Решение по делу № 2-584/2012 от 28.03.2012

Дело № 2-584 01 августа 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Гудкова В.А.,

при секретаре судебного заседания Степановой С.А.,

представителя Семенова А.Ю. – адвоката Алиева Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А.Ю. к КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области об изменении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Семенов А.Ю. обратился в суд с иском к КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области об изменении договора аренды № от 24.01.2008 земельного участка площадью 1338 кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование: малоэтажное жилищное строительство, по адресу: <адрес> По условиям договора аренды, общая сумма годовой арендной платы за арендованный участок составляет 600000 руб.

В обоснование требования об изменении договора аренды истец указал, что 29.05.2009 сторонами заключен договор купли-продажи арендуемого земельного участка, по которому право собственности на участок перешло к нему. КУМИ создает ему препятствия в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Полагает, что с 01.06.2009 в связи с заключением договора купли-продажи имеются основания для изменения договора аренды земельного участка в части размера годовой арендной платы в сторону ее уменьшения.

Просит изменить п. 3.1., 3.2. договора аренды, путем обязания ответчика подписать дополнительное соглашение, поскольку предложение об этом оставлено им без ответа:

п.3.1. договора «общая сумму годовой арендной платы за участок составляет 32000 руб. и применяется с 01.06.2009;

п. 3.2. договора «арендная плата вносится арендатором по платежным реквизитам Арендодателя» (л.д.№).

Представитель КУМИ в судебное заседание не явился, возражений на иск не предоставил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд в иске Семенова А.Ю. отказывает по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)     при существенном нарушении договора другой стороной;

2)     в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вступившим в законную силу решением Кировского городского суда по ранее рассмотренному делу № 2-296/2012 с участием тех же сторон удовлетворен иск КУМИ о взыскании с Семенова А.Ю. задолженности по арендной плате за период с 20.11.2008 по 20.01.2012, исходя из размера годовой арендной платы 600000 руб. за земельный участок площадью 1338 кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование: малоэтажное жилищное строительство, по адресу: <адрес>

В пользу КУМИ взыскана задолженность по арендной плате в сумме 1950000 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы 600000 руб., всего 2550000 руб.

Данным решением суда установлено, что 24.01.2008 КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области - арендодатель и Семенов А.Ю. – арендатор, не зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, по результатам аукциона заключили договор аренды № земельного участка площадью 1338 кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование: малоэтажное жилищное строительство, по адресу: <адрес> По условиям договора аренды, общая сумма годовой арендной платы за арендованный участок составляет 600000 руб.: с февраля 2008 по март 2008 сумма 100000 руб. вносится арендатором до 20.02.2008, далее ежемесячно по 50000 руб. до 20 числа текущего месяца, начиная с 01.04.2008. В случае несвоевременной оплаты уплачивается пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки (пункты 3.1., 3.2. договора). Арендную плату Семенов А.Ю. уплатил с февраля 2008 г. по октябрь 2008 г. 16 марта 2009 года арендатор обратился в администрацию МО Кировский муниципальный район Ленинградской области с просьбой о заключении договора купли-продажи арендуемого участка. 19 мая 2009 года заместителем главы администрации издано постановление за № о предоставлении в собственность Семенову А.Ю. за плату земельного участка по адресу: <адрес> с тем же разрешенным использованием. Соответствующий договор купли-продажи земельного заключен сторонами 29.05.2009. Цена сделки – 85045 руб. 02 коп. Пунктом 3.2.6. договора купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя полностью уплатить арендную плату до момента государственной регистрации договора. Право собственности на земельный участок у покупателя возникает с момента государственной регистрации такого права в Федеральной регистрационной службе по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (п.3.2.7. договора). Государственная регистрация сделки не произведена. Заявление о государственной регистрации сделки (договора купли-продажи от 29.05.2009) стороны в орган государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним не подавали. С ноября 2008 г. Семенов А.Ю. арендную плату не уплачивает (л.д.№).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда решение Кировского городского суда в части взыскания с Семенова А.Ю. арендной платы и по сумме и по спорному периоду оставлено без изменений (л.д. №).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, правовых оснований для изменения размера годовой арендной платы с 600000 руб. до 32000 руб. по договору аренды № от 24.01.2008, начиная с 01.06.2009 нет. Ни законом, ни договором это не предусмотрено. Доказательств, подтверждающих существенное нарушение ответчиком договора аренды истец не предоставил.

Кроме того, как видно из дела, судом произведено взыскание с Семенова А.Ю. задолженности по арендной плате за период с 20.11.2008 по 20.01.2012, исходя из размера годовой арендной платы 600000 руб. Настоящий иск Семенова А.Ю. по существу направлен на изменение вступившего в законную силу судебного решения о взыскании арендной платы за те же земельный участок и период задолженности.

Довод истца о том, что основанием для изменения размера арендной платы земельного участка является заключение сторонами договора купли-продажи этого участка, суд находит несостоятельным в связи со следующим.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Доказательства, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, сторонами не представлены, как не представлены и доказательства, подтверждающие уклонение одной из сторон договора купли-продажи от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Право на обращение в суд с требованием зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ было разъяснено судом представителю Семенова А.Ю. в предварительном судебном заседании 21.02.2012 по делу № 2-296/2012. Данный способ защиты нарушенного права им отвергнут.

При таких обстоятельствах, как указал суд апелляционной инстанции при рассмотрении дела № 2-296/2012, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.01.2008 №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░