Решение от 04.03.2024 по делу № 2-112/2024 (2-2237/2023;) от 21.09.2023

Дело № 2–112/2024             УИД: 29RS0024-01-2023-002103-53

04 марта 2024 года                         г. Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Одоевой И.В.,

при секретаре Федоровцевой А.А.,

с участием представителя Кренева И.Ф. – Бушуева А.С.,

представителя ООО «РВК-Архангельск» Ивченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» к Креневу Игорю Федоровичу о прекращении права собственности на объект недвижимости, иску Кренева Игоря Федоровича к обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» о возложении обязанности не чинить препятствия при проведении работ по восстановлению объекта недвижимости, возложении обязанности обеспечить доступ на территорию земельного участка для проведения работ по восстановлению объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кренев И.Ф. обратился в суд с иском к ООО «РВК-Архангельск» о возложении обязанности не чинить препятствия при проведении работ по восстановлению объекта недвижимости, возложении обязанности обеспечить доступ на территорию земельного участка для проведения работ по восстановлению объекта недвижимости.

В обоснование иска указано, что истец является собственником объекта «Железнодорожные пути на промплощадке», кадастровый №. Объект располагается на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый №). В период с 2020 по 2022 гг. происходило постепенное разрушение железнодорожного пути в результате противоправных действий третьих лиц. На сегодняшний день значительная часть объекта разрушена, в связи с чем Кренев И.Ф, в настоящее время осуществляет мероприятия по восстановлению железнодорожного полотна. С этой целью необходимо обеспечение свободного доступа на территорию земельного участка. В настоящее время земельный участок огражден забором ответчика, который препятствует работам по восстановлению объекта. О намерении препятствовать восстановлению объекта свидетельствуют в том числе материалы дела № 2-1423/2023. Кренев И.Ф. обращался в МТУ Росимущества в АО и НАО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка с целью его раздела. В связи с наличием противоречий МТУ Росимущества просило согласовать ООО «РВК-Архангельск» и Кренева И.Ф. площадь образуемого земельного участка под объектом недвижимости «Железнодорожные пути на промплощадке», кадастровый № и представить совместно подготовленную схему расположения земельного участка, однако совместная схема подготовлена не была. Таким образом, ответчик препятствует выполнению работ по восстановлению объекта. Истец просит: возложить на ответчика обязанность не чинить препятствия при проведении работ по восстановлению объекта «Железнодорожные пути на промплощадке», кадастровый №; возложить на ответчика обязанность обеспечить Креневу И.Ф. и уполномоченным от его имени представителям доступ на территорию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № для проведения работ по восстановлению объекта: «Железнодорожные пути на промплощадке», кадастровый №.

ООО «РВК-Архангельск» обратилось в суд с иском к Креневу И.Ф. о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что 24.06.2022 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности на объект «Железнодорожные пути на промплощадке», кадастровый №. Указанные железнодорожные пути располагаются на территории земельного участка с кадастровым номером 29:22:031201:30 (назначение: для реконструкции и эксплуатации объединенных очистных сооружений канализации и приема промышленных стоков). 15.06.2021 между ООО «РВК-Архангельск» (концессионер), Архангельской областью, ГО «Город Архангельск» (концедент) и МУП «Водоканал», выступающим на стороне концедента, заключено концессионное соглашение в отношении отдельных объектов централизованной системы водоотведения, находящихся на праве собственности у ГО «Город Архангельск». В соответствии с данным соглашением ООО «РВК-Архангельск» обязалось выполнить мероприятия по проектированию, созданию объекта соглашения, реконструкции объекта, вводу созданного, реконструированного, модернизированного объекта концессионного соглашения в эксплуатацию, а также осуществлять деятельность по эксплуатации объекта соглашения, в том числе очистку сточных вод и обращение с осадком сточных вод. Приложением № 2.1 к концессионному соглашению установлен состав и описание объекта соглашения, в который входит производственный комплекс «Очистные сооружения ОАО «Соломбальский ЦБК» (кадастровый №). Фактически земельный участок, на котором располагается объект «Железнодорожные пути на промплощадке» предназначен для эксплуатации производственного комплекса очистных сооружений. Приложением № 3 к концессионному соглашению закреплен перечень земельных участков, подлежащих передаче концессионеру по договорам аренды, в том числе участок с кадастровым номером 29:22:031201:30. В целях получения данного участка в аренду ООО «РВК-Архангельск» обратилось к его собственнику в лице МТУ Росимущества в АО и НАО с заявлением о разделе земельного участка с выделением объекта «Железнодорожные пути на промплощадке». В письме от 14.12.2022 № 29/8086 Управление отказало в предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов земельного участка, указав, что необходимо согласовать производимый раздел участка с собственником объекта недвижимости «Железнодорожные пути на промплощадке» Креневым И.Ф. Вместе с тем фактически объект недвижимости «Железнодорожные пути на промплощадке» на земельном участке с кадастровым номером 29:22:031201:30 отсутствует, использование объекта по функциональному назначению не представляется возможным. Данные пути не примыкают к какой-либо сети железных дорог. Восстановление примыкания в настоящее время возможно только путем строительства новых железнодорожных путей. Актом обследования от 13.04.2023 установлено прекращение существования объекта недвижимости в результате демонтажа, физического износа и разрушения конструкций. Актом от 23.08.2023 также установлено, что железнодорожные пути как сложносоставное сооружение и объект недвижимости отсутствует. ООО «РВК-Архангельск» просило прекратить право собственности Кренева И.Ф. на объект «Железнодорожные пути на промплощадке», кадастровый №, снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости «Железнодорожные пути на промплощадке», кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела гражданские дела по сику Кренева И.Ф. к ООО «РВК-Архангельск» о возложении обязанности не чинить препятствия при проведении работ по восстановлению объекта недвижимости, возложении обязанности обеспечить доступ на территорию земельного участка для проведения работ по восстановлению объекта недвижимости и по иску ООО «РВК-Архангельск» к Креневу И.Ф. о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета были объединены в одно производство.

ООО «РВК-Архангельск» отказалось от иска к Креневу И.Ф. в части требования о снятии с государственного кадастрового учета объекта «Железнодорожные пути на промплощадке» (кадастровый №). Производство по делу в части данного требования прекращено.

Все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель Кренева И.Ф. в судебном заседании на удовлетворении иска Кренева И.Ф. настаивал, против удовлетворения иска ООО «РВК-Архангельск» возражал.

Представитель ООО «РВК-Архангельск» в судебном заседании на удовлетворении иска ООО «РВК-Архангельск» настаивал, против удовлетворения иска Кренева И.Ф. возражал.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности Кренева И.Ф. на объект недвижимости «Железнодорожные пути на промплощадке» с кадастровым номером №.

Данный объект недвижимости располагается на территории земельного участка с кадастровым номером № (назначение: для реконструкции и эксплуатации объединенных очистных сооружений канализации и приема промышленных стоков).

15.06.2021 между ООО «РВК-Архангельск» (концессионер), Архангельской областью в лице Губернатора Архангельской области, МО «Город Архангельск» (концедент) и МУП «Водоканал», выступающим на стороне концедента, заключено концессионное соглашение в отношении отдельных объектов централизованной системы водоотведения, находящихся на праве собственности у ГО «Город Архангельск».

Согласно данному соглашению концессионер обязуется выполнить мероприятия по проектированию и созданию объекта концессионного соглашения (право собственности на которое будет принадлежать концеденту), реконструкции объекта концессионного соглашения (право собственности на который принадлежит концеденту), модернизации объекта концессионного соглашения (право собственности на который принадлежит концеденту), вводу созданного, реконструированного, модернизированного объекта концессионного соглашения в эксплуатацию, а также осуществлять с использованием (эксплуатацией) объекта соглашения следующую деятельность: водоотведение (в том числе очистку сточных вод, обращение с осадком сточных вод (далее – концессионная деятельность) (п.2.1 соглашения).

Объектом концессионного соглашения в соответствии с пп. 11 ч.1 ст. 4 ФЗ «О концессионных соглашениях» является имущество, представляющее собой отдельные объекты централизованной системы водоотведения, принадлежащие на праве собственности МО «Город Архангельск», состав и описание которого приведены в приложении 2.1 (п.3.1 соглашения).

Концессионер обязан заключить договоры аренды земельных участков в порядке и сроки, предусмотренные концессионным соглашением (п. 5.1 соглашения).

Концедент обязан предоставить концессионеру на праве аренды земельные участки, необходимые для создания и реконструкции объекта соглашения, а также для осуществления концессионной деятельности на срок действия настоящего соглашения в порядке, предусмотренном применимым правом и концессионным соглашением (п.5.2 соглашения).

Приложением № 2.1 к концессионному соглашению установлен состав и описание объекта соглашения, в который входит производственный комплекс «Очистные сооружения ОАО «Соломбальский ЦБК» (кадастровый №).

Приложением № 3 к концессионному соглашению закреплен перечень земельных участков, подлежащих передаче концессионеру по договорам аренды, в том числе участок с кадастровым номером №

В соответствии с приведенными выше условиями концессионного соглашения ООО «РВК-Архангельск» в целях получения указанного земельного участка в аренду обратилось к его собственнику в лице МТУ Росимущества в АО и НАО с заявлением о разделе земельного участка с выделением объекта «Железнодорожные пути на промплощадке».

Письмом от 14.12.2022 № 29/8086 МТУ Росимущества в АО и НАО отказало в предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов земельного участка, указав, что необходимо согласовать производимый раздел участка с собственником объекта недвижимости «Железнодорожные пути на промплощадке» Креневым И.Ф.

ООО «РВК-Архангельск», полагая, что объект недвижимости «Железнодорожные пути на промплощадке» (кадастровый №), собственником которого в ЕГРН указан Кренев И.Ф., физически отсутствует, обратилось в суд с требованием о прекращении права собственности Кренева И.Ф. на данный объект недвижимости. При этом ООО «РВК-Архангельск» ссылается на невозможность исполнения условий концессионного соглашения.Согласно ч.1 ст. 11 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» земельный участок, на котором располагается объект концессионного соглашения и (или) который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением; лесной участок (строительство гидротехнических сооружений, объектов инфраструктуры морских портов, речных портов и причалов, линий электропередачи, линий связи, дорог, защитных дорожных сооружений (за исключением элементов озеленения), искусственных дорожных сооружений (за исключением зимников и переправ по льду, тоннелей), производственных объектов, то есть объектов, используемых при капитальном ремонте, ремонте, содержании автомобильных дорог, элементов обустройства автомобильных дорог, объектов, предназначенных для взимания платы (в том числе пунктов взимания платы), объектов дорожного сервиса, трубопроводов и других линейных объектов, зданий, строений и сооружений, предназначенных для складирования, хранения и ремонта имущества Вооруженных Сил Российской Федерации, объектов производственной и инженерной инфраструктур таких зданий, строений и сооружений, объектов производства, первичной и последующей (промышленной) переработки и хранения сельскохозяйственной продукции, физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений), водный объект (строительство причалов, судоподъемных и судоремонтных сооружений, стационарных и (или) плавучих платформ и искусственных островов, гидротехнических сооружений, мостов, путепроводов и подобных сооружений, подводных и подземных переходов, трубопроводов, подводных линий связи, других линейных объектов, подводных коммуникаций, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов), участок недр (строительство и эксплуатация подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых), необходимые для создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения и (или) для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, предоставляются концессионеру в аренду (субаренду) или на ином законном основании в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах на срок, который устанавливается концессионным соглашением в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах и не может превышать срок действия концессионного соглашения.

Учитывая, что спорный объект недвижимости «Железнодорожные пути на промплощадке» (кадастровый №) находится на земельном участке с кадастровым номером 29:22:031201:30, который включен в перечень земельных участков, подлежащих передаче концессионеру по договорам аренды, а ООО «РВК-Архангельск» является концессионером, исходя из обязанности ООО «РВК-Архангельск» заключать договоры аренды земельных участков, указанных в концессионном соглашении, принимая во внимание ответ МТУ Росимущества в АО и НАО от 14.12.2022 № 29/8086, а также ответ МТУ Росимущества в АО и НАО от 12.10.2022 №29/6507, суд приходит к выводу о том, что ООО «РВК-Архангельск» имеет право на обращение в суд с иском о прекращении права собственности Кренева И.Ф. на объект недвижимости «Железнодорожные пути на промплощадке». ООО «РВК-Архангельск» является заинтересованным лицом, чьи права затрагиваются вопросом о собственности на объект недвижимости «Железнодорожные пути на промплощадке» (кадастровый №).

В соответствии с п. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с актом обследования кадастрового инженера ФИО4, в результате обследования места нахождения объекта недвижимости – сооружения (железнодорожные пути на промплощадке), с кадастровым номером №, права на который закрегистрированы в ЕГРН, кадастровый инженер подтвердила, что на 13.04.2023 объект недивжимости в натуре не выявлен. Акт обследования подготовлен в связи с прекращением существования объекта недвижимости в результате демонтажа, физического износа и разрушения конструкций в период весна-лето 2019 г., что подтверждается служебной запиской от 13.0.2023. К акту обследования приложены фотографии, сделанные в ноябре 2022 г.

Имеется докладная записка начальника цеха ЦОСК ФИО5 от 13.04.2023, в которой указано, что в период весна-лето 2019 г. были демонтированы и вывезены рельсы, подкладки под рельсы с железнодорожного тупика, проходящего по территории ЦОСК. Шпалы данного ж/д тупика не демонтировались и не вывозились по причине невозможности их дальнейшей эксплуатации (шпалы сгнили).

В материалах проверки КУСП № 9914 от 29.04.2021 имеется копия коммерческого предложения Кренева И.Ф. от 08.04.2021 в адрес МУП «Водоканал», в котором он указывает, что если его предложение не заинтересует, то он просит не препятствовать проведению работ по демонтажу железнодорожного тупика.

В акте обследования от 23.08.2023, составленный совместно сторонами, указано: на земельном участке № какого-либо верхнего строения железнодорожного пути, включая рельс, стрелочных переводов, подрельсового основания со скреплениями и балластной призмой, водоотводных и искусственных сооружений не обнаружено. Соединении с железнодорожными путями отсутствуют. Поверхность земельного участка полностью покрыта растительностью. За границами земельного участка с кадастровым номером № железнодорожные пути отсутствуют, находится искусственный водный объект (водоем). Вывод: в результате обследования места нахождения объекта недвижимости – сооружения «Железнодорожные пути на промплощадке» кадастровый №, право и обременение на который зарегистрированы в ЕГРН, установлено, что по состоянию на 23.08.2023 указанный объект недвижимости в натуре не выявлен. При обследовании производилось фотографирование.

К данному тексту имеются замечания со стороны Кренева И.Ф., указано: сторона Кренева И.Ф. не согласна с выводами, изложенными печатным текстом. Частично ж/д пути существуют. Данный путь был частично разрушен после 2019 г. Постепенно разрушение происходило в 2020-2022 гг. Разрушение возникло в результате противоправных действий неустановленных лиц. Комиссия не может гарантировать обеспечение доступа на территорию для восстановления ж/д пути.

К акту осмотра приложены фотографии, которые подтверждают доводы ООО «РВК-Архангельск» о фактическом уничтожении (гибели) объекта недвижимости с кадастровым номером 29:22:000000:12726.

Уничтожение (гибель) объекта недвижимости «Железнодорожные пути на промплощадке» с кадастровым номером 29:22:000000:12726 подтверждается также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что представленными сторонами доказательствами подтверждается, что на момент рассмотрения настоящего спора объект недвижимости «Железнодорожные пути на промплощадке» с кадастровым номером 29:22:000000:12726 уничтожен.

Данное обстоятельство является основанием для прекращения права собственности Кренева И.Ф. на данный объект недвижимости в силу положений ст. 235 ГК РФ.

Тот факт, что Кренев И.Ф. намерен восстановить данный объект недвижимости, заключил ряд договоров, направленных на восстановление объекта, в данном случае значения не имеет. Спорный объект недвижимости уничтожен (гибель), т.е. физически отсутствует. Указанные действия Кренва И.Ф. в данном случае могут свидетельствовать о создании нового объекта недвижимости.

На основании изложенного иск ООО «РВК-Архангельск» подлежит удовлетворению.

Поскольку право собственности Кренева И.Ф. на объект недвижимости «Железнодорожные пути на промплощадке» с кадастровым номером 29:22:000000:12726 прекращено в связи с его уничтожением, требования Кренева И.Ф. о возложении обязанности не чинить препятствия при проведении работ по восстановлению объекта недвижимости, возложении обязанности обеспечить доступ на территорию земельного участка для проведения работ по восстановлению объекта недвижимости удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании указанных статей с Кренева И.Ф. в пользу ООО «РВК-Архангельск» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Расходы Кренева И.Ф. по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ №).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» (░░░: 7726747370) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» (░░░: 7726747370) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.03.2024