Решение от 02.03.2023 по делу № 2-669/2023 (2-8934/2022;) от 11.04.2022

Дело № 2-669/2023                    2 марта 2023 года

78RS0019-01-2022-009938-16

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                 Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1, как собственника нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес> демонтировать наружные блоки системы кондиционирования в количестве трех штук с фасада обозначенного дома, предоставить согласование по вопросу установки дополнительного оборудования, взыскании судебных расходов.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в суд явилась, на удовлетворении иска, заявленного к ФИО1 настаивала, полагая его надлежащим ответчиком по делу.

Представитель ФИО1,ФИО5, и представитель третьего лица ООО «Лиас» - ФИО6, в суд явились, возражали против удовлетворения иска, указывая, что спорное оборудование является собственностью общества, его размещение согласовано ООО «Лиас» в Комитете по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, суду пояснили, что согласие собственников помещений МКД на монтаж наружных блоков системы кондиционирования ни ответчиком, ни третьим лицом не получено.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие третьего лица ООО «Аптека - А.В.Е.-1», извещенного о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не сообщившего суду причин неявки, не просившего об отложении слушания дела.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № расположенных по адресу: <адрес>

На фасаде дома у помещений ответчика монтированы наружные блоки системы кондиционирования в количестве трех штук, принадлежащие ООО «Лиас», которое является арендатором помещений № в доме по тому же адресу по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1

Обслуживание <адрес> ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района».

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 не допускается крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. При этом за соблюдением указанных требований следит организация по обслуживанию жилищного фонда.

На размещение двух спорных блоков ООО «Лиас» получено согласование Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, сведения о чем представлены в материалы дела.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, монтаж спорного оборудования возможен не только на основании разрешения компетентного органа, но и при наличии согласия собственников помещений МКД, а поскольку его при установке наружных блоков системы кондиционирования не получено, спорные блоки размещены на фасаде МКД незаконно.

Между тем, ст.ст. 209, 210 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для возложения на ФИО1 обязанности по демонтажу спорного оборудования, поскольку при рассмотрении спора установлено, что собственником блоков системы кондиционирования является арендатор ответчика – ООО «Лиас», то есть ФИО1 надлежащим ответчиком по заявленным требованиям не является.

Поскольку в удовлетворении иска ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» отказано, оснований для взыскания с ФИО1 судебных расходов в силу ст. 98 ГПК РФ не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2023 ░░░░.