Решение от 07.03.2023 по делу № 2-1325/2023 (2-12496/2022;) от 21.11.2022

КОПИЯ

Дело № 2-1325/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Елшина Н.А.,

при секретаре судебного заседания Марковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юмагулова РФ к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой» о признании права собственности на объект долевого строительства,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект долевого строительства.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условий указанного договора дольщик приобретает нежилое помещение. Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме. Ранее судом было вынесено решение, которым вышеуказанный договор был признан заключенным. Обстоятельства заключения договора, его исполнения обеими сторонами, были подробно исследованы в ходе судебного рассмотрения дела, и установлены судом. На сегодняшний день строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию. Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства, так как после принятия судом решения, обнаружилось не соответствие исходных данных помещения фактическим данным, передаваемым по акту приема-передачи. Для устранения выявленного несоответствия, стороны договора (истец и ответчик) заключили дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с которым указали новые характеристики передаваемого объекта. Из-за указанных выше изменений, допущенных ответчиком, истцу было отказано в государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве, что так же влечет за собой невозможность регистрации права собственности на основании договора. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением о приостановлении государственной регистрации права и уведомлением о прекращении государственной регистрации права. В связи с тем, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома не прошел государственную регистрацию, как того требует ст.4 ФЗ РФ № 214, у истца отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. Таким образом, истец, выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, приобрел право собственности на объект долевого строительства, указанный в договоре.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение в осях В-Г*, ряд 14-17, площадью 105 кв.м, расположенное на 13 этаже, 1-го подъезда в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями культурно бытового обслуживания по <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Стороны в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие: истец заявленные исковые требования поддержал, представитель ответчика признал, о чем представлено заявление.

Представитель третьего лица в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Юмагулова Р.Ф. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 26.09.2014 между Юмагуловым Р.Ф. и ООО Строительная фирма «Новострой» был заключен договор № 231 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2 указанного договора дольщик приобретает нежилое помещение в осях В-Г*, ряд 16-17, площадью 105 кв.м, расположенное на 13 этаже, 1-го подъезда в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями культурно бытового обслуживания по <адрес>.

Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается: договором № 231 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.09.2014, соглашением от 05.10.2021 о внесении изменений и дополнений к договору № 231 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.09.2014, справкой об отсутствии финансовых претензий к истцу со стороны ответчика от 15.10.2021, актом приема-передачи от 15.10.2021 построенного объекта с присвоенным почтовым адресом: <адрес>

08.09.2021 Сургутским городским судом ХМАО-Югры рассмотрено гражданское дело № 2-8394/2021 по иску Юмагулова Р.Ф. о признании договора долевого участия заключенным и обязании осуществить государственную регистрацию договора.

Согласно принятого решения вышеуказанный договор был признан заключенным. Обстоятельства заключения договора, его исполнения обеими сторонами, были исследованы в ходе рассмотрения дела, и установлены судом.

Строительство дома завершено, он введен в эксплуатацию, на основании разрешения на строительство №-ru№ от 17.06.2015.

После принятия судом решения, стороны договора заключили дополнительное соглашение от 05.10.2021 о внесении изменений и дополнений к договору № 231 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.09.2014, в соответствии с которым указали новые характеристики передаваемого объекта: нежилое помещение находится в осях В-Г*, ряд 14-17, площадью 105 кв.м, расположенное на 13 этаже, 1-го подъезда в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями культурно бытового обслуживания по <адрес>.

Из-за указанных выше изменений истцу было отказано в государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве, что так же влечет за собой невозможность регистрации права собственности на основании договора.

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 07.12.2021 и уведомлением о прекращении государственной регистрации права от 14.03.2022.

Статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным законом.

В силу требований ч.2 ст. 12 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. .» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, истец, выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, как это установлено решением суда, приобрел право собственности на объект долевого строительства, указанный в договоре.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Исходя из пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 12 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Юмагулова Р.Ф.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░-░*, ░░░ 14-17, ░░░░░░░░ 105 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░, 1-░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.03.2023.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░ «____» ____________20___░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1325/2023

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

░░░ 86RS0004-01-2022-015953-26

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░.░. _________________________

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░)

░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____»__________20___░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ___________