Решение по делу № 2-455/2024 от 18.06.2024

РЕШЕНИЕ по делу № 2-455/2024

Именем Российской Федерации

07 августа 2024 года                                                                                     г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Антоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Н.А. к Паршутину Н.А. об определении порядка пользования квартирой и возложении обязанностей,

установил:

Чистякова Н.А. обратилась в суд к Паршутину Н.А. об определении порядка пользования квартирой и возложении обязанностей.

В обоснование заявленных требований указала, что 10.08.2010 умер ... Д., .../.../... года рождения. который завещал 1/3 долю квартиры по адресу: ... площадью 59,5 ... Алексеевой Н.А., после регистрации брака - Чистяковой. В указанной квартире на всей площади проживает ... Паршутин Н.А. В данную квартиру она доступа не имеет, поскольку Паршутин Н.А. не дает ключей ни от домофона, ни от квартиры. Коммунальные платежи ею оплачиваются в размере 1/3 доли квартиры, лицевые счета разделены. Просит обязать ответчика не чинить препятствия истцу, представителю истца по доверенности, обязать ответчика изготовить комплект ключей от квартиры и подъезда за счет истца, определить порядок пользования жилым помещением: предоставить ответчику в пользование жилые комнаты площадью 16,7 кв. м и 10,8 кв. м, ей предоставить в пользование комнату площадью 11,8 кв. м. Общие помещения: кухню, туалет, ванную, шкаф, лоджию оставить в совместном пользовании. Кроме того, просит предоставить ей и ее представителю Алексеевой Т.А. право проходить на лоджию через проходную жилую комнату площадью 16,7 кв.м.

Истец Чистякова Н.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя Алексееву Т.А.

В судебном заседании представитель Чистяковой Н.А. Алексеева Т.А., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Паршутин Н.А. в судебном заседании с заявленными требованиями согласен частично, полагает необходимым оставить лоджию в его пользовании.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав Алексееву Т.А., Паршутина Н.А., полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество), а при невозможности этого участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, приведенное выше нормативное регулирование не предполагает возможности отказа участнику общей собственности в определении порядка пользования общим имуществом, даже в случае невозможности выдела каждому из собственников в пользование отдельного (изолированного) жилого помещения, соответствующего доли каждого из них.

Как следует из материалов дела, Чистякова Н.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... (л.д. 52).

На основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 09.07.1992 квартира №... дома №... по ул.... г.... передана в собственность Д. с учетом трех членов семьи Д., В. и Г.

Б. умерла 06.06.2006 (актовая запись о смерти № 270 от 06.06.2006.

Согласно сообщению нотариальной палаты Вологодской области после смерти Г. наследственное дело не заводилось.

Решением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 31.07.2018 Паршутин Н.А. признан принявшим наследство после смерти Г. (л.д.85).

Решением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 02.12.2022 установлено, что собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... является Паршутин Н.А., право собственности которого не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.86-87).

Согласно свидетельству о смерти №... от 10.08.2010 Д. умер 10.08.2010, о чем составлена актовая запись №276 от 10.08.2010.

27.06.2006 Д. оформлено завещание, согласно которому 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... завещана ... Алексеевой Н.А.

На основании записи акта о заключении брака отдела ЗАГС г.Ярославля Ярославской области №2114 от 18.09.2013 зарегистрирован брак между Алексеевой Н.А. и А., Алексеевой Н.А. после заключения брака присвоена фамилия Чистякова.

После смерти Д. Чистякова Н.А. вступила в права наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно кадастровому паспорту помещения спорная квартира общей площадью 59,5 кв.м, жилой 39,3 кв.м состоит из трех изолированных комнат площадью 11,8 кв.м, 10,8 кв.м и 16.7 кв.м. Места общего пользования: туалет, ванная, кухня, коридор, 2 шкафа и лоджия, выход на которую расположен в комнате площадью 16,7 кв.м. (л.д. 15-19). Следовательно, на долю Чистяковой Н.А. приходится 13,1 кв.м, Паршутина Н.А. – 26,2 кв.м жилой площади.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что у истца отсутствуют ключи от квартиры, домофона на двери в подъезд, в связи с чем ответчик Паршутин Н.А. препятствует истцу в доступе в жилое помещение, на письменную претензию ответа не направил.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия истцу в пользовании квартирой, изготовить комплект ключей от квартиры и подъезда за счет истца подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для возложения на истца обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой представителю истца по доверенности, поскольку в соответствии с ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, в связи с чем представитель истца на основании предоставленных ему соответствующих полномочий, предусмотренных выданной доверенностью, вправе осуществлять доступ в жилое помещение для осуществления прав собственника, предоставленных собственнику жилого помещения в силу закона.

Из пояснений представителя истца Алексеевой Т.А. следует, что истец в спорной квартире, доставшейся по наследству от дедушки, не проживает, имеет намерение сдавать комнату в наем или продать.

Судом из пояснений представителя истца и ответчика установлено, что при жизни Д. последний фактически пользовался комнатой площадью 11,8 кв. м, в которой до настоящего времени хранятся его вещи, Паршутин Н.А. фактически пользуется комнатами площадью 16,7 кв. м и 10,8 кв. м.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание, что соглашение между собственниками спорной трехкомнатной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто, Чистякова Н.А. и Паршутин Н.А. не являются членами одной семьи, при этом не проживание в данной квартире не свидетельствует об отказе истца от ее пользования, суд полагает, что заявленные требования об определении порядка пользования жилым помещением и местами общего пользования подлежат удовлетворению в части: Паршутину Н.А. следует передать в пользование жилые комнаты площадью 16,7 кв. м с лоджией (помещение №4 на плане) и площадью 10,8 кв.м (помещение №2 на плане); Чистяковой Н.А. передать в пользование жилую комнату, площадью 11,8 кв.м (помещение №1 на плане); коридор, туалет, ванную, кухню, два шкафа (помещения №3, 4, 6, 7, 8, 9 на плане) оставить в общем пользовании Паршутина Н.А. и Чистяковой Н.А.

При определении порядка пользования местом общего пользования лоджией суд учитывает, что доступ к лоджии возможен через комнату площадью 16,7 кв. м, подлежащей передаче в пользование Паршутину Н.А., то есть лоджия изолирована от иных жилых помещений квартиры и общего имущества, в том числе от жилого помещения, выделенного Чистяковой Н.А. Доказательств наличия иного способа получения доступа на лоджию, кроме как через вышеуказанную комнату, материалы дела не содержат.

Таким образом, в части исковых требований об оставлении лоджии в совместном пользовании и предоставлении истцу права проходить на лоджию через комнату площадью 16,7 кв.м суд отказывает.

Учитывая изложенное, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Чистяковой Н.А. к Паршутину Н.А. об определении порядка пользования квартирой и возложении обязанностей удовлетворить частично.

Обязать Паршутина Н.А. (...) не чинить препятствия Чистяковой Н.А. (...) в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., кадастровый номер ....

Обязать Паршутина Н.А. передать Чистяковой Н.А. комплект ключей от дверей квартиры, расположенной по адресу: ..., и дверей подъезда, изготовив их за счет истца.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ...: передать Паршутину Н.А. в пользование жилые комнаты площадью 16,7 кв. м с лоджией (помещение №4 на плане) и площадью 10,8 кв.м (помещение №2 на плане); Чистяковой Н.А. передать в пользование жилую комнату, площадью 11,8 кв.м (помещение №1 на плане); коридор, туалет, ванную, кухню, два шкафа (помещения №3, 4, 6, 7, 8, 9 на плане) оставить в общем пользовании Паршутина Н.А. и Чистяковой Н.А.

В остальной части требований Чистяковой Н.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья: Соколова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2024 года.

УИД 35RS0012-01-2024-000830-09Подлинный документ подшит в деле №2-455/2024и находится в производстве Грязовецкого районного суда Вологодской области