Решение по делу № 2-160/2019 от 21.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации ФИО13 округа <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО1, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 и ФИО6, о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, Администрация ФИО13 округа Чехов обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам ФИО2, ФИО2, ФИО9, ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселение (л.д.88-90).

Представитель истца – Администрации ФИО13 округа Чехов в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что спорное жилое помещение не используется по целевому назначению, сдается в аренду ФИО9

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в адрес суда заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, так же, как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц – МП «ЖКХ ФИО13 округа Чехов», ОМВД России по ФИО13 округу Чехов, отдела опеки и попечительства не явились, Министерства образования <адрес> надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, заявления о рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц не поступали.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение ФИО10 полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, в том числе права наймодателя.

Согласно ответу отдела жилищных вопросов от ДД.ММ.ГГГГ за №-ж, договор социального найма, а также договор на передачу жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> собственность, Администрацией ФИО13 округа Чехов не заключались (л.д.11).

Согласно выпискам из домовых книг на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годов, зарегистрированы следующие лица: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26,55).

Наличие регистрации в спорной квартире в совокупности с фактическим пользованием жилым помещением с 1983 года, суд расценивает как условие реализации права на жилище и возникновение прав на квартиру на условиях социального найма.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> не проживают длительный период времени, данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно ответу управления образования от ДД.ММ.ГГГГ за №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в образовательных учреждениях ФИО13 округа Чехов не числятся (л.д.21).

Согласно ответу ГУ МВД России по <адрес> в лице отдела МВД России по ФИО13 округу Чехов от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчики проверены по имеющимся в распоряжении учета, лиц находящихся в розыске и местах лишения свободы не выявлено (л.д.24).

Как следует из материалов дела между ФИО1 и ФИО9 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому арендатор сдает, а арендатор принимает в пользование жилое помещение, состоящее из трех комнат. Помещение передается арендатору целевым назначением для использования в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за пользование жилым помещением составляет 22000 рублей (л.д.35-36).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в жилом помещении, расположеном по адресу: <адрес> не проживают, вещей в квартире принадлежащих ответчикам не имеются, оплату за содержание жилого помещения ответчики не производят, не проживание в квартире носит добровольный характер, обстоятельств чинения ответчикам препятствий в проживании и пользовании квартирой не установлено, что подтверждается актом о не проживании и отсутствия личных вещей, проведенных отделом муниципального контроля физического лица, справками ОМВД России по ФИО13 округу Чехов, решением ФИО10 суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчики проживают по иному адресу, а также договором аренды спорного жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ФИО9.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что жилое помещение, расположено на первом этаже девяти этажного многоквартирного дома, квартира трехкомнатная, в квартире проживают граждане Белорусии, Украины, России, гр. ФИО1 проживает в <адрес>, по адресу: <адрес> предъявлен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО15 Состояние жилого помещения неудовлетворительное, не соблюдаются правила содержания жилого помещения, текущий ремонт не проводился длительное время нанимателем. ФИО2 и члены его семьи не проживают в жилом помещении, а сдают его в наем (л.д.29).

Согласно ответу МП «ЖКХ ФИО13 округа Чехов» от ДД.ММ.ГГГГ за № на №ЮР от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> нанимателем которого является ФИО1 составляет на ДД.ММ.ГГГГ — 650 194 рубля 30 копеек, в том числе пени 154219 рублей 60 копеек(л.д.56-58).

Также установлено, что в производстве ФИО10 <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по взысканию с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 206 308 руб. 59 коп. (л.д.53).

Согласно ответу ООО «Центр финансовых решений» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в производстве ФИО10 <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по взысканию с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 206318,59 рублей. ФИО1 в рамках данного исполнительного производства оплачена задолженность в размере 156421,1 рубля, остаток долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 49897,48 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.102018 у нанимателей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 500181,63 рубля.

ООО «Центр финансовых решений» во исполнение контракта № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляли взаимодействие с должником в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», в том числе осуществлялись телефонные переговоры с должником, направлялись уведомления и требования о необходимости погашения долга, уведомления об ограничении предоставления коммунальных услуг. Остаток задолженности ФИО1 и членами его семьи не погашен (л.д.59-60).

Согласно ответу отдела Министерства внутренних дел РФ по ФИО13 округу Чехов от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, нанимателем которой является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно сдается в аренду, договор заключен с ФИО9 (л.д.66).

Согласно ответу отдела Министерства внутренних дел РФ по ФИО13 округу Чехов от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес>, сведения о проживании остальных членов семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> неизвестны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 судом вынесено решение по гражданскому делу № года по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1 о принудительном выселении незаконно проживающего гражданина и возмещение морального и материального вреда. В удовлетворении исковых требований ФИО7 отказано в полном объеме. Данным решением установлено, что согласно справке ст.УУП ОМВД России по ФИО13 округу Чехов майора полиции ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящий момент в квартире по адресу: <адрес> вместе с ФИО17 действительно проживает ее сожитель ФИО8, и их несовершеннолетний ребенок ФИО5 2001 года рождения (л.д.84).

Согласно акту проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного отделом муниципального контроля физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение расположено на третьем этаже девятиэтажного многоквартирного дома. На момент проведения проверки дверь в жилое помещение никто не открыл, провести проверку в отношении ФИО17 не представилось возможным.

Согласно акту проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного отделом муниципального контроля физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение расположено на первом этаже девятиэтажного многоквартирного дома. На момент проведения проверки в квартире проживали граждане Белоруссии, Украины и России, снимают данное жилое помещение и проживают около одного месяца, со слов гр.ФИО18, рабочие проживают вахтовым методом, одни рабочие сменяют других. Оплата за проживание производится ФИО1 бригадиром строительной организации гр.ФИО9

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.     Разъяснения по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации даны в пункте 23 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса российской Федерации", где, в частности, разъяснено о том, что разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.д.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства. Исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также ее отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение, подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу п.1 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО13 и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения», при нарушении существенных условий договора социального найма нанимателем, а именно: неиспользование нанимателем жилого помещения не по назначению (не для проживания), договор может быть расторгнут.

Поскольку ответчики, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фактически не пользуется жилым помещением, так как выехали из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> длительное время не проживают в данном жилом помещении, сдают в аренду, т.е. используют жилое помещение не по назначению, суд считает необходимым уточненные исковые требования Администрации ФИО13 округа Чехов удовлетворить и расторгнуть с ответчиками договор социального найма жилого помещения, признав нанимателя и членов его семьи утратившим право пользования указанным жилым помещением, а арендатора ФИО9 выселить.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ФИО13 округа Чехов – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Администрацией ФИО13 округа Чехов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд разъясняет, что настоящее решение является основанием для ОМВД России по ФИО13 округу Чехов для снятия ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию ФИО10 суда <адрес>.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в ФИО10 суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов