Решение от 15.02.2024 по делу № 2-79/2024 от 15.01.2024

Дело № 2-79/2024

УИД 37RS0013-01-2024-000025-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года п. Палех Ивановской области

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Луговцевой С.В., при секретаре Еленко М.С., с участием истца Зайцева А.Л., представителя истца Богданова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева Андрея Леонидовича к Эргашеву Хуснидину Холмуродовичу, к администрации Палехского муниципального района, к администрации Раменского сельского поселения Палехского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

15 января 2024 года Зайцев Андрей Леонидович (далее по тексту – истец, Зайцев А.Л.) обратился в Палехский районный суд Ивановской области с иском к Эргашеву Хуснидину Холмуродовичу, к администрации Палехского муниципального района, к администрации Раменского сельского поселения Палехского муниципального района (далее оп тексту – ответчики, ФИО3 соответственно), в котором просит признать за истцом право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> по направлению на восток.

Мотивированы исковые требования тем, что 10 августа 2009 года между истцом и Эргашевым Х.Х. был заключен договор купли-продажи здания – скотного двора, расположенного по адресу: <адрес> по направлению на восток, за 90000 рублей, стоимость экспертной оценки составляет 800000 рублей. С момента покупки истец пользуется данным зданием и считает его своей собственностью. Истец производил ремонт указанного здания, подвел к нему электричество. Земельный участок под данным зданием находится в собственности истца. Эргашеву Х.Х. здание принадлежало на основании договора купли-продажи от 05 февраля 2008 года, заключенному с колхозом «Заря», которого в настоящее время не существует. Истец намерен оформить право собственности на недвижимое имущество надлежащим образом, для чего им предпринимались попытки установить связь с Эргашевым Х.Х., что не удалось. Истец указывает, что с 2009 года каких-либо требований по факту владения им зданием от третьих лиц не поступало. На основании изложенного, ситец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании истец Зайцев А.Л., представитель истца Богданов В.П., каждый в отдельности, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Пояснили, что на момент приобретения здания оно находилось в полуразрушенном состоянии, в нем не было окон, дверей, пола. Истец отремонтировал здание, перекрыл крышу, установил окна, двери, пол, использует его под мастерскую. Иных документов, кроме договора купли-продажи, на здание нее имеется. Земельный участок, на котором находится здание, принадлежит истцу.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков – администрации Палехского муниципального района, администрации Раменского сельского поселения Палехского муниципального района, ответчика Эргашева Х.Х., поскольку они надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили.

В материалах дела имеется письмо от ответчика Эргашева Х.Х., в котором он указал на согласие с исковыми требованиями Зайцева А.Л., указав, что истец является добросовестным приобретателем здания скотного двора.

В судебном заседании третье лицо Зайцева О.О. (супруга истца) считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснив, что здание скотного двора истец приобрел по взаимному согласию с ней, здание истцом полностью восстановлено, отремонтировано и используется под мастерскую.

Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, представителя истца, третье лицо, свидетеля, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, при этом в силу ст. 8, 9 права и обязанности гражданина возникают на основаниях предусмотренных законом, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

Исходя из положений абзаца первого п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п.1 ст.551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что 05 февраля 2008 года между колхозом «Заря» (продавец) и Эргашевым Хуснидином Холмуродовичем (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 3, в соответствии с которым, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность имущество: здание – скотный двор за 90000 рублей.

10 августа 2009 года между Эргашевым Хуснидином Холмуродовичем (продавец) и Зайцевым Андреем Леонидовичем (покупатель) был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность имущество: здание – скотный двор за 90000 рублей.

В ЕГРН имеются сведения о том, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по направлению на восток, является Зайцев Андрей Леонидович.

В соответствии с декларацией об объекте недвижимости, с техническим планом на здание (здание фермы) 1991 года завершения строительства, площадью 1619 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> по направлению на восток, находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества – нежилого кирпичного одноэтажного здания фермы общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по направлению на восток, - 800000 рублей.

Представителями администрации Раменского сельского поселения Палехского муниципального района осуществлен выход по адресу: <адрес> по направлению на восток, по результатам которого сделан вывод о том, что скотный двор находится в удовлетворительном состоянии, в нем расположен столярный цех. На момент осмотра в здании работали двое рабочих, которые пояснили, что здание принадлежит и эксплуатируется Зайцевым Андреем Леонидовичем, приложен подтверждающий фотоматериал.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что он с 1977 года работал агрономом в колхозе «Заря», в периоды с 1983 года по 1995 год и с 1997 года по 2001 год был председателем этого колхоза. В период его работы в колхозе в 1975-1976 годах в <адрес> колхозом было построение кирпичное здание скотного двора на 200 голов скота. В 2000-годах колхоз был признан банкротом, конкурсный управляющий ФИО10 занималась продажей имущества колхоза, и ею было продано здание скотного двора Эргашеву, который практически не пользовался зданием и через непродолжительный период после приобретения здания продал его истцу. После покупки здания истец восстановил его, установил в нем окна, двери, обустроил в нем цех-мастерскую и пользуется по настоящее время.

В течение всего срока владения скотным двором Зайцевым А.Л. претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

При таком положении, исходя из наличия в деле убедительных данных, свидетельствующих об обоснованности заявленных требований, учитывая, что у истца отсутствует объективная возможность зарегистрировать свои права на имущество во внесудебном порядке по заключенному договору купли-продажи, при этом иные основания для приобретения права собственности на нежилое здание, кроме указанных истцом по иску, отсутствуют, суд считает, что имеются основания для принятия решения об удовлетворении иска - признании за истцом Зайцевым Андреем Леонидовичем право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> по направлению на восток.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░