Решение от 13.04.2022 по делу № 2-574/2022 от 21.02.2022

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-57

Номер строки статотчета 2.209

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 апреля 2022 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Бируля С.В., при секретаре судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и туризма Республики Алтай к ФИО о взыскании арендной платы и неустойки, расторжении договора аренды лесного участка,

установил:

Министерство природных ресурсов, экологии и туризма Республики Алтай (далее – Минприроды РА) обратилось в суд с иском к ФИО и с учетом заявления от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> просило о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, с учетом уточнения требований, в сумме 247635,07 руб., в том числе в федеральный бюджет плату за использование лесов в части минимального размера арендной платы в сумме 62275,70 руб., доходы от денежных взысканий (штрафов), поступающие в счет погашения задолженности, образовавшейся до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, подлежащие зачислению в федеральный бюджет по нормативам, действовавшим в 2019 году (за исключением доходов, направляемых на формирование Федерального дорожного фонда) в сумме 9740,88 руб.; в республиканский бюджет плату за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части, превышающей минимальный размер арендной платы в сумме 34373,05 руб., штрафы, неустойки пени, уплаченные в соответствии с договором аренды лесного участка или договором купли-продажи лесных насаждений в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед государственным органом субъекта Российской Федерации (казенным учреждением субъекта Российской Федерации) в сумме 135868,98 руб., доходы от денежных взысканий (штрафов), поступающие в счет погашения задолженности, образовавшейся до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, подлежащие зачислению в бюджет субъекта Российской Федерации по нормативам, действовавшим в 2019 году в сумме 5376,46 руб., расторжении договора аренды лесного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. В обоснование иска истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, по которому истец передал в аренду ответчику лесной участок, расположенный примерно в 500 м по направлению на северо-запад от ориентира н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Манжерокское лесничество, Майминский лесхоз, в квартале <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> выделе <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 0,59 га, а ответчик принял данный лесной участок и обязался своевременно оплачивать арендную плату. В соответствии со статьей 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 13а главы IV, пункту 11б главы III, главе II договора ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 15 числа последнего месяца отчетного квартала согласно приложению <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> к договору. В связи с отсутствием платежей от арендатора, установленных договором аренды, Минприроды РА в адрес ответчика заказными письмами с уведомлением направило претензии от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> о наличии задолженности по арендной плате и неустойке, установлен разумный срок для исполнения. Ответов на претензии от ответчика не поступило, задолженность до настоящего времени не погашена. Согласно произведенным расчетам задолженности по арендной плате и неустойке установлено, что сумма задолженности по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> составила 247635,07 руб. в том числе в федеральный бюджет 72016,58 руб., в республиканский бюджет 175618,49 руб., задолженность составила более 10 сроков подряд. Кроме того, согласно пункту 13а главы IV договора на арендатора возлагается ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Неустойка составила 150986,32 руб., в том числе в федеральный бюджет 9740,88 руб., в республиканский бюджет 141245,44 руб.. Указом Главы Республики Алтай, Председателя Правительства Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-у Министерство лесного хозяйства Республики Алтай переименовано в Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай, Указом Главы Республики Алтай, Председателя Правительства Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-у – в Министерство природных ресурсов, экологии и туризма Республики Алтай.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно заявлению, поступившему до судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. Ответчик и его представитель в судебном заседании против иска возражали.

Исследовав доказательства, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 части 1 и части 4 статьи 71 ЛК РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и Земельным Кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор, в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 4 Обзора судебной практики <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>( 2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> разъяснено, что арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, поскольку из положений статей 606 и 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможности пользоваться вещью в соответствии с её назначением.

Договор аренды носит взаимный характер, невозможность использования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от воли арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по независящим от арендатора обстоятельствам не осуществляет какого – либо предоставления, соответственно, он утрачивает право на получение арендной платы.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Минприроды РА и ФИО. заключен договор аренды лесного участка с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный примерно в 500 м по направлению на северо-запад от ориентира н.<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминский лесхоз, Манжерокское лесничество, квартал <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> выдел <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 0,59 га, вид разрешенного использования – для осуществления рекреационной деятельности на срок с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Согласно п. 5 договора аренды арендная плата составляет 18000,0 руб. в год. Арендная плата определена в соответствии со ст. 73 ЛК РФ, на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы приводится в приложении <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> к настоящему договору.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату в сроки согласно приложению <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

Из приложения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> к договору аренды следует, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа последнего месяца отчетного квартала.

Постановлением Правительства РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» установлен коэффициент индексации к ставкам платы за единицу площади лесного участка, для аренды лесного участка, на 2008 г и на плановый период 2009-2010 гг. равный 1,07.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, между Минприроды РА и ФИО заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, которым определены сроки и размеры внесения арендной платы в 2020 году: в апреле, мае, июне 2020 года предоставляется отсрочка на 100%, в июле, августе, сентябре 2020 года предоставляется отсрочка 50% от размера арендной платы, определенной договором, задолженность по арендной плате, образовавшаяся в результате предоставления отсрочки, подлежит уплате с января 2021 года ежемесячно равными долями в размере 1/24 от суммы годовой арендной платы 2020 года до полного погашения суммы предоставленной отсрочки.

Возражая против иска, ответчик указывает на то, что невнесение им арендной платы обусловлено невозможностью использования земельным участком по назначению.

Из материалов дела следует, что при проведении кадастровых работ земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> установлено, что конфигурация участка установлена с учетом границы населенного пункта Манжерок, а также границы земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Уточняемый земельный участок с к.н 04:01:020205:5 лежит в границах земельного участка с к.н. 04:01:020205:30, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации.

В связи с указанным ФИО обращался в Министерство природных ресурсов, в Межрегиональное территориальное управление Росимущества в АК и РА, последнее не согласовало местоположение границ земельного участка с к.н <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, с указанием на то, что земельный участок с к.н. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> теряет часть своей площади.

Кроме того, распоряжением Правительства Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-Р земельный участок с к.н <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> из земель лесного фонда включен в границы села <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Доказательств фактического использования ответчиком земельного участка к.н 04:01:020205:5 истцом не представлено.

Из пояснений истца следует, что платежи за аренду спорного лесного участка производились им в надежде на сохранение своего права аренды и содействие министерства в разрешении сложившейся ситуации и защиты прав арендатора на пользование арендованным имуществом

При таких обстоятельствах иск о взыскании арендной платы, а следовательно, и неустойки удовлетворению не подлежит.

Нет оснований для расторжения договора по инициативе истца, по основаниям заявленным в иске.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В связи с неустановлением обязанности ответчика по уплате арендных платежей в удовлетворении исковых требований министерства о расторжении договора аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по основанию невнесения платы боле двух раз по истечении установленного договором срока платежа ( пункт 3 статьи 619 ГКРФ) следует отказать. Иных правовых оснований расторжения указанного договора истцом не заявлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░ 247635,07 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 053 1 12 04012 01 6000120 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 62275,70 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 053 1 16 10121 01 0001 140 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2019 ░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░ 9740,88 ░░░.; ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 919 1 12 04014 02 0000 120 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 34373,05 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 919 1 16 07030 02 0000 140 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░ 135868,98 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 919 1 16 10122 01 0001 140 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░ 5376,46 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.