Решение по делу № 2-324/2020 от 19.09.2019

11RS0№...-65 Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

при секретаре ФИО9,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО5, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... 3 марта 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Информационный центр по ЖКХ», ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом, возложении обязанности устранить протечки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о возмещении материального ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул. ФИО5, ..., в размере 87893 руб., расходов на оплату госпошлины, возложении обязанности устранить причины систематического залива. Заявленные требования мотивировала тем, что является собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома. Над нежилым помещением расположены места общего пользования (кухня, душевая, туалет), принадлежащие собственникам помещений №.... В ... года произошел залив нежилого помещения, повреждены подвесные потолки и стены.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «ИЦ по ЖКХ», ФИО8, ООО УК «Жилсервис».

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Жилсервис» о возмещении материального ущерба выделены в отдельное производство, вынесено определение о передаче этого дела на рассмотрение Арбитражного суда Республики Коми.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО5 и ФИО7 в судебном заседании заявленные требования не признали.

Представители соответчиков ООО УК «Жилсервис», ООО «ИЦ по ЖКХ», ответчики ФИО10, ФИО4, ФИО6, ФИО8 участия не приняли, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ул. ФИО5, .... Помещение используется для размещения стоматологической клиники.

** ** ** произошел залив нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 Причиной залива явилась неисправность сливного бачка в общем туалете квартир №..., №..., установлены желтые пятна на потолочной плитке, на стенах разводы, стены сырые. О заливе составлен акт обслуживающей компанией.

** ** ** составлен акт о заливе помещения ФИО1 В качестве причины залива указана неисправность систем водоотведения в общей моечной квартир №....

Управление жилым домом №... по ул. ФИО5 ... в период времени с ** ** ** по ** ** ** осуществляло ООО «УК Жилсервис», на основании договора управления от ** ** **, заключенного с собственниками.

Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственником помещений дома по ул. ФИО5, ... предусматривались работы по ремонту арматуры, кранов, устранение течи из гибких подводок присоединения к санитарным приборам, ремонт и смена внутренних трубопроводов, прочистка засоров ХВС и ГВС.

** ** ** конкурс по отбору управляющей организации выиграло ООО «ИЦ по ЖКХ». ** ** ** заключен договор управления с собственниками помещений МКД №... по ул. ФИО5.

Собственником ... является ФИО10, №... – ФИО3, №... – ФИО4, №... – ФИО5 с ** ** **, №... ФИО6, №...- ФИО7 Собственником ... до ** ** ** являлась ФИО8

Сведений о собственниках жилых помещений №..., №... не имеется.

** ** ** к производству Арбитражного суда Республики Коми принято заявление АО «Коми энергосбытовая компания» о признании ООО УК «Жилсервис» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** ООО УК «Жилсервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО12

В соответствии с ч. 1, 1.1, 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ** ** ** N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ внутреннего водопровода и канализации (осмотры, наладка систем), устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов, предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Кроме того, пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ** ** ** N 290 предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоснабжения многоквартирных домов, в том числе контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Поскольку установлено, что причиной заливов нежилого помещения, принадлежащего истцу, явилась неисправность общедомовой системы водоснабжения, обязанность по устранению которой законом и договором управления возложена на управляющую компанию, ответственность за причиненный истцу материальный ущерб не может быть возложена на собственников помещений многоквартирного жилого ... по ул. ФИО5 ..., следовательно, в иске к ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 следует отказать. Эти же требования к ООО «ИЦ по ЖКХ» также не подлежат удовлетворению, поскольку выходят за рамки периода управления.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу приведенных норм обязанность по устранению протечек систем водоснабжения и сантехнического оборудования в местах общего пользования над помещением ФИО1 законом и договором управления возложена на ООО «ИЦ по ЖКХ», которая в настоящее время осуществляет обязанности по управлению домом №... по ул. ФИО5, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению. В ходе производства по делу ответчиком не представлено суду доказательств того, что обязательства по осуществлению комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом исполняются надлежащим образом.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок исполнения решения – 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации, в пользу истца подлежат взысканию с ООО «ИЦ по ЖКХ» расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Информационный центр по ЖКХ» устранить протечки систем водоснабжения и сантехнического оборудования в местах общего пользования над помещением ФИО1, в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Информационный центр по ЖКХ», ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о возмещении ущерба в размере 87893 руб. оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Информационный центр по ЖКХ» в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

...

Судья-          Н.Е. Колосова