Решение по делу № 33-1699/2024 (33-24908/2023;) от 18.12.2023

    гражданское дело № 2-2062/2023                                УИД 03RS0015-01-2023-002108-98

                        Категория 2.126

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

33-1699/2024 (33-24908/2023)

8 февраля 2024 г.                                       г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                     Ибрагимовой И.Р.,

судей                                    Зиннатуллиной Г.Р.,

                                          Кочкиной И.В.,

при секретаре судебного заседания                Кугубаева К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО5, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 к ФИО6 о признании решений общего собрания собственников МКД №... по бадрес в адрес, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от дата №... недействительными,

по апелляционной жалобе ФИО13, ФИО14, ФИО1 на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от                     04 сентября 2023 г.

Заслушав доклад судьи Ибрагимовой И.Р., судебная коллегия

установила:

ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3 ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО5, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 к обратились с исковым заявлением к ФИО6 о признании решений общего собрания собственников МКД №... по бадрес в адрес, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от дата №... недействительными.

В обоснование исковых требований указано на то, что в период с              дата по дата в МКД №... по бадрес в адрес проведено внеочередное общее собраний собственников помещения по следующей повестке дня по следующим вопросам:

1) утверждение председательствующего собрания - ФИО6 (собственник жилого помещения №... МКД №... по бадрес, РБ); утверждение секретаря собрания - ФИО42 (собственник жилого помещения №... МКД №... по бадрес, РБ) внеочередного общего собрания собственников помещений МКД; утверждение членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в количестве 3-х человек:

    - ФИО6 (собственник жилого помещения №... МКД №... по бадрес);

ФИО7 (собственник жилого помещения №... МКД №... по бадрес

- ФИО8 (собственник жилого помещения №... МКД №... по бадрес).

    2) О расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «Жилуправление №...» в одностороннем порядке в соответствии с частью 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ с 01 июля 2023 года.

    3) Выбор в качестве управляющей организации - Общество с ограниченной ответственностью «УправМКД» (№..., лицензия №... от дата).

    4) Утверждение условий Договора управления многоквартирным домом №... по бадрес, заключаемого с                         ООО «УправМКД», в предлагаемой управляющей организацией                         ООО «УправМКД» редакции.

    5) Заключение договора управления многоквартирным домом №... по бадрес с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «УправМКД» №..., которой представлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    6) О наделении председателя Совета МКД №... по бадрес полномочием по заключению Договора управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирным доме с выбранной управляющей организацией (пп.3 п.8 ст. 161.1 ЖК РФ).

    7) Об избрании лица, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при заключении Договора управления с выбранной управляющей организацией, участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты - председателя Совета МКД №... по бадрес- ФИО9 (адрес).

    8) Принятие решения о возложении обязанности на ООО «УправМКД» №..., заключения договоров с провайдерами(поставщиками услуг связи).

    9. Об утверждении Перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и условий их финансирования на период с дата по дата

    10) Об утверждении платы за содержание жилого помещения в части платы за работы, услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 25,49 руб./м2 общей площади помещения в месяц, при равномерном ее внесении с «01» июля 2023 г.

    11) Определение порядка уведомления о последующих общих собраниях собственников помещений дома - путем размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений дома на информационных досках входных групп многоквартирного дома, а при их отсутствии на информационных досках первого этажа многоквартирного дома.

    12) Определение порядка уведомления собственников помещений дома о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений в доме - путем размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений дома на информационных досках входных групп многоквартирного дома, а при их отсутствии на информационных досках первого этажа многоквартирного дома.

    13) О наделении Общества с ограниченной ответственностью «УправМКД» №..., полномочиями по заключению договоров с арендаторами по вопросу использования общего имущества МКД, взимание платы за использование общего имущества с арендаторов для последующего зачисления на лицевой счет дома.

14) О выборе членов Совета МКД №... по бадрес в составе:

    - ФИО10, собственник жилого помещения

№... МКД №... по бадрес,

                            - Вдовина    ФИО44 ФИО48, собственник жилого помещения

№...МКД №... по бадрес,

    - ФИО11, собственник жилого помещения

№... МКД №... по бадрес,

                            - Фаезов     Ильдар Ривинирович, собственник жилого помещения     №...МКД№... по бадрес,

                            - ФИО9 ФИО9, собственник жилого помещения     №... МКД №... по бадрес,

                        - ФИО12, собственник жилого помещения

№... МКД №... по бадрес.

    15) О выборе из членов Совета МКД №... по бадрес, РБ председателя Совета МКД ФИО9, собственника жилого помещения №... МКД №... по бадрес, РБ

Истцы считают, что данный протокол не является достоверным документом и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанные в данном протоколе следует признать недействительными по следующим основаниям.

    На дата управляющей организацией для МКД №... б.Космонавтов являлась ООО «Жилуправление №...» в адрес которой протокол №... с приложениями от дата не поступал. Таким образом, инициатор собрания ФИО6 не представил в ООО «Жилуправление №...»указанный протокол, чем нарушил порядок, указанный в ст.46ЖК РФ.

    Протокол собрания собственников №... от дата в системе ГИС ЖКХ размещен дата без бланков решений собственников помещений в МКД, и всех приложений указанных в Протоколе, что не позволяет Истцу провести проверку проведенных голосований и проверить подсчет голосов по повестке дня собрания, а также проверить подписи голосовавших лиц на их подлинность. В протоколе указано, что 1 бланк решения собственников помещений в МКД признан недействительным, что составляет 0,2659% голосов    от    общего количества    голосов всех собственников помещений в МКД.

Также указано в протоколе №... от дата, что в собрании проведенного в форме очно-заочного голосования принимало участие 204 человека, что составляет 52,18% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД и составляет 100% голосов от количества присутствующих и принимавших участие в голосовании.

                                    Указанное в протоколе является недостоверным, так как инициатор собрания ФИО6 не учел, что в случае наличия 1 бланка решения собственников помещений в МКД признан недействительным, что составляет 0,2659%    голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД следовало количества голосов вычесть из общего количества голосов всех собственников помещений в МКД принявших участие в собрании.

Истцы не могут достоверно проверить подсчет голосов проведенный инициатором собрания.

Таким образом, предварительно можно установить, что всего принявших участие в голосовании было 51,9141% голосов (52,18-0,2659 = 51,9141).

    На очной части собрания инициатор собрания ФИО6 не озвучил основания включения данного вопроса в повестку дня собрания и какие условия договора управления МКД ООО «Жилуправление №...» не выполняет.

В протоколе №... от дата по вопросу №... «Выбор в качестве управляющей организации - Общество с ограниченной ответственностью «УправМКД» (№..., лицензия №... от дата)» указано, что «За» проголосовало всего - 98,54% голосов от общего количества присутствующих и принимавших участие в голосовании в форме очно - заочного голосования, что составляет 98,54 % голосов от общего количества голосов присутствующих и принимавших участие в голосовании. Истцы оспаривали наличие кворума.

В протоколе №... от дата по вопросу №... «заключение договора управления многоквартирным домом №... по бадрес, РБ с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «УправМКД» №..., которой представлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии со статьей 162 ЖК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами» указано, что «За» проголосовало всего- 98,54% голосов от общего количества присутствующих и принимавших участие в голосовании в форме очно - заочного голосования, что составляет 98,54 % голосов от общего количества голосов присутствующих и принимавших участие в голосовании.

Таким образом, по вопросу №... протокола №... от дата решение следует считать недействительным и договор управления многоквартирным домом №... по бадрес с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «УправМКД» №..., которой представлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии со статьей 162 ЖК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами не заключенным, так как истцы предполагают, что решение принято при отсутствии необходимого кворума.

    В протоколе №... от дата по вопросу №... указано, что «О наделении председателя Совета МКД №... по бадрес полномочием по заключению Договора управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирным доме с выбранной управляющей организацией (пп.3 п.8 ст. 161.1 ЖК РФ)», что «За» проголосовало всего - 98,54 % голосов от общего количества присутствующих и принимавших участие в голосовании в форме очно- заочного голосования.

В протоколе №... от дата по вопросу №... указано, что «Об избрании лица, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при заключении Договора управления с выбранной управляющей организацией, участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты - председателя Совета МКД №... по бадрес- ФИО9 (адрес)», что «За» проголосовало всего - 98,54 % голосов от общего количества присутствующих и принимавших участие в голосовании в форме очно- заочного голосования.

Таким образом, по вопросам №...,7 протокола №... от дата решения не приняты и решения следует считать недействительными, так как решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

    В протоколе №... от дата по вопросу №... указано, «Принятие решения о возложении обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «УправМКД» №..., заключения договоров с провайдерами(поставщиками услуг связи)», что «За» проголосовало всего - 98,54% голосов от общего количества присутствующих и принимавших участие в голосовании в форме очно-заочного голосования.

В протоколе №... от дата по вопросу №... указано, «О наделении Общества с ограниченной ответственностью «УправМКД» №..., полномочиями по заключению договоров с арендаторами по вопросу использования общего имущества МКД, взимание платы за использование общего имущества с арендаторов для последующего зачисления на лицевой счет дома», что «За» проголосовало всего -98,54% голосов от общего количества присутствующих и принимавших участие в голосовании в форме очно - заочного голосования. Таким образом, по вопросам №...,13 протокола №... от дата решения не приняты и решения следует считать недействительным, так как решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

На очной части собрания инициатор собрания ФИО6 не озвучил порядок формирования для утверждения на собрании Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и условий их финансирования на период с дата по дата, а также не мог дать пояснения по вопросу порядка формирования платы за содержание жилого помещения в части платы за работы, услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 25,49 руб./м2 общей площади помещения в месяц, при равномерном ее внесении с «01» июля 2023 адрес образом, инициатор собрания ФИО6, не предоставляя информацию о порядке формирования перечня работ и услуг и обоснования платы в размере 25,49 руб./м2 установил данную плату произвольно, без учета требований разумности.

Истцы просили суд признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, бадрес, проведенного в форме очно-заочного голосования от дата, оформленного протоколом №... от дата недействительными.

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от                     04 сентября 2023 г. постановлено:

исковые требования ФИО13, паспорт серии №... №... ФИО14, паспорт серии №..., ФИО1, паспорт серии №... №..., ФИО15, паспорт серии №..., ФИО16, паспорт серии №..., ФИО17, паспорт серии №..., ФИО2, паспорт серии №..., ФИО18, паспорт серии №..., ФИО19, паспорт серии №..., ФИО20, паспорт серии №..., ФИО3, паспорт серии №..., ФИО21, паспорт серии №..., ФИО22, паспорт серии №..., ФИО4, паспорт серии №..., ФИО23, паспорт серии №..., ФИО24, паспорт серии №..., ФИО25, паспорт серии №... №..., ФИО26, паспорт серии №..., ФИО27, паспорт серии №..., ФИО5, паспорт серии №..., ФИО28, паспорт серии №..., ФИО29, паспорт серии №..., ФИО30, паспорт серии №..., ФИО31, паспорт серии №..., ФИО32, паспорт серии №..., ФИО33, паспорт серии №..., ФИО34, паспорт серии №..., ФИО35, паспорт серии №... №..., ФИО36, паспорт серии №..., ФИО37, паспорт серии №..., ФИО38, паспорт серии №..., ФИО39, паспорт серии №..., ФИО40, паспорт серии №..., ФИО41, паспорт серии №... к ФИО6, паспорт серии №... о признании решений общего собрания собственников МКД №... по бадрес в адрес, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от дата №... недействительными - удовлетворить частично;

признать решения общего собрания собственников МКД №... по бадрес по вопросам повестки дня №..., №... оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от дата №... - недействительными.

в удовлетворении остальной части исковых требований о признании решений общего собрания собственников МКД №... по бадрес в адрес, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от дата №... недействительными – отказать.

В апелляционной жалобе истцы ФИО13, ФИО14, ФИО1 просят решение суда отменить, принять новое решение. Приводит доводы, аналогичные доводам искового заявления. Указывают на то, что судом неверно сделан вывод о наличии кворума на внеочередном собрании собственников помещений, оформленных оспариваемым протоколом, неверно оценены доказательства, представленные сторонами. Кроме того указывают на то, что суд не рассмотрел доводы истцов о том, что по вопросам, 6 и 7 спорного протокола решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (т.е. минимум 66.66 % голосов от всей площади МКД).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно была размещена на интернет-сайте Верховного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с    частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ФИО13, ФИО14, представителя ООО «Жилуправление №...» ФИО52, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «УправМКД» ФИО53, просившей оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, бадрес.

Как следует из полного текста протокола общего собрания собственников в МКД №... по бадрес в адрес №... от дата, проведенного в форме очно-заочного голосования, в указанную дату собственниками МКД было проведено общее собрание со следующей повесткой дня:

Выбор председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии.

Расторжение договора управление многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «Жилуправление №...».

Выбор в качестве управляющей организации ООО «УправМКД».

Утверждение условий Договора управления многоквартирным домом.

Заключение Договора управления многоквартирным домом №... по бадрес в адрес с ООО «УправМКД», в предлагаемой ООО «Управмкд» редакции.

    Наделение полномочиями председателя Совета МКД №... по бадрес, полномочием по заключению договора управления МКД на условиях, указанных в решении общего собрания собственников.

    Об избрании лица, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в МКД при заключении договора управления с выбранной управляющей организацией, участвовать в приеме оказанных услуг и выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты.

    Принятие решения о возложении обязанности на ООО «УправМКД» заключения договоров с провайдерами (поставщиками услуг связи).

    Об утверждении перечня услуг и работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества и условий их финансирования на период с дата по дата

    Об утверждении платы за содержание жилого помещения в части платы работы, услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД в размере 25,49 руб./м2, общей площади помещения в месяц при равномерном ее внесении с дата

    Определение порядка уведомления о последующих собраниях собственников помещений дома – путем размещения сообщения о проведении общих собраний собственников помещений дома на информационных досках входных групп МКД, а при их отсутствии на информационных досках первого этажа МКД.

    Определение порядка уведомления собственников помещений дома о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений в доме путем размещения сообщений о проведении собраний собственников помещений дома на информационных досках входных групп МКД, а при их отсутствии на информационных досках первого этажа МКД.

    О наделении ООО «УправМКД» полномочиями по заключению договоров с арендаторами по вопросу использования общего имущества МКД, взимание платы за использование общего имущества с арендатором для последующего зачисления на лицевой счет дома.

    О выборе членов Совета МКД №... по бадрес в               адрес.

    О выборе членов Совета МКД №... по бадрес, председателя Совета МКД №... по бадрес ФИО9

Инициатором общего собрания являлся: ФИО6 – собственник жилого помещения по адресу: адрес, бадрес.

На указанном собрании приняты решения:

1) утверждение председательствующего собрания - ФИО6 (собственник жилого помещения №... МКД №... по бадрес); утверждение секретаря собрания - ФИО42 (собственник жилого помещения №... МКД №... по бадрес) внеочередного общего собрания собственников помещений МКД; утверждение членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в количестве 3-х человек:

    - ФИО6 (собственник жилого помещения №... МКД №... по бадрес);

ФИО7 (собственник жилого помещения №... МКД №... по бадрес);

- ФИО8 (собственник жилого помещения №... МКД №... по бадрес).

    2) О расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «Жилуправление №...» в одностороннем порядке в соответствии с частью 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ с 01 июля 2023 года.

    3) Выбор в качестве управляющей организации - Общество с ограниченной ответственностью «УправМКД» (№..., лицензия №... от дата).

    4) Утверждение условий Договора управления многоквартирным домом №... по бадрес, заключаемого с                         ООО «УправМКД», в предлагаемой управляющей организацией                         ООО «УправМКД» редакции.

    5) Заключение договора управления многоквартирным домом №... по бадрес с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «УправМКД» №..., которой представлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    6) О наделении председателя Совета МКД №... по бадрес, РБ полномочием по заключению Договора управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирным доме с выбранной управляющей организацией (пп.3 п.8 ст. 161.1 ЖК РФ).

    7) Об избрании лица, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при заключении Договора управления с выбранной управляющей организацией, участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты - председателя Совета МКД №... по бадрес- ФИО9 (адрес).

    8) Принятие решения о возложении обязанности на ООО «УправМКД» №..., заключения договоров с провайдерами(поставщиками услуг связи).

    9. Об утверждении Перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и условий их финансирования на период с дата по дата

    10) Об утверждении платы за содержание жилого помещения в части платы за работы, услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 25,49 руб./м2 общей площади помещения в месяц, при равномерном ее внесении с «01» июля 2023 г.

    11) Определение порядка уведомления о последующих общих собраниях собственников помещений дома - путем размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений дома на информационных досках входных групп многоквартирного дома, а при их отсутствии на информационных досках первого этажа многоквартирного дома.

    12) Определение порядка уведомления собственников помещений дома о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений в доме - путем размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений дома на информационных досках входных групп многоквартирного дома, а при их отсутствии на информационных досках первого этажа многоквартирного дома.

    13) О наделении Общества с ограниченной ответственностью «УправМКД» №..., полномочиями по заключению договоров с арендаторами по вопросу использования общего имущества МКД, взимание платы за использование общего имущества с арендаторов для последующего зачисления на лицевой счет дома.

14) О выборе членов Совета МКД №... по бадрес, адрес в составе:

    - ФИО10, собственник жилого помещения

№... МКД №... по бадрес,

                            - Вдовина    ФИО44 ФИО48, собственник жилого помещения

№...МКД №... по бадрес,

    - ФИО11, собственник жилого помещения

№... МКД №... по бадрес,

                            - Фаезов     Ильдар Ривинирович, собственник жилого помещения     №...МКД№... по бадрес,

                            - ФИО9 ФИО9, собственник жилого помещения     №... МКД №... по бадрес,

                        - ФИО12, собственник жилого помещения

№... МКД №... по бадрес.

    15) О выборе из членов Совета МКД №... по бадрес председателя Совета МКД ФИО9, собственника жилого помещения №... МКД №... по бадрес.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений по вопросам 1-5, 9-12,14-15, суд первой инстанции указал на то, что данные решения приняты при наличии кворума. Существенного нарушения порядка проведения общего собрания на которым были приняты данные решения не допущено, повестка собрания соответствовала принятым решениям.

    При этом указал, что расторжение договора управления, выбор новой управляющей компании, все вопросы, постановленные на повестку дня, в соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса.

Каких либо доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях, допущенных при проведении общего собрания, оформленного протоколом №... от дата, в том числе того, что решения, оформленные протоколом №... от дата, нарушили их интересы, повлекли за собой причинение убытков, существенные неблагоприятные последствия истцами не приведены.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Так, согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

    Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по делу, являлись вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов. Именно наличие данных обстоятельств имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

    Принимая решение по данным требованиям, суд первой инстанции верно определил вышеприведенные обстоятельства в качестве юридически значимых в соответствии ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    При этом доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не дана верная оценка наличию кворума при проведении собрания, не влияют на законность принятого судебного постановления о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в силу следующего.

    В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

    В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    На основании ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок голосования и принятия решения собственниками на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи.

Проверяя необходимый кворум, суд первой инстанции обоснованно указал, что в голосовании, проводимом в форме очно-заочного голосования приняло участие 204 собственника, что составляет 52,18% от общего числа голосов собственников помещений в доме, оформлено 204 бланка голосования.

В судебном заседании на обозрение суда был предоставлен оригинал оспариваемого протокола собрания, реестр собственников помещений МКД №... по бадрес, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, бюллетени собственников (письменные решения) - 424л.

Судом отклонены доводы истцов об исключении из числа голосования определенных бланков голосования.

В ходе судебного заседания опрошена в качестве свидетеля ФИО11, которая подтвердила факт того, что в решениях собственников ФИО54 №адрес, ФИО55 адрес, ФИО56,адрес лично поставила подпись за голосовавших с согласия указанных собственников данного по телефону.

В судебное заседание ФИО6 от указанных лиц представлены заявления о том, что ФИО69 подтверждают факт голосования по вопросам повестки дня и выраженного им мнения по вопросам голосования.

Кроме того, в суд апелляционной инстанции от ФИО55 ФИО56, ФИО57 и ФИО58 также представлены заявления о том, что они подтверждают факт участия в общем собрании собственников, и поддерживают свою подпись в бюллетени.

Доводы апелляционной жалобы в данной части направлены исключительно на переоценку доказательств, исследованных судом, оценка которым дана судом в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой суд оценивает доказательства во внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оснований не согласиться с проведенной судом первой инстанции оценкой исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о законности решений по вопросам 6 и 7, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от дата №....

На общем собрании собственников МКД №... по бадрес, по вопросам 6 и 7 приняты решения о наделении председателя Совета МКД №... по бадрес полномочием по заключению Договора управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирным доме с выбранной управляющей организацией (пп.3 п.8 ст. 161.1 ЖК РФ), а также об избрании лица, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при заключении Договора управления с выбранной управляющей организацией, участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты - председателя Совета МКД №... по бадрес- ФИО9.

В соответствие с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в ч.ч. 1 и 2 ст. 164 настоящего Кодекса.

В соответствии п. п. 4, 6 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что решение общего собрания касалось в том числе и вопросов, связанных с наделением председателя Совета МКД полномочиями на заключение договора управления МКД с выбранной управляющей организацией, определением круга лиц, имеющих право действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при заключении Договора управления с выбранной управляющей организацией, в соответствии с п. 3.1 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, то их принятие подлежало большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, как следует из протокола общего собрания от дата, решение собрания по вопросам 6,7 было принято в нарушение приведенных норм права, в отсутствие необходимого квалифицированного кворума, поскольку указанный в протоколе общего собрания процент голосов по данным вопросам (98,54%), которыми обладали только участвовавшие в общем собрании лица обладающие 52,18% от всего количества собственников помещений МКД, не является достаточным для признания общего собрания правомочным (имеющим кворум), поскольку решения по данным вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляло бы не менее 66%.

Таким образом, решения собрания по вопросам 6,7 в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожны, в связи с отсутствием необходимого кворума.

При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решения общего собрания собственников МКД №... по бульвар Космонавтов адрес по вопросам повестки дня №... и 7, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от дата №..., подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении данных требований.

В остальной части решение суда не обжалуется, в связи с чем проверке не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от     04 сентября 2023 г. отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решения общего собрания собственников МКД №... по адрес по вопросам повестки дня №... и 7, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от дата №....

В отмененной части принять новое решение, которым признать недействительными решения общего собрания собственников МКД №... по бульвар Космонавтов адрес, адрес по вопросам повестки дня №... и 7, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от дата №....

В остальной части то же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО13, ФИО14, ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в срок, не превышающий трех месяцев.

Председательствующий                     И.Р. Ибрагимова

Судьи                                Г.Р. Зиннатуллина

                                    И.В. Кочкина

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 февраля 2024 года.

Справка: судья Елисеева Е.Ю.