Решение по делу № 33-1127/2020 от 19.12.2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

УИД 91RS0023-01-2019-000492-27

дело №2-400/2019                                                                         судья первой инстанции – Ерохина И.В.

дело №33-1127/2020                                         докладчик – судья апелляционной инстанции Рошка М.В.

20 октября 2020 года                                                         г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи	Рошка М.В.,
судей	Аврамиди Т.С., Сыча М.В.,
при секретаре	Лола Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витер Ирины Дмитриевны к Блохину Анатолию Стефановичу, Невединой Раисе Петровне и Андроповой Светлане Евгеньевне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Бурыкин Николай Николаевич, Камочкина Елена Валентиновна;

по встречному иску Андроповой Светланы Евгеньевны к Витер Ирине Дмитриевне о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру;

по встречному иску Невединой Раисы Петровны к Витер Ирине Дмитриевне, Блохину Анатолию Стефановичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Бурыкин Николай Николаевич.-

    установила:

Витер И.Д. 11 апреля 2019 года обратилась в суд с иском к Блохину А.С. и Невединой Р.П., в котором просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 25 мая 2013 года кадастровый номер №, площадью 1,000 га, заключённый между Блохиным А.С. и Невединой Р.П., удостоверенный государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы Вовченко С.А., исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером № (ранее присвоенный номер №) /т.1, л.д. 1-5/.

Требования обосновывала тем, что земельный участок с кадастровым номером № она в установленном законом порядке приобрела по договору купли-продажи от 01 сентября 2010 года.

Запись о переходе права собственности от продавца – Блохина А.С. к покупателю – Витер И.Д. была осуществлена нотариусом на Государственном акте о праве собственности на земельный участок площадью 1,0000 га, расположенный на территории Окуневского сельского совета Черноморского района, с назначением для ведения личного подсобного хозяйства.

Также в указанном Государственном акте начальником отдела Госкомзема в Черноморском районе сделана запись о регистрации права собственности Витер И.Д. на данный земельный участок в Поземельной книге.

13 января 2019 года земельный участок с ранее присвоенным государственным учётным номером № поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер №.

20 марта 2019 года осуществлена государственная регистрация права собственности Витер И.Д. на земельный участок площадью 10 000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, Черноморский район, на территории Окуневского сельского совета, с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учётный номер №

02 апреля 2019 года представитель Витер И.Д. обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, где выяснил, что изготовить межевой план земельного участка, принадлежащего Витер И.Д., не представляется возможным, т.к. межевание участка уже выполнено иным правообладателем.

05 апреля 2019 года Витер И.Д. стало известно, что 25 мая 2013 года Блохин А.С., в лице представителя Камочкиной Е.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, повторно продал данный земельный участок Невединой Р.П. Как указано в договоре купли-продажи земельного участка, заключённом между Блохиным А.С. и Невединой Р.П., земельный участок принадлежит Блохину А.С. на основании государственного акта от 18 сентября 2012 года. Право собственности зарегистрировано за Невединой Р.П. 25 мая 2013 года. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, ранее присвоенный номер №

Таким образом, в 2013 году, Блохин А.С., уже не являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, распорядился данным недвижимым имуществом, чем нарушил права Витер И.Д., как законного владельца этого земельного участка.

Определением Черноморского районного суда Республики Крым от 06 мая 2019 года к участию в деле по иску Витер И.Д. в качестве третьих лиц привлечены Бурыкин Н.Н. и Камочкина Е.В. /т.1, л.д. 42/.

Определением Черноморского районного суда Республики Крым от 21 мая 2019 года к участию в деле по иску Витер И.Д. в качестве соответчика привлечена Андропова С.Е. /т.1, л.д. 59/.

При рассмотрении дела привлечённый соответчик – Андропова С.Е. предъявила встречный иск к Витер И.Д., в котором просила признать её добросовестным приобретателем земельного участка и отказать в удовлетворении иска Витер И.Д. о признании недействительным договора купли-продажи от 25 мая 2013 года /т.1, л.д. 127-129/.

Встречные исковые требования Андропова С.Е. обосновывала тем, что в 2017 году ею было принято решение о приобретении на территории Черноморского района для садоводства под выращивание персиков. В связи с этим, Андропова С.Е. обратилась в рекламное агентство для поиска подходящего земельного участка. В последствии агентством было предложено несколько участков, в том числе и тот участок, который она в дальнейшем приобрела. Она выбрала именно этот участок, поскольку он был ровный, на незначительном удалении от моря и её устраивала цена. После выбора земельного участка Андропова С.Е. приняла меры для проверки земельного участка на предмет отсутствия обременений, правопритязаний третьих лиц, лично встречалась с представителем собственника земельного участка и узнала причину продажи земельного участка.

После проверки документов на земельный участок Андропова С.Е. заключила договор купли-продажи с представителем Невединой Р.П. и зарегистрировала его в установленном порядке. Сделка по покупке земельного участка была возмездной, цена земельного участка соответствовала рыночной и денежные средства за земельный участок в размере 950 000 руб. продавцом получены в полном объёме.

С момента покупки земельного участка Андропова С.Е. добросовестно владела земельным участком и в 2018 году неоднократно приезжала на земельный участок и облагораживала его и при этом иные лица, в том числе Витер И.Д., на земельном участке отсутствовали. В феврале 2019 года Андропова С.Е заключила договор на о благоустройстве земельного участка на общую сумму 1 696 050 руб.

На момент приобретения земельного участка Андропова С.Е. не знала, не могла и не должна была знать, что продавец по сделке неправомочен на отчуждение имущества. Перед покупкой земельного участка продавцом была предоставлена выписка о праве собственности, в которой указано что земельный участок приобретён Невединой Р.П. 25 мая 2013 года на основании договора купли-продажи, и находился длительное время в её собственности.

Считает, что Витер И.Д. недостаточно проявила обязанность по защите своих прав не недвижимое имущество и не пользовалась земельным участком, зарегистрировала своё право лишь в 2012 году спустя более двух лет, судьбой участка не интересовалась. Андропова С.Е. указывает на то, что земельный участок принадлежал продавцу Невединой Р.П. на законных основаниях на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 25 мая 2013 года. Доверенность на имя Камочкиной Е.В., по которой осуществлена сделка по отчуждению земельного участка от имени Блохина А.С. никем в установленном законом порядке не отозвана и была действительна на момент заключения сделки.

Неведина Р.П. при рассмотрении дела предъявила встречный иск к Витер И.Д., указав третьим лицом – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просила признать недействительным договор купли-продаж земельного участка от 01 сентября 2010 года, заключённый между Витер И.Д. и Блохиным А.С., отказать в удовлетворении иска Витер И.Д. /т.2, л.д. 3-4/

Встречные исковые требования Неведина обосновывала тем, что в мае 2010 года Камочкина Е.В. на возмездной основе приобрела спорный земельный участок у Блохина А.С. и в последствие в 2013 году продала его Невединой Р.П. В свою очередь Блохин А.С. действуя недобросовестно, фактически уже не являясь собственником земельного участка, продал его Витер И.Д. по договору купли-продажи от 01 сентября 2010 года. Земельный участок фактически не передавался, поскольку в договоре отсутствуют сведения о передаче земельного участка, акт приёма-передачи земельного участка не приложен. То есть по настоящее время проданный земельный участок не передан Витер И.Д., что также подтверждается тем, что Витер И.Д. и её родственники ни разу не появлялись на земельном участке, не возделывали его, не владели, не пользовались и не распоряжались им по своему усмотрению.

Решением Черноморского районного суда Республики Крым от 22 октября 2019 года иск Витер И.Д. удовлетворён.

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 25 марта 2013 года кадастровый номер №украинский - №) площадью 1,0 га, расположенного на землях Окуневского сельского совета Черноморского района, с назначением для ведения личного подсобного хозяйства, заключённый между Блохиным А.С. и Невединой Р.П.

Указано, что решение суда является основанием для исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером № (украинский - №) из ЕГРН.

Встречные иски Андроповой С.Е. и Невединой Р.П. оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с данным решением суда, представитель Камочкиной Е.В. – Савельев А.С. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска Витер И.Д., ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права /т.2, л.д. 109-112/.

В частности, основные доводы жалобы заключаются в том, что к моменту подачи Витер И.Д. документов на государственную регистрацию сделки, имевшийся у неё государственной акт стал недействительным, в связи с получением Камочкиной Е.В. его дубликата. Таким образом, орган государственной регистрации должен был отказать ей в регистрации права по вышеизложенным причинам. Следовательно, право собственности Витер И.Д. зарегистрировано с нарушениями законодательства, действовавшего на момент его регистрации, и не может признаваться ранее возникшим. При таких обстоятельствах, Витер И.Д. имеет право требовать расторжения договора купли-продажи от 01 сентября 2010 года и возмещения Бурыкиным Н.Н. причинённого ей ущерба.

Вместе с тем, не существует никаких обстоятельств, указывающих на недобросовестные действия, либо непринятие всех необходимых мер для проверки законности сделок, со стороны Камочкиной Е.В., Невединой Р.П. и Андроповой С.Е.

Необходимо учесть, что на сегодняшний день именно Андропова С.Е. является владельцем спорного земельного участка, пользуется и обрабатывает его.

Если лицо, которое считает, что недвижимость выбыла из его владения помимо его воли, должен обращаться с виндикационным иском к владельцу земельного участка на основании статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, к таким требованиям применяются общие положения законодательства об исковой давности. Учитывая изложенное, исковые требования Витер И.Д. о признании одной из сделок недействительной не подлежат удовлетворению.

Вывод суда первой инстанции о том, что в случае признания недействительной первой сделки, все последующие сделки становятся также недействительными не соответствует закону, о чем подробно изложено в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года №6-П.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Определением от 18 февраля 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных Главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле по встречному иску Невединой Раисы Петровны к Витер Ирине Дмитриевне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка привлечены Блохин Анатолий Стефанович в качестве соответчика и Бурыкин Николай Николаевич в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчиков /т.3, л.д. 23-26/.

Истец Витер И.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца Витер И.Д. – Геляра Ю.И. направил ходатайство об отложении рассмотрения дела по существу в связи с тем, что ему было отказано во въезде на территорию РФ в связи с отсутствием законных оснований для пересечения государственной границы, данные ограничения введены с целью недопущения распространения короновирусной инфекции.

В судебное заседания явилась ответчик Андропова С.Е. и ее представитель Шевченко В.Ф., иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в удовлетворении ходатайства представителя Витер И.Д. – Геляра Ю.И. отказать.

Андропова С.Е. поддержала свои исковые требования, пояснила, что она приобрела земельный участок на законных основаниях, право собственности предыдущего собственника было зарегистрировано в ЕГРН, участок был заброшенный, не обрабатывался, Витер И.Д. не интересовалась судьбой своего имущества, просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель Андроповой С.Е. – Шевченко В.Ф. просил удовлетворить исковые требования истца Андроповой С.Е.

Заслушав доклад судьи Рошка М.В., выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Констатировав своим определением от 18 февраля 2020 года, наличие оснований для перехода суда апелляционной инстанции к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а данное обстоятельство в силу пункта 4 части 4 статьи 330 этого же кодекса, является безусловным основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда, судебная коллегия, подчиняясь указанному требованию закона, отменяет обжалуемое решение суда.

В свою очередь, отменяя указанное решение суда и рассмотрев гражданское дело по правилам части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, распоряжениями Черноморской районной государственной администрации №403-р от 22 мая 2007 года и №1260-р от 03 ноября 2008 года в собственность Блохину Анатолию Стефановичу передан земельный участок площадью 1,000 га, расположенный по адресу: Черноморский район, Окуневский сельский совет, за границами населённого пункта, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства /т.1, л.д. 122-123/.

13 января 2009 года Черноморской районной государственной администрацией на основании указанных распоряжений Блохину Анатолию Стефановичу выдан Государственный акт серии ЯЖ №№ о праве собственности на земельный участок земельный участок площадью 1,000 га, расположенный на территории Окуневского сельского совета Черноморского района, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый номер №), который Черноморским районным отделом земельных ресурсов зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов о праве собственности на землю и о праве постоянного пользования землёй, договор аренды земли под № /т.1, л.д. 14/.

26 августа 2009 года Блохин Анатолий Стефанович выдал доверенность, которой уполномочил Бурыкина Николая Николаевича продать принадлежащим ему земельным участком площадью 1,000 га, расположенным на территории Окуневского сельского совета Черноморского района, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый номер №).

Данная доверенность была выдана сроком на 5 лет, т.е. до 26 августа 2014 года, с правом передоверия, удостоверена 26 августа 2009 года частным нотариусом Сакского районного нотариального округа Пархомчуком М.В. и зарегистрирована в реестре под №1075.

13 мая 2010 года Бурыкин Николай Николаевич в порядке передоверия выдал доверенность которой уполномочил Камочкину Елену Валентиновну продать принадлежащий Блохину Анатолию Стефановичу земельный участок площадью 1,000 га, расположенный на территории Окуневского сельского совета Черноморского района, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый номер №).

Данная доверенность была выдана в порядке передоверия сроком до 26 августа 2014 года, удостоверена 13 мая 2010 года частным нотариусом Сакского районного нотариального округа Пархомчуком М.В. и зарегистрирована в реестре под №513 /т.2, л.д. 45/.

01 сентября 2010 года Бурыкин Николай Николаевич, действующий от имени Блохина Анатолия Стефановича, на основании доверенности, удостоверенной 26 августа 2009 года частным нотариусом Сакского нотариального округа Пархомчуком М.В. и зарегистрированной в реестре под №1075, как продавец, с одной стороны и Геляр Юрий Игоревич, действующий от имени Витер Ирины Дмитриевны на основании доверенности, удостоверенной 11 декабря 2009 года частным нотариусом Львовского городского нотариального округа Герыливым М.Р. и зарегистрированной в реестре под №2907, как покупатель, с другой стороны заключили договор купли-продажи, согласно которому Блохин Анатолий Стефанович продал, а Витер Ирина Дмитриевна купила целый земельный участок площадью 1,000 га, расположенным на территории Окуневского сельского совета Черноморского района, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № /т.1, л.д. 12-13/.

Данный договор купли-продажи земельного участка удостоверен 01 сентября 2010 года частным нотариусом Черноморского районного нотариального округа Сейдалиевым Д.С. и зарегистрирован в реестре под №1369.

В пункте 2 договора купли-продажи земельного участка от 01 сентября 2010 года указано, что отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯЖ №, выданного Черноморским районным отделом земельных ресурсов 13 января 2009 года на основании распоряжений Черноморской районной государственной администрации №403-р от 22 мая 2007 года и №1260-р от 03 ноября 2008 года и зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов о праве собственности на землю и о праве постоянного пользования землёй, договор аренды земли под №№

Законом Украины №1066-VI от 05 марта 2009 года (с изменениями и дополнениями, внесёнными Законом Украины от 16 июня 2011 года №3521-V) были внесены изменения в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков.

В частности, данным законом в Земельном кодексе Украины статьи 125 и 126 изложены в следующей редакции:

«Статья 125. Возникновения права на земельный участок.

Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Статья 126. Документы, удостоверяющие право на земельный участок.

1. Право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определённых частью второй этой статьи.

2. Право собственности на земельный участок, приобретённый в собственность из земель частной собственности без изменения её границ, целевого назначения, удостоверяется:

а) гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка, заключённым в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому договору;

При приобретении права собственности на земельный участок на основании документов, определённых частью второй этой статьи, государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается, прилагается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, в каждом таком случае отчуждения земельного участка.

На государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, который заверяет (выдаёт) документ, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого произошло отчуждение.

Постановлением Кабинета Министров Украины от 6 мая 2009 года № 439 «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» утверждён Порядок осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок.

Данный Порядок устанавливал процедуру осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, приобретённый в собственность из земель частной собственности без изменения её границ и целевого назначения, на государственном акте на право частной собственности на землю, государственном акте на право собственности на землю, государственном акте на право собственности на земельный участок (далее - государственный акт).

В соответствии с указанным Порядком, отметка о переходе права собственности на земельный участок осуществляется на страницах государственного акта, где находится план внешних границ земельного участка, план границ земельного участка, начиная с левого верхнего угла сверху вниз, слева направо.

Нотариус в случае удостоверения гражданско-правового договора об отчуждении земельного участка, выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, а также изъятия государственного акта в предусмотренных законом случаях из своих дел при наличии выписки из Поземельной книги проставляет на государственном акте отметку о переходе права собственности на земельный участок такого содержания:

Территориальный орган Госземагентства по месту нахождения земельного участка в течение 14 календарных дней со дня предъявления ему документа о переходе права собственности на земельный участок проставляет на государственном акте отметку о регистрации права собственности.

В соответствии с указанными требованиями законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 01 сентября 2010 года, частным нотариусом Черноморского районного нотариального округа Сейдалиевым Д.С. на странице Государственного акта серии ЯЖ №, где находится план границ земельного участка, начиная с левого верхнего угла сверху вниз, слева направо, сделана отметка о переходе права собственности на земельный участок к Витер И.Д. /т.1, л.д. 14, обр. стор./.

09 ноября 2012 года на Государственном акте серии ЯЖ № начальником отдела Госкомзема в Черноморском районе проставлена отметка о регистрации права собственности в Поземельной книге за реестровым номером № /т.1, л.д. 14, обр. стор./.

Таким образом, 09 ноября 2012 года право собственности Блохина А.С. на земельный участок с кадастровым номером № прекратилось в установленном законом порядке, а у Витер И.Д. соответственно возникло, в связи с его отчуждением по договору купли-продажи от 01 сентября 2010 года.

18 сентября 2012 года Черноморской районной государственной администрацией на основании распоряжений Черноморской районной государственной администрации №403-р от 22 мая 2007 года и №1260-р от 03 ноября 2008 года повторно, но без отметки «Дубликат», выдан Государственный акт (серии ЯМ №) о праве собственности Блохина Анатолия Стефанович на земельный участок земельный участок площадью 1,000 га, расположенный по адресу: Черноморский район, Окуневский сельский совет, за границами населённого пункта, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый номер №), который зарегистрирован отделом Госкомзема в Черноморском районе в Книге записей регистрации государственных актов о праве собственности на землю и о праве постоянного пользования землёй, договор аренды земли под №№ /т.2, л.д. 53/.

25 мая 2013 года Камочкина Елена Валентиновна, действующая от имени Блохина Анатолия Стефановича, на основании доверенности, выданной в порядке передоверия, удостоверенной 13 мая 2010 года частным нотариусом Сакского нотариального округа Пархомчуком М.В. и зарегистрированной в реестре под №513, как представитель продавца, с одной стороны и Неведина Раиса Петровна, как покупатель, с другой стороны заключили договор купли-продажи, согласно которому Блохин Анатолий Стефанович через своего представителя Камочкину Елену Валентиновну продал, а Неведина Раиса Петровна купила принадлежащий продавцу земельный участок площадью 1,000 га, расположенный по адресу: Черноморский район, Окуневский сельский совет, за границами населённого пункта, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № /т.1, л.д. 89-93/.

Данный договор купли-продажи земельного участка удостоверен 25 мая 2013 года государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы Вовченко С.А. и зарегистрирован в реестре под №3-145.

В пункте 1.2 договора купли-продажи земельного участка от 25 мая 2013года указано, что отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯМ №№, выданного 18 сентября 2012 года на основании распоряжений Черноморской районной государственной администрации №403-р от 22 мая 2007 года и №1260-р от 03 ноября 2008 года и зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов о праве собственности на землю и о праве постоянного пользования землёй, договор аренды земли под №.

25 мая 2013 года осуществлена государственная регистрация права собственности Невединой Раисы Петровны на земельный участок площадью 1,000 га, расположенный по адресу: Черноморский район, Окуневский сельский совет, за границами населённого пункта, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от 25 мая 2013 года, о чем в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество внесена соответствующая запись /т.1, л.д. 94/.

Таким образом, материалами дела достоверно установлена идентичность и тождественность земельных участков, проданных по договорам купли-продажи 01 сентября 2010 года – Витер И.Д. и 25 мая 2013 года – Невединой Р.П.

Положениями Гражданского кодекса Украины, в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, устанавливалось, что сделками являются действия лица, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 202).

Содержание сделки не может противоречить нормам Гражданского кодекса Украины, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам; волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле; сделка должна совершаться в форме, установленной законом; сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, что обусловлены ею (статья 203).

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации (статья 210).

Правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц (статья 316).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 317).

Собственник вправе истребовать своё имущество от лица, которое незаконно, без соответствующего правового основания завладело им (статья 357).

Если имущество по возмездному договору приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник имеет право истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, если имущество:

было утеряно собственником или лицом, которому он передал имущество во владение;

было похищено у собственника или лица, которому он передал имущество во владение;

выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество во владение, не по их воле, иным путём (статья 358).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передаёт или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определённую денежную сумму (статья 655).

Право продажи товара (имущества), кроме случаев принудительной продажи и других случаев, установленных законом, принадлежит собственнику товара (имущества). Если продавец товара (имущества) не является его собственником, покупатель приобретает право собственности лишь в случае, если собственник не имеет права требовать его возвращения (статья 658).

При таких обстоятельствах, Блохин А.С. не имел законных прав лично либо через представителя по состоянию на 25 мая 2013 года распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №, в т.ч. производить его отчуждение путём заключения договора купли-продажи, поскольку с 09 ноября 2012 года собственником указанного земельного участка являлась Витер И.Д.

В свою очередь, у Невединой Р.П. в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, не возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку это имущество ею было приобретено по договору купли-продажи от 25 мая 2013 года у лица ( у Блохина А.С. через его представителя Камочкину Е.В.), которое на тот момент не являлось его собственником, а собственник этого земельного участка – Витер И.Д. вправе требовать его возвращения, т.к. указанный земельный участок выбыл из её владения помимо её воли (она никого не уполномочивала на его отчуждения и сама никаких сделок не заключала, документы на имущество никому не передавала).

Данная сделка является ничтожной.

06 июля 2017 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности Невединой Р.П. на основании договора купли-продажи от 25 мая 2013 года на земельный участок площадью 10 000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, Черноморский район, Окуневский сельский совет, за границами населённого пункта, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № (ранее присвоенный государственный учётный номер №) /т.1, л.д. 185-86/.

17 июля 2017 года Неведина Раиса Петровна выдала доверенность, которой уполномочила Стафиевского Руслана Николаевича продать принадлежащий ей земельный участок площадью 10 000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, Черноморский район, Окуневский сельский совет, за границами населённого пункта, кадастровый номер №.

Данная доверенность была выдана сроком на 3 года, удостоверена 07 июля 2017 года нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Шендрик С.А. и зарегистрирована в реестре под №3-1937 /т.1, л.д. 81-82/.

20 июля 2017 года Стафиевский Руслан Николаевич, действующий от имени Невединой Раисы Петровны, на основании доверенности, удостоверенной 07 июля 2017 года нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Шендрик С.А. и зарегистрированной в реестре под №3-1937, как продавец, с одной стороны и Андропова Светлана Евгеньевна, как покупатель, с другой стороны заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 10 000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, Черноморский район, Окуневский сельский совет, за границами населённого пункта, кадастровый номер № /т.1, л.д. 83-84//.

01 августа 2017 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности Андроповой С.Г. на основании договора купли-продажи от 20 июля 2017 года на земельный участок площадью 10 000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, Черноморский район, Окуневский сельский совет, кадастровый номер № /т.1, л.д. 55/.

13 января 2019 года земельный участок площадью 1,000 га, расположенный на территории Окуневского сельского совета Черноморского района, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства и ранее присвоенным государственным учётным номером №, принадлежащий Витер И.Д. на основании договора купли-продажи от 01 сентября 2010 года, поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер № /т.1, л.д. 15/.

20 марта 2019 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности Витер И.Д. на основании договора купли-продажи от 01 сентября 2010 года на земельный участок площадью 10 000 кв.м га, расположенный на территории Окуневского сельского совета Черноморского района, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № (ранее присвоенный государственный учётный номер №) /т.1, л.д. 16, 55/.

Таким образом, в настоящее время один и тот же земельный участок с ранее присвоенным государственным учётным номером № имеет два отличных другу от друга кадастровых номера (№) и двух разных зарегистрированных в установленном порядке собственников (Андропова С.Е. и Витер И.Д. соответственно).

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует её воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении её воли.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки,

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает её действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьями 301-302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли.

Таким образом, Гражданским кодексом Российской Федерации лицу, полагающему, что его право собственности нарушено, предоставлена возможность обратиться в суд с иском, как о признании сделки недействительной (статьи 166-181), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301, 302)

Поскольку добросовестное приобретение по смыслу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путём удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путём удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьёй 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Данная правовая позиция отражена в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года №6-П по делу о проверки конституционности положений пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой. Р.М. Скляновой, В.М. Ширяева.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года указал, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 34).

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 35).

В данном случае, Андропова С.Е. приобрела земельный участок №ранее присвоенный государственный учётный номер №) и зарегистрировала на него своё право собственности в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи, заключённого 20 июля 2017 года с Невединой Раисой Петровной, которая в свою очередь приобрела этот земельный участок 25 мая 2013 года по договору купли-продажи у лица, которое не имело права его отчуждать, - у Блохина А.С. (в лице его представителя), право собственности которого с 09 ноября 2012 года прекратилось.

Таким образом, надлежащим способом защиты нарушенного права, с учётом изложенных положений закона и правовых позицией Верховного Суда Российской Федерации, для Витер И.Д. является предъявление иска об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя Андроповой С.Е.

Андроповой С.Е. было заявлено о применений последствий срока исковой давности по заявленным истцом Витер И.Д. требованиям.

Данное заявление о применении срока исковой давности подлежит отклонению судебной коллегией как несостоятельное.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Применительно к статьям 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

Когда начинает течь срок исковой давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, зависит от того, утратил ли истец фактическое владение вещью.

Если фактическое владение утрачено, то срок начинает течь с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о такой утрате. Если фактическое владение не прекратилось, срок исковой давности не течет.

Как следует из материалов дела назначение земельного участка- земля для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка 1 га. Как пояснила в судебном заседании Андропова С.Е. когда она приобретала данный земельный участок он не обрабатывался, имел запущенный вид.

Из чего следует, что предыдущий владелец – Неведина Р.П., как и Витер И.Д. земельный участок не обрабатывала.

Андропова С.Е. предоставила договора о безвозмездном пользовании земельным участком Васюковым Г.И. от 11.07.2019 года.

Следовательно не ранее чем в 2019 году, с момента обработки и культивации земельного участка Витер И.Д. могла узнать, что ее право на земельный участок нарушено и участок находится во фактическом владении иных лиц.

Исходя из изложенного исковые требования Витер И.Д. подлежат частичному удовлетворению, путем истребования спорного земельного участка у Андроповой С.Е., договор купли- продажи заключенный 13.05.2013 года между Блохиным А.С. и Невединой Р.П. является ничтожным и не требуется признание его недействительным.

Исходя из смысла приведённых разъяснений, если истец считает, что запись в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого зарегистрирована Андропова С.Е., нарушает её права как собственника земельного участка, то право Витер И.Д. подлежит защите путём истребования имущества из чужого незаконного владения Андроповой С.Е.

При таких обстоятельствах, удовлетворение иска в части исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № является ненадлежащим способом защиты и не приведёт к восстановлению прав истца.

В ходе судебного разбирательства истцом Витер И.Д. представлены доказательства выбытия спорного земельного участка из ее владения помимо ее воли, а признание лица добросовестным приобретателем имущества не может выступать в качестве самостоятельного способа защиты права и не восстановить права Андроповой С.Е.

    Названные исковые требования не могут быть заявлены в качестве самостоятельных материально-правовых требований, подобный способ защиты не приведет к восстановлению нарушенных прав.

    Исковые требования Невединой Р.П. к Витер И.Д., Блохину А.С. о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка от 01.09.2010 года удовлетворению не подлежит.

    Обращаясь с иском, Неведина Р.П. обосновывала свои требования тем, что Камочкина Е.В. являлась собственником спорного земельного участка, который приобрела у Блохина А.С., однако материалы дела не содержат допустимых и надлежащих доказательств в обоснование данных требований.

    В материалах дела имеется доверенность, выданная Бурыкиным Н.Н., который представлял интересы собственника Блохина А.С., на имя Камочкиной Е.В. на право продажи спорного участка.

    Нотариально удостоверенного договора (обязательная форма договора, установленная действующим на тот момент законодательством) купли- продажи спорного земельного участка, заключенного между Камочкиной Е.В. и Блохиным А.С. материалы дела не содержат.

    При таких обстоятельствах, в удовлетворении встречных исковых требований Андроповой С.Е. и Невединой Р.П. необходимо отказать.

Учитывая, что при рассмотрении настоящего гражданского дела судом были допущены нарушения процессуальных норм, что является основанием для отмены принятого по делу решения, постановленное судом первой инстанции решение подлежит отмене, с вынесением нового о частичном удовлетворении иска Витер И.Д. и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Невединой Р.П. и Андроповой С.Е.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, -

определила:

Решение Черноморского районного суда Республики Крым от 22 октября 2019 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Витер Ирины Дмитриевны удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения Андроповой Светланы Евгеньевны в пользу Витер Ирины Дмитриевны земельный участок площадью 1,0 га, расположенного на землях Окуневского сельского совета Черноморского района, с назначением для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права Андроповой С.Е. указанный земельный участок.

В удовлетворении встречных исков Андроповой Светланы Евгеньевны и Невединой Раисы Петровны – отказать.

    Председательствующий

    Судьи