Решение от 06.04.2021 по делу № 33-1777/2021 от 16.03.2021

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Колотилин Д.В.                                                № 2 – 10 / 2021

33 – 1777 / 2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 апреля 2021 года                                                      г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе

председательствующего            Ольховского В.Н.,

судей                    Яковлева Н.А., Мариной С.В.,

при секретаре                     Ульяновой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Герлин Е.А. на решение Гусевского городского суда Калининградской области от 14 января 2021 г. по иску Герлин Елены Анатольевны к Венидиктовой Светлане Валерьевне, Горячевской Нине Николаевне и администрации МО«Гусевский городской округ» о признании сделок недействительными в части и устранению препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения Герлин Е.А., поддержавшей доводы жалобы, представителя Венидиктовой С.В. – Моцкуса А.С., полагавшего, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

    Герлин Е.А. обратилась в суд с иском к Венидиктовой С.В., Горячевской Н.Н. и администрации МО «Гусевский городской округ» о признании сделок недействительными в части и устранению препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что истица на основании договора купли-продажи от 7 мая 2002 года является собственником квартиры, <данные изъяты>. Рядом с квартирой истицы находится квартира <данные изъяты>, которая на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенному с администрацией МО «Гусевский городской округ» 14 августа 2006 год, принадлежала сначалаГорячевской Н.Н., а затем на основании договора дарения от 12 ноября 2012 года была передана в собственность дочери Горячевской Н.Н. – ответчику Венидиктовой С.В. Проход в квартиру истицы и квартиру ответчика оборудован через общий коридор площадью 16,2 кв.м. В конце 2002 года в квартире №5 была произведена реконструкция, в результате которой площадь этой квартиры была увеличена за счет площади общего коридора, в котором была возведена перегородка и оборудованы помещения коридора площадью 0,9 кв.м. и ванной (совмещенного санузла) - 4.5 кв.м. Реконструкция жилого помещения ответчика произведена самовольно, то есть без разрешения органа местного самоуправления и без согласия истицы, что привело к существенному уменьшению площади общего коридора и к возникновению у истицы препятствий по доступук общим инженерным коммуникациям холодного водоснабжения и канализации, их эксплуатации и обслуживанию. При этом самовольно обустроенные за счет общего коридора помещения коридора и ванной были включены в состав квартиры <данные изъяты> при заключении договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного между администрацией МО «Гусевский городской округ» и Горячевской Н.Н. 14 августа 2006 года, и договора дарения, заключенного между Горячевской Н. Н. и Венидиктовой С. В. 12 ноября 2012 года.

Вместе с тем, согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на квартиру истицы, составленном органами БТИ по состоянию на 15 апреля 2002 года, в ЕГРН, а также в техническом паспорте многоквартирного дома, изготовленного до 2002 года, спорный общий коридор 16.2 кв.м обозначен без каких-либо перегородок и помещений в нем.

Таким образом, по мнению истицы, образованные в квартире <данные изъяты> за счет общего коридора помещения коридора, площадью 0,9 кв.м и ванной, площадью 4,5 кв.м, незаконно включались в состав этого жилого помещения при его приватизации и при заключении договора дарения, что влечет частичную недействительность этих сделок.

В этой связи истица Герлин Е.А. просила:

- признать недействительными договор передачи жилого помещения в собственность от 14 августа 2006 года, заключенный между администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области и Горячевской Ниной Николаевной, и договор, заключенный между Горячевской Ниной Николаевной и Венидиктовой Светланой Валерьевной 12 ноября 2012 года, в части включения в состав квартиры <данные изъяты> помещений коридора площадью 0,9 кв. м. и ванной площадью 4,5 кв. м., образованных за счет места общего пользования - общего коридора площадью 16,2 кв. м.;

- обязать Венидиктову С.В. в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить помещение коридора площадью 16,2 кв. м, являющееся местом общего пользования для квартир <данные изъяты>, путем демонтажа установленной в коридоре перегородки и обустроенных в отгороженной части коридора помещений коридора площадью 0,9 кв.м и ванной площадью 4,5 кв.м.

- взыскать с ответчика расходы за оказание юридической помощи в размере 5000 рублей.

Рассмотрев дело, суд постановил решение, которым исковые требования Герлин Елены Анатольевны оставил без удовлетворения.

            В апелляционной жалобе Герлин Е.А. просит решение суда отменить, иск удовлетворить, указывая на неверную оценку судом обстоятельств по делу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия полагает его подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом <данные изъяты>.

Квартира №5, расположенная в указанном жилом доме на втором этаже, общей площадью <данные изъяты> на основании договора приватизации от 14 августа 2006 года администрацией МО «Гусевский городской округ» была предоставлена в собственность ответчику Горячевской Н.Н. Впоследствии данное жилое помещение на основании договора дарения от 12 ноября 2012 года Горячевская Н.Н. передала в собственность ответчику Венидиктовой С.В.

Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного органами БТИ по состоянию на 16 мая 2006 года, указанная квартира состоит из помещений трех жилых комнат площадью 17.0, 12.3, 27.0 кв.м.; коридора – 2.4 кв.м.; кухни 11.7 кв.м.; туалета – 1.4 кв.м.; коридора – 0.9 кв.м.; ванной – 4.5 кв.м.( л.д.67-71).

Квартира <данные изъяты>, общей площадью 56.3 кв.м, на основании договора купли-продажи от 7 мая 2002 года принадлежит на праве собственности истице Герлин Е.А., и также расположена на втором этаже жилого дома (л.д.10, 11).

В обоснование заявленных требований истица Герлин Е.А. указывает, что в связи с наличием в квартире <данные изъяты> самовольной реконструкции и переоборудования, при которых в состав этой квартиры была включена часть общего коридора, это жилое помещение не могло быть передано в таком виде в собственность Горячевской Н.Н. в порядке приватизации, а затем по договору дарения в собственность Венидиктовой С.В.

В подтверждение истица ссылается на технический паспорт своей квартиры, составленный по состоянию на 15 апреля 2002 года, сведения из ЕГРН в отношении своей квартиры, также технический паспорт многоквартирного дома, находящийся в управляющей организации ООО «РЦ-Гусев».

Из содержания исследованной технической документации на многоквартирный жилой дом следует, что входы в квартиры <данные изъяты> расположены в одном помещении (коридоре), обособленном от общих лестничных маршей и площадок.

Из поэтажного плана второго этажа, содержащегося в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 20 ноября 1985 года, предоставленного управляющей организацией ООО «РЦ-Гусев» следует, что указанный коридор (помещение №17) имеет площадь 16.2 кв.м, а в состав квартиры <данные изъяты> включены помещения 15, 16ж, 21 и 22 ж., площадью 13.0, 16.4, 15.6 и 27.0 кв.м. (л.д.139)

В поэтажном плане второго этажа, составленного в мае 1973 года с изменениями на 24 января 1986 года, содержащегося в инвентарном деле на жилой дом (том №2), начатом в 1957 году и предоставленном органами БТИ, в спорном коридоре отражено наличие поперечной перегородки. В результате площадь этого коридора (помещение 1) со стороны входа с общей лестничной площадки уменьшилась до 9.2 кв.м, а в другой части коридора (за перегородкой) сформировано обособленное помещение, относящееся к квартире <данные изъяты>.

При этом содержание указанного плана в инвентарном деле соответствует экспликации помещений, приведенной в техническом паспорте квартиры <данные изъяты> составленном по состоянию на 16 мая 2006 года.

Свидетели ФИО21. в судебном заседании пояснили, что в 70-е года, когда они проживали в доме <данные изъяты>, квартиры <данные изъяты> являлись одной коммунальной квартирой, в которой проживали три семьи. Общая уборная квартиры находилась на улице, а в общем коридоре у каждой семьи для бытовых нужд были оборудованы три кладовки, площадью по 3-4 кв.м.

Пояснения свидетелей о существовании одной коммунальной квартиры <данные изъяты> и составе этого жилого помещения объективно подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами инвентарного дела на жилой дом.

Поскольку спорный общий коридор входил в состав коммунальной квартиры, из которой впоследствие были образованы квартиры <данные изъяты>, то решение о порядке его использования являлось прерогативой лиц, во владении и пользовании которых находились эта коммунальная квартира, а последствие квартиры <данные изъяты>.

Согласно материалам реестрового дела <данные изъяты>, представленного Гусевским отделом Управления Росреестра в Калининградской области, собственником квартиры <данные изъяты> в период с 27 апреля 1998 года по 27 мая 2002 года являлась ФИО22.

Допрошенная при рассмотрении дела в качестве свидетеля ФИО22 пояснила, что являлась собственником квартиры по адресу: <данные изъяты> которую в мае 2002 года на основании договора купли-продажи продала истице Герлин Е.А. Когда она (свидетель) приобретала эту квартиру, жилое помещение не было оборудовано санузлом. В 1999 году соседи из квартиры <данные изъяты> за свой счет провели канализационную трубу и разрешили ей подсоединение к этой трубе, чтобы она могла тоже установить унитаз. За это она дала согласие соседям на установку в общем коридоре перегородки, где они оборудовали себе туалет. Уборную для своей квартиры она (ФИО22) планировала разместить также в этом общем коридоре, и для этого попросила соседей разобрать часть установленной перегородки. Но потом она решила купить благоустроенную квартиру, а эту продала Герлин Е.А. Когда истица покупала квартиру, перегородка в коридоре уже была возведена, и она её видела. Герлин Е.А. не захотела устанавливать унитаз в коридоре, завела канализационную трубу в квартиру, а также перенесла входную дверь.

Не доверять показаниям свидетеля ФИО22. у суда оснований не имеется в виду отсутствия какой-либо заинтересованности в исходе дела.

Напротив, у суда имеются основания не доверять показаниям свидетеля ФИО26., допрошенной по ходатайству истицы, которая пояснила, что на момент приобретения квартиры Герлин в 2002 году общий коридор был свободным, и впервые перегородку в нем она увидела только в 2003 году. Как пояснила свидетель ФИО26, она знакома с истицей Герлин Е.А., они вместе работали, и с ней (истицей) сожительствовал её сын. В этой связи у суда имеются достаточные основания полагать, что свидетель может быть заинтересована в исходе дела, и её показания, данные по существузаявленных исковых требований, являлись неискренними.

В этой связи доводы Герлин Е.А. о том, что спорная перегородка ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 84 ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 1984 ░░░░ ░░ 01 ░░░░░ 2004 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. (░.░.72).

░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2006 ░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 13 ░ ░░░░░░ 10 ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 20 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.07. 1997№ 122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2006 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2002 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 7 ░░░░ 1992 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░. (░.░.62-66).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 1985 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1.5.2 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 27.09.2003 № 170, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 35 ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ 2002 ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: