Решение от 10.11.2015 по делу № 2-5969/2015 от 21.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2015 года Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Родниковой У.А. при секретаре Агаджанове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ереминой Н. Б. к Давыденкову А. Д. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Еремина Н. Б. обратилась в суд с иском к Давыденкову А.Д. о взыскании денежных средств, в счет основного долга <данные изъяты>, процентов и пеней – <данные изъяты> В обоснование своих требований Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа № (Договор займа), по которому Истец предоставил Ответчику заем в размере <данные изъяты> под процентную ставку № с обязательством возврата Ответчиком суммы займа и процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1. Договора займа в случае невозвращения Суммы займа (части Суммы займа) до ДД.ММ.ГГГГ сумма неуплаченных процентов за пользование денежными средствами прибавляется к основной сумме займа (капитализируются). Проценты за пользование займом, установленные в п. 1.1. Договора займа, и пени, установленные в п. 5.2. Договора займа, после ДД.ММ.ГГГГ начисляются на общую сумму, состоящую из суммы займа и капитализированных процентов. Пунктом 5.2. Договора займа было согласовано, что в случае, если Ответчик не возвращает сумму займа и проценты за пользование займом до ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму, состоящую из суммы займа и капитализированных процентов, дополнительно к процентам, составляющим №, ежедневно начисляются пени в размере №. Специального уведомления Ответчика о применении данных штрафных санкций не требуется.

Обязательство ответчика по возврату займа было обеспечено залогом недвижимого имущества: Отделочный корпус, антресоль, 2 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь - №., литер А 37, А З8, А З9, расположенного по адресу: <адрес> (предмет залога). Залогодателем являлось третье лицо - Компания с ограниченной ответственностью <адрес>. Здание принадлежало Залогодателю на праве собственности. Между истцом и Залогодателем был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> Ивановым М. А. за реестровым № и зарегистрированного Управлением федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Перед этим между истцом и гр. РФ Мироновой С. Б. был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Миронова С.Б. являлась предшествующим залогодержателем и имела преимущественное перед истцом право на удовлетворение своих требований из стоимости предмета залога. Предмет залога, с согласия истца, ДД.ММ.ГГГГ был передан в качестве вклада в уставный капитал ООО «НоваНова Эстейт». В установленный договором займа срок обязательство по возврату суммы займа и начисленных процентов исполнено не было, вследствие чего истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога. Ответчиком являлся собственник предмета залога - ООО «НоваНова Эстейт». Иск был подан по месту нахождения предмета залога – в Октябрьский районный суд <адрес>. При этом истцом не заявлялось требование к Давыденкову А. Д. о взыскании суммы долга и начисленных процентов.

В соответствии с Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на Предмет залога и находящийся под ним земельный участок, определена начальная продажная стоимость при реализации на торгах отделочного корпуса в размере <данные изъяты> и земельного участка - в размере <данные изъяты>, итого – <данные изъяты>, определен размер суммы, подлежащей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) уплате истцу из стоимости заложенного имущества, на которое обращено взыскание - <данные изъяты> (с учетом определений по делу от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ). После вступления решения суда в законную силу недвижимое имущество было передано на реализацию с торгов. После того, как торги дважды не состоялись, предшествующий залогодержатель Миронова С. Б. оставила недвижимое имущество за собой. Из стоимости заложенного имущества были удовлетворены только требования Мироновой С. Б. Требования Истца из стоимости Предмета залога удовлетворены не были.

Представитель истца в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований в части основного долга, в письменных возражениях указал, что размер пеней по п. 5.2. Договора займа подлежит уменьшению до <данные изъяты>, а также заявил ходатайство о снижении пеней на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договора займа, по которому истец предоставил ответчику заем в размере <данные изъяты> под процентную ставку 18,02 % годовых с обязательством возврата ответчиком суммы займа и процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1. Договора займа в случае невозвращения Суммы займа (части Суммы займа) до ДД.ММ.ГГГГ сумма неуплаченных процентов за пользование денежными средствами прибавляется к основной сумме займа (капитализируются). Проценты за пользование займом, установленные в п. 1.1. Договора займа, и пени, установленные в п. 5.2. Договора займа, после ДД.ММ.ГГГГ начисляются на общую сумму, состоящую из суммы займа и капитализированных процентов. Пунктом 5.2. Договора займа установлено, что в случае, если ответчик не возвращает сумму займа и проценты за пользование займом до ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму, состоящую из суммы займа и капитализированных процентов, дополнительно к процентам, составляющим 18,02 % годовых, ежедневно начисляются пени в размере 6% годовых. Специального уведомления ответчика о применении данных штрафных санкций не требуется.

Обязательство Ответчика по возврату займа было обеспечено залогом недвижимого имущества: Отделочный корпус, антресоль, 2 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь - 2613.2 кв. м., литер А37, АЗ8, АЗ9, расположенного по адресу: <адрес> (Предмет залога). Залогодателем являлась Компания с ограниченной ответственностью «<адрес>, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, адрес (место нахождения) <адрес>. Здание принадлежало Залогодателю на праве собственности. Между истцом и указанной Компанией был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> Ивановым М. А. за реестровым № и зарегистрированного Управлением федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Перед этим между истцом и гр. РФ Мироновой С. Б. был заключен договор предшествующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Миронова С. Б. являлась предшествующим залогодержателем и имела преимущественное перед истцом право на удовлетворение своих требований из стоимости предмета залога. Предмет залога, с согласия истца, ДД.ММ.ГГГГ был передан в качестве вклада в уставный капитал ООО «НоваНова Эстейт».

В установленный договором займа срок обязательство по возврату суммы займа и начисленных процентов исполнено не было, вследствие чего истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на Предмет залога. Ответчиком являлся собственник предмета залога - ООО «НоваНова Эстейт». Иск был подан по месту нахождения предмета залога – в Октябрьский районный суд <адрес>. При этом истцом не заявлялось требование к Давыденкову А. Д. о взыскании суммы долга и начисленных процентов.

В соответствии с Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на Предмет залога и расположенный под ним земельный участок, определена начальная продажная стоимость при реализации на торгах отделочного корпуса в размере <данные изъяты> и земельного участка - в размере <данные изъяты>, итого – <данные изъяты>, определен размер суммы, подлежащей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) уплате Истцу из стоимости заложенного имущества, на которое обращено взыскание - <данные изъяты> (с учетом определений по делу от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ). После вступления решения суда в законную силу недвижимое имущество было передано на реализацию с торгов. После того, как торги дважды не состоялись, предшествующий залогодержатель Миронова С. Б. оставила недвижимое имущество за собой, вследствие чего ипотека Предмета залога прекратилась. Из стоимости заложенного имущества были удовлетворены только требования Мироновой С. Б. Требования Истца из стоимости Предмета залога удовлетворены не были. Исполнительное производство по обращению взыскания на предмет залога, взыскателем по которому являлся Истец, ДД.ММ.ГГГГ было окончено в связи с невозможностью исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 342 ГК РФ, ст. 46 и п. 2 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В силу подп. 4) п. 1. ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Истец произвел расчет процентов и пеней по Договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе проценты за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, проценты за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, пени за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, проценты за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, пени за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

Ответчик, не оспаривая наличие у него обязательств по возврату основного долга, процентов и пеней, в письменных пояснениях указал, что размер пеней по п. 5.2. Договора займа подлежит уменьшению до <данные изъяты>, а также заявил ходатайство об уменьшении размера пеней, взыскиваемых по п. 5.2. Договора займа, на основании ст. 333 ГК РФ.

В связи со вступлением в силу ДД.ММ.ГГГГ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" введена в действие ст. 317.1. ГК РФ, согласно п. 2 которой условие обязательства, предусматривающее начисление процентов на проценты, является ничтожным, за исключением условий обязательств, возникающих из договоров банковского ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░. 5.2. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3, 4 ░░. 1 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 10 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 10 ░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░. 1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░: 1. ░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 1 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 1 ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 309, 310, 807-810 ░░ ░░, ░░. 98-100, 194 - 198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░: ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░░