Решение от 17.11.2022 по делу № 2-2995/2022 от 16.08.2022

УИД 91RS0019-01-2022-003981-05 Дело № 2-2995/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года                                                                     г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                        Ломовского И.В.

при помощнике судьиКуприяновой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашурниковой Людмилы Александровны к Кашурникову Владимиру Александровичу, Андросовой Людмиле Васильевне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В августе 2022 года Кашурникова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Кашурникову В.А., Андросовой Л.В., в котором просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Андросовой Л.В. и Кашурниковым В.А. в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Кашурникова В.А. на указанные объекты недвижимости и признать право собственности на них за истцом.

Исковые требования истец мотивирует тем, что в 2014 году она передала ФИО4 имеющиеся у нее сбережения от продажи принадлежащей ей квартиры в <адрес> в сумме 26 000 долларов США для приобретения жилого дома, аФИО4 (собственник дома) выдала на имя истца доверенность сроком до 18 августу 2017 года на право распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Истец указывает, что право собственности Андросовой Л.В. на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано только 24.11.2016, а 16.01.2017 ответчик АндросоваЛ.В., не предупредив истца, заключила с сыном истца Кашурниковым В.А. договор купли-продажи на спорное недвижимое имущество, в котором указала, что стоимость жилого дома и земельного участка оплачена в полном объёме, сумма получена продавцом до подписания договора.По мнению истца, указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка является мнимой сделкой, совершенной с целью обмана истца, поскольку денежная сумма за данные объекты недвижимости продавцом АндросовойЛ.В. была получена от истца еще в 2014 году, при совершении спорной сделки 16.01.2017 между АндросовойЛ.В. и КашурниковымВ.А., стороны не намеревались ее исполнять.

В судебном заседаниипредставитель истца Кудряшова А.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика– адвокат Царенко С.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

От ответчика Кашурникова В.А. поступило заявление о пропуске истцом сроков исковой давности.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Положениями статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты, завершенные строительством, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером 90:12:150201:8 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежали ФИО4

16 января 2017 годаАндросова Л.В., как продавец, с одной стороны, и Кашурников В.А., как покупатель, с другой стороны, в письменной форме заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 приобрел в собственность у ФИО4 принадлежащие последней жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по цене 870 000 рублей.

В договоре отражено, что стоимость жилого дома и земельного участка оплачена в полном объёме, сумма получена продавцом до подписания договора.

В этот же день указанное недвижимое имущество было передано продавцом покупателю в соответствии с договором купли-продажи, о чем сторонами составлен передаточный акт.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО3 на спорные жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать за ней право собственности на часть домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пропорционально вложенным денежным средствам при покупке недвижимости.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований отказано.

Судебными решениями установлено, что ФИО2 не представлено доказательств передачи денежных средств в счет купли-продажи дома и земельного участка. Факт продажи ФИО2 в июле 2014 года квартиры в <адрес> за 26 000 долларов США не подтверждает приобретение спорного имущества в 2017 году ФИО3 за эти денежные средства. Факт передачи ФИО2 денежных средств в 26 000 долларов США, вырученных от продажи квартиры, ФИО3 не подтвержден какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно правилам статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствие со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ничтожными, согласно ГК РФ, являются сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам (ст. 168), сделки, противные основам правопорядка и нравственности (ст. 169), сделки с лицами до 14 лет (ст. 172), сделки с недееспособными (ст. 171), сделки, совершенные с нарушением формы, предписываемой законом под страхом недействительности (ст. ст. 162, 165), мнимые сделки (ст. 170), притворные сделки (ст. 170).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса Российской Федерации о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Предъявляя иск о признании права, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определённую вещь, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

В обосновании своих доводов истец ссылается на мнимость сделки от16 января 2017 года, заключенной между Андросова Л.В. и Кашурниковым В.А.,поскольку денежные средства передавались продавцу именно истцомв 2014 году.

В силу пункта 1 статьи 170 ГК РФ мнимой является та сделка, которая совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Совершая мнимые сделки, обе ее стороны, заинтересованные в сокрытии от третьих лиц истинных мотивов своего поведения, создавать реальные правовые последствия, соответствующие тем, что указаны в составленных ими документах, не стремятся.

Вместе с тем, истцом не представлено надлежащих доказательств мнимости сделки, а также передачи ФИО4 личных денежных средств, как и не предоставлено доказательств, подтверждающих наличие договорённости между ФИО4 и ФИО2, либо ФИО2 и ФИО3 о передаче личных денежных средств ФИО2 при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчиком.

Представленная Кашурниковой Л.А. копия доверенности не является основанием приобретения права собственности на спорное имущество либо его часть, и с достоверностью не может свидетельствовать о заключении между сторонами договора купли-продажи в 2014 году.

Доказательств несоответствия оспариваемой сделки требованиям закона истцом представлено не было. Сделка прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Ответчиком Кашурниковым В.А. заявлено о применении срока исковой давности, рассматривая которое, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).

В части 1 статьи 200 указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №2/1 от 28.02.1995 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом необходимо учитывать, что заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца-гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в ст. 205 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления Пленума ВС РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца-физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из решения Симферопольского районного суда Республики Крым от 24.10.2019 по делу №2-1574/2019 следует, что о регистрации за Кашурниковым В.А. права собственности на спорный дом и земельный участок истец узнала не позднее 31.05.2018.

С учетом изложенного выше, принимая во внимание, что срок исковой давности по заявленным Кашурниковой Л.А. требованиям начал исчисляться 31.05.2018 и истекв 2019 году, а исковое заявление поступило в суд только 16.08.2022, суд приходит к выводу о пропуске Кашурниковой Л.А. срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации №6-П от 17.03.2010, на судебной власти лежит обязанность по предотвращению злоупотреблением правом на судебную защиту со стороны лиц, требующих восстановления пропущенного процессуального срока при отсутствии к тому объективных оснований или по прошествии определенного - разумного по своей продолжительности - периода. Произвольное восстановление процессуальных сроков противоречило бы целям их установления.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Из данной нормы следует, что срок может быть восстановлен только физическому лицу, только по исключительным обстоятельствам, связанным с личностью истца, только если такие обстоятельства возникли в течение последних шести месяцев срока давности либо в более короткие сроки исковой давности.

Истец с ходатайством о восстановлении пропущенного срока исковой давности не обращалась.

Доказательств того, что оспариваемый истцом договор купли-продажи от 16.01.2017 является мнимой сделкой, суду представлено не было.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кашурниковой Л.А. о признании сделки недействительнойпрекращении права собственности, признании права собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2022 ░░░░