Решение по делу № 2-1931/2024 (2-8800/2023;) от 16.11.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года                                                                                     <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО18,

при секретаре ФИО11,

при участии представителей ответчика ФИО14 по доверенности от 09.01.2024г., ФИО15 по доверенности от 16.01.2024г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Пермская региональная общественная организация «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующая в интересах ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратилась с исковым заявлением в суд к ООО <данные изъяты>" о взыскании в пользу ФИО5, ФИО6 сумму неосновательного обогащения в размере 87 511,52 руб., в пользу ФИО7, ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 182 030 руб., в пользу ФИО12 сумму неосновательного обогащения в размере 63 113.24 руб., в пользу ФИО8 сумму неосновательного обогащения в размере 94 091,34 руб., в пользу ФИО9, ФИО10 сумму неосновательного обогащения в размере 96 065,28 руб.; о взыскании в пользу ФИО13 компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., в пользу ФИО5, ФИО6 компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., в пользу ФИО7, ФИО1 компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., в пользу ФИО8 компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., в пользу ФИО9, ФИО10 компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.; о взыскании с ООО <данные изъяты> сумму штрафа в соответствии с положением п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», о взыскании с ООО <данные изъяты> в пользу Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный Центр Защиты прав Потребителей» 50% суммы взысканного штрафа.

Требования мотивированы тем, что ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, входящих в единый комплекс зданий ЖК <данные изъяты> Потребители приобрели права требования к Застройщику по договорам уступки (цессии) прав требования объектов долевого строительства. Предметом договоров участия в долевом строительстве жилого дома, являются объекты долевого строительства- жилые помещения (квартиры). Согласно условиям ДДУ, объектом долевого строительства является структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, параметры и характеристики которого определяются через общую приведенную площадь жилого помещения, то есть сумму площадей помещений объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования (балкона/лоджии), с учетом с понижающего коэффициента- 0,3/0,5. Объектом долевого строительства в целях исполнения договора об участии в долевом строительстве фактически является жилое помещение, параметры и характеристики которого определяются через общую площадь жилого помещения, то есть сумму площадей помещений объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением площадей балконов. Данная информация подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав недвижимости в отношении объектов долевого строительства, поставленных на государственный кадастровый учет. Застройщиком предоставлена недостоверная информация относительно параметров площади объектов долевого строительства, создаваемых в рамках проекта строительства многоквартирного дома, и подлежащих передаче участникам долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Указанное обстоятельство привело к необоснованному увеличению цены договоров долевого участия, заключенных с физическими лицами. Условия договора долевого участия, согласно которым площадь объектов долевого строительства определяется через общую приведенную площадь, ущемляют права потребителей, являются ничтожными. В случае, если квартира передана меньшей общей площадью, чем это предусмотрено договором долевого участия, застройщик обязан выплатить сумму разницы в пользу потребителя.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своего представителя для участия в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении не заявили. Представитель истцов по доверенности в судебное заседание не явился.

Общественная организация извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель общественной организации извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявил.

Ответчик ООО <данные изъяты> извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО14 в судебном заседании просит в удовлетворении требований истцов отказать в полном объеме. Представила возражения на исковое заявление, в котором указывает, что истцами не доказано возникновение неосновательного обогащения со стороны ответчика. Доводы истца о представлении недостоверной информации относительно параметров площади объектов долевого строительства, а также о ничтожности условий договора не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, не подтверждены материалами дела. В договорах участия в долевом строительстве в полной мере отражена информация об объекте долевого строительства, с указанием всех частей жилого помещения, в том числе и информация относительно лоджии. С учетом основных характеристик объекта долевого строительства и понижающих коэффициентов, установленных Приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения", в строгом соответствии со ст.5 Закона № 214-ФЗ, в договоре определена цена объект а долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. Истец ссылается на нормы права не применимые к регулированию правоотношений в рамках договоров долевого участия в строительстве. В техническом паспорте на здание лоджии указаны как принадлежность к квартирам. При этом анализ схемы объектов недвижимости (приложение к ДДУ) как и паспорта позволяет однозначно установить, что спорная лоджия расположена так, что исключительно владелец спорной квартиры имеет возможность пользования спорной лоджией. Соответственно, в смысле придаваемом Законом № 214-ФЗ в части отнесения лоджии к объекту долевого строительства, однозначно утверждение о том, что эта лоджия – часть жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства и следовательно порядок определения приведенной площади и цены договора в отношении спорного объекта недвижимости полностью основаны на законе. Также о том, что лоджия отнесена к спорной квартире, однозначно указано в техническом паспорте на домовладение, где именно в составе данной квартиры учтена площадь спорной лоджии.

Представитель ответчика ФИО15 в судебном заседании просит в удовлетворении требований истцов отказать в полном объеме.

Третьи лица ООО <данные изъяты>, ИП ФИО3 представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, оснований для отложения дела суд не усматривает.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Суд, заслушав пояснения представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом.

24.04.2021г. между ИП ФИО3 и ФИО6, ФИО5 заключен договор уступки прав требования (цессии). Согласно данного договора Цедент уступает Цессионарию в общую совместную собственность ФИО6, ФИО5 в полном объеме право требования к ООО <данные изъяты> по договору №-общ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.02.2021г. по адресу <адрес>, позиция 3, а именно двухкомнатная квартира со следующими характеристиками: номер <адрес>, подъезд 1, количество комнат 2, общая приведенная площадь <адрес>,06 кв.м, общая площадь <адрес>,14, жилая площадь <адрес> кв.м., площадь лоджии/балкона ( с коэф. 0,5/0,3) – 2,92 кв.м, этаж 7. Уступаемое право требования оценивается сторонами в размере 3 806 010 руб.

Право требования квартиры принадлежит цеденту на основании договора №общ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.02.2021г., заключенному между ИП ФИО3 и Застройщиком.

06.11.2020г. между ООО <данные изъяты> Застройщик и ФИО1, ФИО16- Участники долевого строительства, заключен договор №. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцам в общую совместную собственность 2-комнатную <адрес> по адресу <адрес>, которая имеет следующие характеристики: подъезд 1, общая приведенная площадь <адрес>,54 кв.м., общая площадь <адрес>,74 кв.м., жилая площадь <адрес>,99 кв.м, площадь лоджии/балкона ( с коэф. 0,5/0,3) – 2,80 кв.м, этаж 7. Цена договора 3 462 930 руб.

20.04.2020г. между ООО «Карбышева 43»- Застройщик и ФИО2-Участник долевого строительства, заключен договор №. Согласно данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу в собственность 1-комнатную <адрес> по адресу <адрес>, которая имеет следующие характеристики: подъезд 1, общая приведенная площадь <адрес>,89 кв.м., общая площадь <адрес>,85 кв.м., жилая площадь <адрес>,52 кв.м, площадь лоджии/балкона ( с коэф. 0,5/0,3) – 1,04 кв.м, этаж 9. Цена договора 1 951 618 руб.

14.04.2021г. между ИП ФИО3 и ФИО8 заключен договор уступки прав требования (цессии). Согласно данного договора Цедент уступает Цессионарию в собственность ФИО8 в полном объеме свое право требования к ООО <данные изъяты> по договору №-общ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.02.2021г. по адресу <адрес>, позиция 3, а именно двухкомнатная квартира со следующими характеристиками: номер <адрес>, подъезд 1, количество комнат 2, общая приведенная площадь <адрес>,06 кв.м, общая площадь <адрес>,14, жилая площадь <адрес> кв.м., площадь лоджии/балкона (с коэф. 0,5/0,3) – 2,92 кв.м, этаж 14. Уступаемое право требования оценивается сторонами в размере 3 806 010 руб.

Право требования квартиры принадлежит цеденту на основании договора №/М47-общ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.02.2021г., заключенному между ИП ФИО3 и Застройщиком.

24.04.2021г. между ИП ФИО3 и ФИО10, ФИО9 заключен договор уступки прав требования (цессии). Согласно данного договора Цедент уступает Цессионарию в общую совместную собственность ФИО10, ФИО9 в полном объеме право требования к ООО <данные изъяты> по договору №-общ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.02.2021г. по адресу <адрес>, позиция 3, а именно двухкомнатная квартира со следующими характеристиками: номер <адрес>, подъезд 2, количество комнат 2, общая приведенная площадь <адрес>,32 кв.м, общая площадь <адрес>,40, жилая площадь <адрес>,71 кв.м., площадь лоджии/балкона ( с коэф. 0,5/0,3) – 2,92 кв.м, этаж 9. Уступаемое право требования оценивается сторонами в размере 3 821 220 руб.

Право требования квартиры принадлежит цеденту на основании договора №-общ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.02.2021г., заключенному между ИП ФИО3 и Застройщиком.

Представленные Договора уступки прав требования имеют идентичные условия.

Из договоров уступки прав требования следует.

В п.1.2. Договора уступки прав требования указано, что проектная площадь, номер, этажность квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи Пермским филиалом ГУП «ЦТИ <адрес>» технического паспорта на объект, что подлежит оформлению дополнительным соглашением между застройщиком и цессионарием к Договору участия или отражается в акте сдачи-приемки объекта. В случае расхождения фактических площадей квартиры, определенных по окончании строительства при ее технической инвентаризации, с площадями, указанными в Договоре, Договор считается заключенным в отношении фактических площадей квартиры.

Согласно актов приема-передачи квартиры, заключенные между истцами и ООО «Карбышева 43», после уточнения площади объекта долевого строительства, определенной по результатам технической инвентаризации, изменение площади квартиры по сравнению с проектной площадью не произошло/является незначительным. Изменение площади не влияет на качество объекта долевого строительства, на цену договора и расчеты между сторонами.

Согласно материалам дела, между сторонами по договорам подписаны акты приема-передачи квартир (л.д.8-10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за номером № о возникновении права общей совместной собственности у ФИО10, ФИО9 в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Пермский, <адрес>138, площадью 62,4 кв. м. (л.д. 27).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за номером № о возникновении права общей совместной собственности у ФИО1, ФИО7 в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Пермский, <адрес>36, площадью 60,2 кв. м. (л.д. 30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за номером № о возникновении права собственности у ФИО2 в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Пермский, <адрес>45, площадью 38,6 кв. м. (л.д. 29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за номером № о возникновении права собственности ФИО8 в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Пермский, <адрес>73, площадью 62,2 кв. м. (л.д. 26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за номером № о возникновении права общей совместной собственности ФИО5, ФИО6 в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Пермский, <адрес>31, площадью 62,4 кв. м. (л.д. 28).

Истцы обратились в общественную организацию для зашиты своих прав по спору с ООО <данные изъяты> в рамках договора участия в долевом строительства жилого дома (л.д.32-36).

Истцы обратились к ответчику с требованиями о возврате излишне уплаченных денежных средств по договорам долевого участия.

Ответчиком в адрес истцов направлены ответы об отказе в удовлетворении требований, указав, что доводы истцов о признании ничтожными положений ДДУ от 15.02.2021г., 20.04.2020г., 06.11.2020 в части «включения в предмет договора площади/лоджии» не основаны на законе, противоречат номам ст.ст. 4 Закона № 214-ФЗ. Цена ДДУ сторонами согласована, договор исполнен, подписан акт, из которого следует, что условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме и надлежащим образом, претензии друг другу отсутствуют (л.д. 120-124).

В соответствии с абзацем 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

Договором участия в долевом строительстве заключенным с застройщиком ООО «Карбышева 43» предусмотрено строительство объекта долевого строительства - квартиры, определенной общей проектной площадью, проектной площадью квартиры, часть дома, которая будет находиться в доме и иметь следующие индивидуальные характеристики согласно проекту строительства: номер квартиры, подъезд, количество комнат, проектная жилая площадь квартиры, проектная общая площадь квартиры, проектная жилая площадь квартиры, площадь балкона /лоджии, этажа.

Так в договоре участия в долевом строительстве № от 20.04.2020г. с ФИО2 указаны параметры 1-комнатной <адрес> по адресу <адрес> общая приведенная площадь <адрес>,89 кв.м., общая площадь <адрес>,85 кв.м., жилая площадь <адрес>,52 кв.м, площадь лоджии/балкона (с коэф. 0,5/0,3) – 1,04 кв.м. (л.д. 80-84).

В п. 1.1.2 Договора участия в долевом строительства указано, что в случае если в результате проведения технической инвентаризации произойдет изменение площади и (или) номера, и (или) этажности квартиры, то данные изменения оформляются дополнительным соглашением сторон к Договору или отражаются в акте приема-передачи квартиры.

Согласно договора участия в долевом строительстве № от 20.04.2020г. уена настоящего договора, подлежащая уплате участниками строительства на момент заключения договора составляет - 1 951 618 руб., определена сторонами как произведение цены за 1 квадратный метр проектной общей приведенной площади квартиры из расчета 48 925 руб. и проектной общей приведенной площади <адрес>,89 кв.м., состоящей из суммы общей площади квартиры и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающим коэффициентом и направляемых на возмещение затрат застройщика в соответствии с Федеральным законом № 21-ФЗ. Уплата цены настоящего договора производится после государственной регистрации договора в размере 1 951 618 руб. (п. 4.1. 4.2 Договора).

Пунктом 4.3 договора участия в долевом строительстве установлено, что в случае если проектная общая приведенная площадь квартиры будет иметь расхождение с фактической общей площадью (по техническому, кадастровому паспорту), стороны вправе произвести перерасчет стоимости договора до момента подписания Акта приема передачи квартиры путем направления Уведомления. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу или вручено Участнику лично или его доверенному представителю под расписку. Ценна квадратного метра в целях перерасчета определяется путем деления указанной в п.4.1 цены настоящего Договора на общую приведенную площадь жилого помещения.

Приложением к договору участия в долевом строительстве является План квартиры, согласно которого <адрес> по адресу <адрес> является однокомнатной- общая приведенная площадь <адрес>,89 кв.м., общая площадь <адрес>,85 кв.м., жилая площадь квартиры (комната) 16,52 кв.м, площадь лоджии/балкона 3, 47 кв.м. и при применении коэффициента (коэф. 0,5/0,3) для расчета стоимости квартиры определена в размере 1,04 кв.м.

Стороны доказательств направления уведомления о перерасчет стоимости договора до момента подписания Акта приема передачи квартиры в суд не представили.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 26.03.2021г. подписанного ФИО2 она приняла квартиру общей площадью 38,6 кв.м. (л.д. 9) и в п. 2 акта указано, что после уточнения площади объекта долевого строительства, определенной по результатам технической инвентаризации, изменение площади квартиры по сравнению с проектной площадью не произошло/является незначительным. Изменение площади не влияет на качество объекта долевого строительства, на цену договора и расчеты между сторонами. С данными условиями согласилась ФИО2, подписала акт приема-передачи квартиры от 26.03.2021г. без замечаний и зарегистрировала квартиру.

На основании изложенного установлено, что общая приведенная площадь <адрес>,89 кв.м. сложилась из общей площади <адрес>,85 кв.м.+ площади лоджии 1,04 кв.м. с коэффициентом 0,5/0,3 кв.м. Цена квартиры определена сторонами из расчета: 48 925 руб. * 39,89 кв.м. =1 951 618 руб. ФИО2 передана 1-комнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 38,6 кв. м. Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 зарегистрирована квартира площадью 38,6 кв. м. (л.д. 29).

Из расчета 38,85кв.м-38,6кв.м. следует, что площадь квартиры ФИО12 уменьшилась на 0,25 кв.м., что по сравнению с проектной площадью является незначительным, изменение площади не повлияло на качество объекта долевого строительства, на цену договора, о чем стороны указали в акте приема-передачи квартиры от 26.03.2021г. При этом квартира передана с лоджией, что не оспаривается истцом.

В договоре участия в долевом строительства № заключенного с ФИО1, ФИО16 указаны параметры 2-комнатной <адрес> по адресу <адрес> общая приведенная площадь <адрес>,54 кв.м., общая площадь <адрес>,74 кв.м., жилая площадь <адрес>,99 кв.м, площадь лоджии/балкона (с коэф. 0,5/0,3) – 2,80 кв.м. и определена цена договора в размере 3 462 930 руб. Следовательно, общая приведенная площадь <адрес>,54 кв.м. сложилась из общей площади <адрес>,74 кв.м.+ площади лоджии 2,80 кв.м. При этом по выписке из ЕГРН ФИО19 ФИО7 зарегистрирована квартира площадью 60,20 кв. м. (л.д. 30). Цена договора определена сторонами как произведение цены за 1 квадратный метр проектной общей приведенной площади квартиры из расчета 54 500 руб. и проектной общей приведенной площади <адрес>,54 кв.м., состоящей из суммы общей площади квартиры и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающим коэффициентом и направляемых на возмещение затрат застройщика в соответствии с Федеральным законом № 21-ФЗ. Уплата цены настоящего договора производится после государственной регистрации договора в размере 3 462 930 руб. (54 500 руб.*63,54=3462930) (п. 4.1. 4.2 Договора).

Приложением к договору участия в долевом строительстве является План квартиры, согласно которого <адрес> по адресу <адрес> является двухкомнатной- общая приведенная площадь <адрес>,54 кв.м., общая площадь <адрес>,74 кв.м., жилая площадь квартиры (комната) 35,99 кв.м, площадь лоджии/балкона при применении коэффициента (коэф. 0,5/0,3) для расчета стоимости квартиры определена в размере 2,80 кв.м.

Согласно акта приема-передачи квартиры подписанного ФИО1, ФИО16 истцы приняли квартиру общей площадью 60,20 кв.м. (л.д. 10) и в п. 2 акта указано, что после уточнения площади объекта долевого строительства, определенной по результатам технической инвентаризации, изменение площади квартиры по сравнению с проектной площадью не произошло/является незначительным. Изменение площади не влияет на качество объекта долевого строительства, на цену договора и расчеты между сторонами. С чем согласись ФИО19, ФИО7

Из расчета 60,74кв.м-60,20кв.м. следует, что площадь квартиры ФИО17, ФИО7 уменьшилась на 0,54 кв.м., что по сравнению с проектной площадью является незначительным, изменение площади не повлияло на качество объекта долевого строительства, на цену договора. При этом квартира передана с лоджией, что не оспаривается истцами.

Стороны доказательств направления уведомления о перерасчет стоимости договора до момента подписания Акта приема передачи квартиры в суд не представили.

В договоре уступки прав требования (цессии) с ФИО10, ФИО9 указаны параметры 2-комнатной <адрес> по адресу <адрес> общая приведенная площадь <адрес>,32 кв.м., общая площадь <адрес>,40 кв.м., жилая площадь <адрес>,71 кв.м, площадь лоджии/балкона (с коэф. 0,5/0,3) – 2,92 кв.м. и определена цена договора 3 806 010 руб. Следовательно, общая приведенная площадь <адрес>,32 кв.м. сложилась из общей площади <адрес>,40 кв.м.+ площади лоджии 2,92 кв.м. При этом по выписке из ЕГРН ФИО10, ФИО9 зарегистрирована квартира площадью 62,40 кв. м. (л.д. 27). Цена договора определена сторонами в размере 3 821 220 руб. Сумма уступки, подлежащая оплате цессионарием величина постоянная, пересмотру и изменению не подлежит Передача денежных средств цеденту в сумме 3 821 220 руб. в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права требования на объект недвижимого имущества, указанный в договоре к цессионарию и ипотеки объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п. 3.1 Договора).

Кроме того, согласно п.1.2 Договора, проектная площадь, номер, этажность квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи Пермским филиалом <данные изъяты> технического паспорта на объект, что подлежит оформлению дополнительным соглашением между застройщиком и цессионарием к Договору участия или отражается в акте сдачи-приемки объекта. В случае расхождения фактических площадей квартиры, определенных по окончании строительства при ее технической инвентаризации, с площадями, указанными в Договоре, Договор считается заключенным в отношении фактических площадей квартиры.

Согласно акта приема-передачи квартиры подписанного ФИО10, ФИО9 истцы приняли квартиру общей площадью 62,40 кв.м. (л.д. 8) и в п. 2 акта указано, что после уточнения площади объекта долевого строительства, определенной по результатам технической инвентаризации, изменение площади квартиры по сравнению с проектной площадью не произошло/является незначительным. Изменение площади не влияет на качество объекта долевого строительства, на цену договора и расчеты между сторонами. С чем согласились ФИО10, ФИО9

Из расчета 62,40кв.м-62,40кв.м.=0 кв.м, следует, что площадь квартиры ФИО10, ФИО9 не уменьшилась. Квартира передана с лоджией, что не оспаривается истцами.

Кроме того, условия Договора цессии стороной истца не оспаривались, не признаны незаконными.

По договору №-Общ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.02.2021г. заключенного между ООО <данные изъяты> и ИП ФИО3 параметры 2-комнатной <адрес> по адресу <адрес> общая проектная площадь <адрес>,32 кв.м., общая проектная площадь <адрес>,40 кв.м., жилая площадь <адрес>,71 кв.м, площадь лоджии/балкона (с коэф. 0,5/0,3) – 2,92 кв.м. Приложением к договору участия в долевом строительстве является План квартиры, в котором указаны аналогичные параметры квартиры (л.д. 83-88).

В договоре уступки прав требования (цессии) с ФИО8 указаны параметры 2-комнатной <адрес> по адресу <адрес> общая приведенная площадь <адрес>,06 кв.м., общая площадь <адрес>,14 кв.м., жилая площадь <адрес>,00 кв.м, площадь лоджии/балкона (с коэф. 0,5/0,3) – 2,92 кв.м. и определена цена договора 3 806 010 руб. (л.д. 11-12). Следовательно, общая приведенная площадь <адрес>,06 кв.м. сложилась из общей площади <адрес>,14 кв.м.+ площади лоджии 2,92 кв.м. При этом по выписке из ЕГРН ФИО8 зарегистрирована квартира площадью 62,20 кв. м. (л.д. 26). Цена договора определена сторонами в размере 3 806 010 руб. Сумма уступки, подлежащая оплате цессионарием величина постоянная, пересмотру и изменению не подлежит Передача денежных средств цеденту в сумме 3 806 010 руб. руб. в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО <данные изъяты> информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права требования на объект недвижимого имущества, указанный в договоре к цессионарию и ипотеки объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п. 3.1 Договора).

Согласно акта приема-передачи квартиры подписанного ФИО8 истец приняла квартиру общей площадью 62,20 кв.м. (л.д. 7) и в п. 2 акта указано, что после уточнения площади объекта долевого строительства, определенной по результатам технической инвентаризации, изменение площади квартиры по сравнению с проектной площадью не произошло/является незначительным. Изменение площади не влияет на качество объекта долевого строительства, на цену договора и расчеты между сторонами. С чем согласилась ФИО8

Из расчета 62,14кв.м-62,20кв.м.=-0,06 кв.м, следует, что площадь квартиры ФИО8 увеличилась. Квартира передана с лоджией, что не оспаривается истцом.

Кроме того, условия Договора цессии стороной истца не оспаривались, не признаны незаконными.

По договору №-Общ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.02.2021г. заключенного между ООО <данные изъяты> и ИП ФИО3 параметры 2-комнатной <адрес> по адресу <адрес> общая проектная площадь <адрес>,06 кв.м., общая проектная площадь <адрес>,14 кв.м., жилая площадь <адрес>,00 кв.м, площадь лоджии/балкона (с коэф. 0,5/0,3) – 2,92 кв.м. Приложением к договору участия в долевом строительстве является План квартиры, в котором указаны аналогичные параметры квартиры (л.д. 83-88).

В договоре уступки прав требования (цессии) с ФИО6, ФИО5 указаны параметры 2-комнатной <адрес> по адресу <адрес> общая приведенная площадь <адрес>,06 кв.м., общая площадь <адрес>,14 кв.м., жилая площадь <адрес>,00 кв.м, площадь лоджии/балкона (с коэф. 0,5/0,3) – 2,92 кв.м. и определена цена договора 3 806 010 руб. Следовательно, общая приведенная площадь <адрес>,06 кв.м. сложилась из общей площади <адрес>,14 кв.м.+ площади лоджии 2,92 кв.м. При этом по выписке из ЕГРН ФИО6, ФИО5 зарегистрирована квартира площадью 62,40 кв. м. (л.д. 28). Цена договора определена сторонами в размере 3 806 010 руб. Сумма уступки, подлежащая оплате цессионарием величина постоянная, пересмотру и изменению не подлежит Передача денежных средств цеденту в сумме 3 806 010 руб. руб. в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО <данные изъяты> информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права требования на объект недвижимого имущества, указанный в договоре к цессионарию и ипотеки объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п. 3.1 Договора).

Из расчета 62,14кв.м-62,40кв.м.=-0,06 кв.м, следует, что площадь квартиры ФИО6, ФИО5 увеличилась. Квартира передана с лоджией, что не оспаривается истцами.

Кроме того, условия Договора цессии стороной истца не оспаривались, не признаны незаконными.

По договору №-Общ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.02.2021г. заключенного между ООО «Карбышева 43» и ИП ФИО3 параметры 2-комнатной <адрес> по адресу <адрес> общая проектная площадь <адрес>,06 кв.м., общая проектная площадь <адрес>,14 кв.м., жилая площадь <адрес>,00 кв.м, площадь лоджии/балкона (с коэф. 0,5/0,3) – 2,92 кв.м. Приложением к договору участия в долевом строительстве является План квартиры, в котором указаны аналогичные параметры квартиры (л.д. 83-88).

Указание в договоре на проектную общую приведенную площадь объекта долевого строительства, включающие в себя общую площадь квартиры и площадь лоджии / балкона, является существенным условием данного вида договора в соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 4, пп. 3 п. 5 ст. 25.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и, применение к названному объекту долевого строительства наименования «Квартира», не свидетельствует о согласовании сторонами условий об отсутствии оплаты за возведение объекта недвижимости без учета лоджии, иной подход к толкованию названного договора, противоречил бы п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, где под объектом долевого строительства понимается не только жилое помещение, но также и общее имущество в многоквартирном доме, а именно лоджия (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Таким образом, определяя цену в договоре, как сумму денежных затрат на строительство объекта, застройщик обоснованно включил в нее стоимость затрат на строительство лоджии с применением понижающего коэффициента.

При указанных обстоятельствах, помещения балконов, лоджий, веранд, террас хотя и не включаются в площадь жилых помещений, в силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ указанные помещения признаются неотъемлемыми частями объектов долевого строительства и их площадь включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартир и должна быть оплачена в составе цены договора.

Учитывая, что условиями договора согласовано, что окончательная площадь объекта включает площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента, а также положения ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ, предусматривающей, что общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, суд приходит к выводу, что их площадь включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартир, и должна быть оплачена в составе цены договора участником долевого строительства, исходя из стоимости одного квадратного метра.

Также, суд отмечает, что Конституционным Судом Российской Федерации подтвержден статус нормативного правового акта - приказа Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр, как неотъемлемой части правового регулирования отношений, связанных с долевым строительством многоквартирных домов, предусматривающих в соответствии с прямым указанием закона (часть 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ) особенности учета площади вспомогательных помещений при определении размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Кроме того, условия Договора долевого участия, Договора цессии истцами не оспаривались, не признаны незаконными. Квартира истцам передана с лоджией/ балконом, что не оспаривается истцами. Вход в лоджию/балкон осуществляется согласно плану квартиры только из квартир истцов, иные жильцы не имеют возможности попасть на лоджию/балкон иным путем как только пройти через квартиру истцов. При заключении договоров истцы согласились с условиями договоров при подписании акта приема-передачи квартиры так же согласились с условиями.

При этом, доводы представителя общественной организации о том, что условия договора долевого участия, согласно которым площадь объектов долевого строительства определяется через общую приведенную площадь, ущемляют права потребителей, являются ничтожными. При этом договор №-Общ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.02.2021г. заключен между ООО <данные изъяты> и ИП ФИО3 и ими не оспаривались условия договора. По договорам уступки права требования (цесси) (п. 3.1) определена цена уступаемого права требования за которую Цессионарию –истцам передано право требования к ООО <данные изъяты> квартиры с определёнными характеристиками и в том числе лоджией/балконом, что является неотъемлемой частью, передаваемой квартиры.

Доводы представителя общественной организации являются несостоятельными в силу неправильного толкования норм права.

На основании изложенного, судья приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа основаны истцами на требовании о выплате разницы в цене при включении в стоимость договора стоимость балкона/лоджии с понижающим коэффициентом. Поскольку в данной части требования истцов признаны необоснованными оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу ФИО5, ФИО6 в размере 87 511, 52 руб., ФИО7, ФИО1 в размере 182 030 руб., ФИО2 в размере 63 113, 24 руб., ФИО8 в размере 94 091, 34 руб., ФИО9, ФИО10 в размере 96 065, 28 руб., компенсации морального вреда в пользу ФИО4 в размере 5 000 руб., в пользу ФИО5, ФИО6 в размере 5 000 руб., в пользу ФИО7, ФИО1 в размере 5 000 руб., в пользу ФИО2 в размере 5 000 руб., в пользу ФИО8 в размере 5 000 руб., в пользу ФИО9, ФИО10 в размере 5 000 руб., о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Карбышева 43" сумму штрафа по Закону о защите прав потребителей, о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» сумму штрафа по Закону о защите прав потребителей, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья. Подпись

Копия верна

Судья:                                                                                                   О.А. Артемова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 29.03.2024 года