Решение по делу № 2-225/2018 от 22.03.2018

№ 2-225/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года                                                                              г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадлуевой Е.А.,

при секретаре Жербахановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой О.В. к Администрации МО «<адрес>», ,Перминову Е.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Соколова О.В. просит признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ее гражданский муж Перминов А.П. ДД.ММ.ГГГГ купили аварийный дом у ГО ГРЭС <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был выдан типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ гражданский супруг истца П. умер. Истец и ее несовершеннолетние дети остались жить в доме. В настоящее время истец проживает в доме, владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Истец предполагала, что владеет имуществом как собственник. Претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, расходы по содержанию дома несет истец.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен сын П. - Перминов Е.А.

В судебном заседании истец Соколова О.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что проживала в гражданском браке с П. ДД.ММ.ГГГГ муж купил у ГО ГРЭС <данные изъяты> аварийный дом по <адрес>. Она также вложила деньги в покупку дома. ДД.ММ.ГГГГ был выдан типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Дом они отремонтировали и жили там с гражданским супругом и ее детьми. ДД.ММ.ГГГГ П. умер, после его смерти в доме остались проживать она и ее несовершеннолетние дети, совместных детей у них не было. С <данные изъяты> она проживает в указанном доме, владеет имуществом открыто, непрерывно, ни от кого не скрывает. Поскольку срок открытого, добросовестного, непрерывного владения имуществом как своим собственным составляет более 18 лет с учетом 3-хлетнего срока исковой давности, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО «<адрес>», ответчик ,Перминову Е.А. отсутствовали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» Степанова Н.А. направила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьями 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Статья 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Из материалов дела следует, что П. ДД.ММ.ГГГГ у ГО ГРЭС <данные изъяты> приобрел аварийный дом по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ руб. Указанное обстоятельство подтверждено квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и требованием от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наличных денежных средств размере <данные изъяты> руб. от П. за аварийный дом по <адрес>.

Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между главным архитектором города и П., последний обязался построить жилой дом на участке по адресу: <адрес>, отведенном на основании решения Селенгинской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании <адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельных участков граждан на право собственности для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства» П. передан земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га.

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указаны сведения о собственнике П.

В судебном заседании допрошены свидетели М., С., Б., Ю., С., которые пояснили, что они знакомы с Соколовой О.В. с начала <данные изъяты> годов, истец проживала в гражданском браке с П. в доме по <адрес>, брак между ними не был зарегистрирован. После смерти П. Соколова О.В. с детьми продолжала проживать в данном доме, владела домом как собственным, делала ремонт, садила огород, оплачивала за электричество и воду.

П. согласно свидетельства о смерти № № умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в каких-либо родственных отношениях с умершим П. не состояла, брак между ними зарегистрирован не был.

Согласно сведениям Управления ЗАГС РБУ П. имеет сына Перминова Е.А.

Из сведений нотариусов Селенгинского нотариального округа и Нотариальной палаты Республики Бурятия следует, что наследственное дело к имуществу П. не заводилось.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Учитывая вышеприведенные положения закона, а также то обстоятельство, что наследственное дело на имущество умершего ФИО12 не открывалось, наследство никем не принято, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежавшее П., является выморочным имуществом и принадлежит на праве собственности муниципальному образованию.

Истец не могла пользоваться жилым помещением, оставшимся после смерти П. как своим собственным имуществом, поскольку наследником по закону она не являлась, с какими-либо заявлениями к нотариусу по вопросу вступления в наследство, оставшегося после смерти П., брак с которым зарегистрирован не был, она не обращалась; жилой дом с момента открытия наследства, несмотря на отсутствие акта принятия наследства, а также отсутствие оформленных наследственных прав и их государственной регистрации принадлежит муниципальному образованию.

Исходя из этого, суд приходит выводу о том, что проживание истца более 15 лет после смерти П. в спорном жилом доме нельзя признать добросовестным и открытым владением принадлежащим П. недвижимым имуществом.

Довод истца о вложении ею денежных средств в покупку дома не имеет правового значения для разрешения спора. Кроме того, доказательств в подтверждение указанного обстоятельства в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

Поскольку указанные в ст. 234 ГК РФ условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности обязательны и равнозначны, и отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. В данном случае необходимая совокупность обязательных условий приобретения права собственности отсутствует.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований Соколовой О.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Соколовой О.В. к Администрации МО «<адрес>», ,Перминову Е.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 мая 2018 года.

Судья                                                                    Е.А. Бадлуева