Решение от 16.01.2023 по делу № 2-239/2023 (2-2727/2022;) от 11.11.2022

дело № 2-239/2023

УИД 21RS0022-01-2022-003550-76             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/ з а о ч н о е /

16 января 2023 года                                                                              г. Новочебоксарск

        Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Захаровой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова <данные изъяты>, Александровой <данные изъяты>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО18, Александрова <данные изъяты> о признании расторгнутым договора социального найма с Тепловым <данные изъяты>,

у с т а н о в и л :

Александров Ю.М., Александрова Е.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО7, Александров С.А. обратились в суд с иском, где просят признать договор социального найма жилого помещения - <адрес> с Тепловым С.Н. расторгнутым.

Свои требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 был выдан ордер на право занятие жилой площади - <адрес>. Квартира была предоставлена на состав семьи из 6 человек: ФИО1 - квартиросъемщик; ФИО2 - жена; Теплов <данные изъяты> - сын; ФИО12 - дочь; ФИО4 - сын; Александров <данные изъяты> - сын.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4 А.М., ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4 М.А., ДД.ММ.ГГГГ - ФИО13

В настоящее время на данной жилой площади зарегистрированы: ФИО4 Ю.М. - наниматель; Александрова Е.В. - жена; ФИО7 - дочь; ФИО4 С.А. - племянник.

Ответчик Теплов С.Н. с момента снятия с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время на спорной жилой площади не проживает, общее хозяйство не ведется, членом семьи не является, каких-либо вещей в данной квартире не имеется.
Он имеет формальную регистрацию по указанному адресу, фактически на данную жилую площадь он не вселялся, не проживал, каких-либо вещей в данной квартире не имеет. Со дня выезда со спорной жилой площади ответчик квартирную плату и коммунальные услуги, а также за электричество не оплачивает. Он выехал на другое постоянное место жительства и добровольно отказался от исполнения обязательств, вытекающих из договора социального найма. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ со дня выезда в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.

В настоящее время место жительства Теплова С.Н. им не известно. Согласно ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему месту жительства в РФ.

Истцы в судебное заседание не явились.

Истцы Александров Ю.М. и Александрова Е.В. обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие (ранее, т.е. 62.12.2022 с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие обратились Александров С.А., Александрова Е.В.).

Ответчик Теплов С.Н., извещенный о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в суд не явился.

Администрация г. Новочебоксарск Чувашской Республики, МУП ТИ г. Новочебоксарск участия своих представителей в судебном заседании не обеспечили.

Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в порядке заочного производства, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов на основании решения № на состав семьи 6 человек: ФИО1 (квартиросъемщик); ФИО2 (жена); Теплов С.Н. (сын); ФИО12 (дочь); ФИО4 А.М. (сын); ФИО4 Ю.М. (сын) - у указанных лиц возникло право проживания в данном жилом помещении.

Ст. 47 ЖК РСФСР предусматривала, что единственным основанием для вселения в дом государственного или общественного жилищного фонда являлся ордер, выдаваемый органами местного самоуправления на основании решения о предоставлении жилого помещения, согласно ст. 51 ЖК РСФСР на основании ордера заключается договор найма жилого помещения.

Материалами дела подтверждается:

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (свидетельство о смерти серии П-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ);

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (свидетельство о смерти серии П-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ);

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (свидетельство о смерти серии П-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как указано в иске и не оспаривалось сторонами по делу, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск и Александровым Ю.М. был заключен договор социального найма жилого помещениям №-С, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире общей площадью 55,5 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства: Александров <данные изъяты> - наниматель; Александрова <данные изъяты> - жена; ФИО7 - дочь; Александров <данные изъяты> - племянник.

Сведениями поквартирной карточки подтверждается, что Теплов С.Н. зарегистрирован проживающим по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ и снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании его утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242- 1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Объектом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу требований ст. 12, 56 ГПК РФ ответчиком не заявлено возражений по иску.

С учетом вышеизложенного, суд считает установленным, что попыток вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимал, препятствий со стороны истцов и третьих лиц ответчикам не создавалось. Вместе с тем, ответчик добровольно, по своей инициативе выехал из спорного жилого помещения, не проживает в квартире длительное время, личных вещей в квартире не имеет, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения со дня выезда, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, попыток на вселение не предпринимал, доказательства обратного ответчиком суду не представлено.

Доказательств того, что выезд ответчика из спорной квартиры носил вынужденный характер, наличия препятствий для их вселения и проживания в спорной квартире, что он не имеют намерения отказываться от своего права на проживание в спорной квартире - суду не представлено. Доказательств того, что ответчик несет обязанности по найму, содержанию жилья и оплате коммунальных услуг наравне с нанимателем, суду также не представлено.

На основании вышеизложенного, суд соглашается с обоснованностью и законностью требований истцов о признании договора социального найма жилого помещения - <адрес> с Тепловым С.Н. расторгнутым.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-236 ГПК РФ, суд

                                               р е ш и л:

      ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░░░░░ ░.░.