Решение по делу № 2-919/2018 от 05.02.2018

Дело №***                     02 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО1 о демонтаже кондиционера и приведении оконного проема в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обратилось в суд с указанным иском.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 19Н <адрес> литера А по <адрес>.

Истец является организацией, эксплуатирующей <адрес> литера А по <адрес>.

Согласно договора аренды от **.**.**** арендатором нежилого помещения 19Н <адрес> литера А по <адрес> является ООО «Нарни».

При выходе на адрес <адрес> лит. А ответчиком было установлено следующее: на дворовом фасаде доме установлен один кондиционер, закрытый ограждающей конструкцией (решеткой); на месте оконного проема имеется оконное заполнение с установленной на нем решеткой, из данного оконного заполнения выходит вентиляционный отвод.

В адрес ответчика (арендатора) было выдано на руки предписание от **.**.****, а также ответчику было отправлено по почте предписание от **.**.**** о предоставлении разрешительной документации на кондиционер, а также на выполнение работ по оконному заполнению и размещению на нем дополнительного оборудования.

До настоящего времени никакой разрешительной документации ответчиком предоставлено не было.

Истец просит суд обязать ФИО1 демонтировать один кондиционер с ограждающей конструкцией (решеткой) с дворового фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербургу, <адрес> лит. А пом. 19Н; обязать ФИО1 привести оконный проем в первоначальное состояние, а именно демонтировать оконное заполнение, решетку и вентиляционный вывод по адресу: Санкт-Петербургу, <адрес> лит. А пом. 19Н; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № <адрес>» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, полагает, что истцом не пропущен срок исковой давности, учитывая то, что иск подан в суд в связи с поступившей жалобой от жильца многоквартирного дома.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения иска, суду пояснил, что в 2007 году был согласован и утвержден проект перепланировки нежилого помещения, были внесены изменения в Росреестре, проект был повторно согласован с КГА в марте 2017 года. **.**.**** собранием собственников жильцов многоквартирного дома было дано согласие на закладку оконного проема и установку кондиционера.

Представитель ответчика ФИО1 представил суду возражения на исковое заявление, из которых следует, что ответчиком получена разрешительная документация на установку кондиционера, о чем известно истцу, исковое требование о демонтаже кондиционера заявлено истцом, который не является собственником имущества в многоквартирном доме. Истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «Нарни» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения исковых требований, поддерживает пояснения и правовую позицию ответчика.

Представитель третьего лица Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 19Н <адрес> литера А по <адрес>.

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» является организацией, эксплуатирующей <адрес> литера А по <адрес>, что подтверждается контрактом №*** от **.**.**** на управление многоквартирным домом.

Согласно договора аренды от **.**.**** арендатором нежилого помещения 19Н <адрес> литера А по <адрес> является ООО «Нарни».

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 1.1. контракта №*** на управление многоквартирным домом от **.**.****, ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург <адрес> лит. А.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от **.**.**** N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Таким образом, по смыслу вышеизложенного, для установки какого-либо дополнительного оборудования на фасаде дома, в том числе кондиционера, проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, необходимо получить согласие не только собственников многоквартирного жилого дома, но и уполномоченного органа местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что комиссией в составе: мастера ОСР ФИО6, начальника ДУ6 ФИО7, мастера СТР ФИО8 при выходе на адрес: Санкт-Петербург <адрес> лит. А было установлено следующее: на двором фасаде дома, по вышеуказанному адресу, на уровне первого этажа установлен кондиционер (одна штука), ограждающая конструкция (решетка) для кондиционера на дворовой территории МКД, имеется оконное заполнение, вентиляционный вывод, решетка, принадлежащее помещению 19-Н (генеральный директор ООО «Нарни» ФИО5). **.**.**** выдано предписание на предоставление разрешительной документации.

Ответчиком в материалы дела представлен протокол №*** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург <адрес> лит. А от **.**.****.

Пунктом 3 указанного протокола установлена повестка дня: о предоставлении общего имущества многоквартирного дома для размещения следующего дополнительного оборудования: информационная вывеска BRUNELLO CUCINELLI, кондиционер (1 шт.), решетки на окнах во дворе, вентиляционное отверстие, принадлежащее ФИО1 – собственнику пом. 19Н.

Пунктом 3.11 указанного протокола постановлено предоставить общее имущество многоквартирного дома для размещения информационной вывески BRUNELLO CUCINELLI, кондиционера (1 шт.), решетки на окнах во дворе, вентиляционного отверстия, принадлежащих ФИО1 – собственнику пом. 19Н.

Протокол №*** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург <адрес> лит. А от **.**.**** никем не оспорен и недействительным не признавался. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ответчиком в материалы дела представлен лист согласования КГА Правительства Санкт-Петербурга от **.**.**** установки кондиционера (1 шт.) на фасаде здания по адресу: Санкт-Петербург <адрес> лит. А.

Ответчиком в материалы дела представлен проект перепланировки и переустройства нежилого помещения 19Н, включающего в себя стадию «РД» вентиляция и кондиционирование, по адресу: Санкт-Петербург <адрес> лит. А, предусматривающий, в том числе, установку спорного кондиционера, закладку оконного проема и установку решетки, вентиляционного вывода.

Указанный проект был согласован МВК <адрес> **.**.**** и принят в эксплуатацию актом МВК <адрес> **.**.****.

Таким образом, ответчиком в материалы дела предоставлена необходимая разрешительная документация для установки кондиционера с ограждающей конструкцией, переоборудования оконного проема путем его заполнения с установкой решетки и вентиляционного вывода в нежилом помещении 19Н по адресу: Санкт-Петербург <адрес> лит. А.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом, суд полагает довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям необоснованным в связи со следующим.

В соответствии с положениями ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Также, учитывая характер возникших между сторонами правоотношений, довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не может быть принят судом во внимание, поскольку они носят длящийся характер.

Также суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что исковое требование о демонтаже кондиционера заявлено истцом, который не является собственником имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1.1. контракта №*** от **.**.****, истец обязан обеспечивать надлежащее управление многоквартирным домом, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, принимая во внимания положения ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь положениями ст. 167, 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░>» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                   ░░░░░░░ ░.░.