.р., и Ушкаловой А.А., ... г.р.
<Дата обезличена> в отношении Ушкаловой С.И., Ушкаловой А.А., Ушкаловой А.А. на основании исполнительных листов, выданных Сыктывкарским городским судом, возбуждены исполнительные производства об обращении взыскания на предмет залога: жилой дом, площадью 277,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, и земельный участок, площадью 1480,0 кв.м., для обслуживания указанного жилого дома.
<Дата обезличена> постановлением судебного пристава-исполнителя данное имущество должников передано на реализацию путем проведения торгов.
Учитывая, что имущество должников не было реализовано в установленный законом срок, судебным приставом-исполнителем <Дата обезличена> вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю ОАО АКБ «Северный народный банк».
<Дата обезличена> прекращено право общей долевой собственности Ушкаловых на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> и земельный участок площадью 1480 кв.м. для обслуживания индивидуального жилого дома и зарегистрировано право собственности ОАО АКБ «Северный народный банк».
По договору купли-продажи от <Дата обезличена> Москотельников А.В. приобрел у ОАО АКБ «Северный народный банк» указанный выше жилой дом с земельным участком. Право собственности Москотельникова А.В. зарегистрировано <Дата обезличена> в установленном порядке, получены свидетельства о государственной регистрации права.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Руководствуясь приведенными положениями закона, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Москотельникова А.В. о выселении ответчиков из жилого помещения со снятием с регистрационного учета. При этом суд правильно исходил из того, что право собственности в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано за истцом, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия какого-либо соглашения о сохранении права проживания в жилом помещении за ответчиками, не являющимися членами семьи истца.
Довод апелляционной жалобы о сохранении за А. права проживания в спорном жилом помещении до достижения совершеннолетия не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку основан на ошибочном толковании норм материального права.
В соответствии ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В связи с выселением Ушкаловой С.И. подлежит выселению и ее несовершеннолетняя дочь А.
Не влечет отмену решения суда ссылка в жалобе и на то обстоятельство, что постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 27.11.2006 № 11/4015 Ушкаловой С.И. и Ушкалову А.В. была разрешена передача в залог 2/3 доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, поскольку между ОАО АКБ «Северный народный банк» (залогодержателем) и Ушкаловой С.И., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Ушкаловой А.А., ... г.р., а также Ушкаловой А.А., ... г.р., (залогодателями) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 01.02.2007, по которому залогодатели передали в залог весь жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности (1/3 доли в праве). Государственная регистрация ипотеки произведена <Дата обезличена>. Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу № ... также обращено взыскание на предмет залога – жилой дом по адресу: г<Адрес обезличен>, а не на 2/3 его доли.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
С учетом изложенного, оснований для отмены обжалуемого судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 04 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ушкаловой С.И., Ушкаловой А.А., Ушкаловой А.А.- Носенко Е.П. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи