Решение по делу № 2-4359/2020 от 30.03.2020

УИД: 11RS0001-01-2020-004360-44

Дело № 2-4359/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 10 июля 2020 года гражданское дело по иску Архипцова Виктора Николаевича и Архипцовой Ольги Ивановны к ООО «Управляющая компания» об обязании устранить недостатки в содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Архипцов В.Н. и Архипцова О.И. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания», в котором просили обязать ответчика в первом подъезде ...:

установить отсутствующие плафоны на светильниках;

вывесить на месте, доступном для посетителей, списки организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; полиции; скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции;

разместить на доске объявлений, расположенной в первом подъезде многоквартирного дома сведения об исполнителе: наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя.

Обязать ответчика на фасаде жилого ... разместить указатель наименования улицы, установить возле всех подъездов ... урны, производить регулярную уборку: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Взыскать компенсацию морального вреда и штраф, в пользу Архипцова В.Н. взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 6ооо руб., расходы на приобретение компакт-дисков в размере 44 руб.

В ходе производства по делу истцы отказались от иска в части требований об обязании ООО «Управляющая компания»:

в первом подъезде ...:

установить отсутствующие плафоны на светильниках;

вывесить на месте, доступном для посетителей, списки организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; полиции; скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции;

разместить на доске объявлений, расположенной в первом подъезде многоквартирного дома сведения об исполнителе: наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя;

на фасаде жилого ... разместить указатель наименования улицы.

Производство по делу в указанной части прекращено судом.

В судебном заседании истцы участия не принимали, их представитель Горфин Р.В. заявленные требования поддержал.

Представитель ООО «Управляющая компания» в судебном заседании иск не признал.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Архипцов В.Н. и Архипцова О.И. проживают в квартире по адресу: ..., принадлежащей им на праве общей долевой собственности по ? доле в праве у каждого из истцов.

Управление жилым домом №25 по ... осуществляет ООО «Управляющая компания» на основании протокола общего собрания собственников помещений № 02/2016 от ** ** **.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Кроме того, статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

На основании п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание, в том числе уборку мест общего пользования; уборку мест придомовой территории.

В силу п. 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку.

На основании п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда должна быть обеспечена регулярная уборка лестничных клеток: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Как усматривается из представленных стороной истцов доказательств, в частности видеозаписей, выполненных на дату подачи иска и на дату рассмотрения дела, санитарное состояние первого подъезда жилого ... не соответствует установленным требованиям: полы и стены в подъезде грязные, их состояние не дает оснований полагать, что в местах общего пользования организована регулярная уборка.

Со стороны ответчика доказательств, подтверждающих проведение уборки подъездов ..., ее периодичность, фактически выполняемые работы, не представлено.

Согласно п. 3.7.17 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояния между урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м - на остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и т.д.).

Как следует из представленных сторонами доказательств, на момент рассмотрения дела ответчиком установлена одна урна возле первого подъезда жилого .... При этом возле остальных подъездов урны отсутствуют. Ответчиком не представлено доказательств того, что им соблюдены требования о наличии на территории домовладения жилого ... урн для мусора в соответствии с нормативными требованиями к расстоянию между ними, установленными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суду не представил.

В свою очередь сторона истца подтвердила свои доводы представленными видеоматериалами.

Таким образом, требования истцов о возложении на ООО «Управляющая компания» обязанности производить регулярную уборку подъездов многоквартирного ...: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; установить урны возле подъездов № 2, 3, 4, 5, 6 ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку бездействием ответчика как исполнителя по договору управления многоквартирным домом ущемляются права истцов как потребителей, в силу ст. 15 и ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика надлежит взыскать в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме 500 руб. и штраф в сумме 250 руб.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст.88, 94 ГПК Российской Федерации в состав судебных расходов входят издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 100 ГПК Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных документов, Архипцовым В.Н. понесены документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб., расходы на приобретение компакт-дисков в размере 44 руб.

Учитывая количество судебных заседаний по делу, значимость защищаемого права, степень вины ответчика, указанные расходы подлежат взысканию в пользу Архипцова В.Н. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Управляющая компания» производить регулярную уборку подъездов многоквартирного ...: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Обязать ООО «Управляющая компания» установить урны возле подъездов № 2, 3, 4, 5, 6 ....

Взыскать с ООО «Управляющая компания» в пользу Архипцова Виктора Николаевича компенсацию морального вреда в сумме 500 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 250 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 6000 руб., расходы на приобретение компакт-дисков в размере 44 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания» в пользу Архипцовой Ольги Ивановны компенсацию морального вреда в сумме 500 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 250 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2020.