Решение от 11.10.2022 по делу № 2-3822/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-3822/2022 УИД: 78RS0020-01-2022-003453-18	11 октября 2022 года
р е ш е н и е
Именем российской федерацииг. Санкт-Петербург
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи		Илюшовой О.Л.
При секретаре		Малышевой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшина А.Е. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

с участием истца, представителя ответчика – Билотайте И.К., действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яшин А.Е. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СК «Дальпитерстрой», указав, что 19.11.2014 между истцом Яшиным А.Е. и ООО «Дальпитерстрой» заключен договор № 0 об уступке прав требования, по условиям которого к истцу перешло право требования от ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № 0, заключенному 18.08.2014 между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ООО «Дальпитерстрой», в том числе право требования передачи нежилого помещения под строительным № 0 общей площадью 133,4 кв. м, в многоквартирном доме по строительному адресу: ... В соответствии с договором участия в долевом строительстве срок передачи квартиры – 4 квартал 2014 года, учитывая, что в срок, предусмотренный договором помещение застройщиком передано не было, истец обращается в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 22.06.2019 по 04.11.2019 в размере 997832 рублей в пользу истца.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указала, что неустойка подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае удовлетворения требований.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в и совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 18.08.2014 между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ООО «Дальпитерстрой» заключен договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: ... многоквартирный жилой дом, и передать дольщику в четвертом квартале 2014 года, в том числе нежилое помещение под строительным № 0, а дольщик обязался оплатить цену договора.

19.11.2014 между истцом Яшиным А.Е. и ООО «Дальпитерстрой» заключен договор № 0 об уступке прав требования, по условиям которого к истцу перешло право требования от ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», передачи нежилого помещения под строительным № 0, общей площадью 133,4 кв. м, в доме по строительному адресу: ... Из договора цессии следует, что к моменту заключения договора обязательства по оплате цены договора исполнены цедентом перед застройщиком в полном объеме, государственная регистрация договора произведена в установленном законом порядке. Договор цессии согласован застройщиком ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой».

Согласно п. 2.1 договора № 0 участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязался передать помещение по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, во 4 квартале 2014 года, после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующим п. 2.3. договора, при условии выполнения п. 5.1. договора.

В соответствии с п. 4. договора уступки права требования № 0 от 19 ноября 2014 года к моменту заключения настоящего договора обязательства цедента перед застройщиком по оплате цены договора в размере 12 006 000 руб. исполнены в полном объеме.

04.03.2015 Службой государственного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга застройщику ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» выдано разрешение № 0 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ...

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, поскольку обязательства по передаче истцу нежилого помещения в сроки, предусмотренные договором, ответчиком исполнены не были, ООО «СК «Дальпитерстрой» была допущена просрочка исполнения обязательства.

Доказательств уважительности причин просрочки исполнения обязательств ответчиком суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ представлено не было.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 22.06.2019 по 04.11.2019 в размере 997832 руб.

При этом, суд считает представленный расчет истца неверным, поскольку он рассчитан из суммы по договору уступки в размере 13 340 000 руб., в то время как цена договора составила сумму в размере 12 006 000 руб.

Таким образом, неустойка за период с 22.06.2019 по 04.11.2019 составит сумму в размере 789 194 рублей (12 006 000 рублей * 1/300 * 7,25% * 136 *2).

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» заявила ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что ускорение хода строительства без нарушения технических норм и правил невозможно. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя, а также принимая во внимание обстоятельства, послужившие основанием для нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по договору, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки и взыскать в пользу истца неустойку в размере 395 000 рублей, полагая, что такой размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истцов и не отразится на деятельности ответчика.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7150 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 7825130998) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № 0) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 395 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 7825130998) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 150 (░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░