Решение по делу № 2-1816/2019 от 31.07.2019

Дело № 2-1816/2019

УИД№ 27RS0006-01-2019-002145-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 28 октября 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Чеушковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием:

истца - Прохорова С.Н.,

представителя ответчика – администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Марковой Г.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прохорова Сергея Николаевича к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Прохоров С.Н. обратился в Хабаровский районный суд Хабаровского края с указанным исковым заявлением, которое мотивировал следующим.

На основании устной договоренности истец приобрел за плату у Михайлевича Анатолия Станиславовича земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный в <адрес>. Устная сделка купли-продажи была заключена 04.05.1997г. в присутствии заместителя председателя ФИО9

С указанного времени, а именно с 04.05.1997г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком как своим собственным, возделывает его, производит посадки, обработку и уборку овощных и плодово-ягодных культур, несет бремя его содержания.

При приобретении земельного участка у Михайлевича А.С. истец заблуждался, думая, что оформление письменного договора купли-продажи не требуется, а достаточно лишь переоформления документов в садоводческом товариществе.

Справкой выданной заместителем ФИО10 В.П. от 30.06.2019г. подтверждается, что при покупке земельного участка истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю. С момента приобретения у предыдущего собственника, истец пользовался земельным участком по его назначению, принят в члены СНТ «Метролог», оплачивал и оплачивает по настоящее время членские взносы.

Согласно членской книжки №, оформленной СНТ «Метролог» на имя истца и выданной 30.04.2006г. (выдана взамен старой), членские взносы за участок до 2005 года - оплачены, и с 2006 года по 15.06.2019г. произведена оплата членских взносов в полном размере.

В настоящее время оформить сделку купли-продажи земельного участка в письменной форме, а также осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку место нахождения Михайлевича А.С. истцу не известно.

За весь период владения земельным участком, требований о правах относительного земельного участка никто к истцу не предъявлял.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 600 кв.м в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явились привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Михайлевич А.С. и СНТ «Метролог». О дате и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом по указанным в материалах дела адресам.

Согласно данным ОАСР УВИ УМВД России по Хабаровскому краю от 08.08.2019г., Михайлевич А.С. зарегистрированным по месту жительства и снятым с регистрационного учета в Хабаровском крае не значится.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Прохоров С.Н. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении доводам и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Маркова Г.В. иск не признала по доводам, приведенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Допрошенный в судебном заседании в качестве ФИО11 ФИО12 суду пояснил, что ранее он был председателем в СНТ «Метролог», в настоящее время является членом правления и учредителем СНТ «Метролог». Истца знает с 1997 года и присутствовал при продаже спорного земельного участка. Сделка купли-продажи состояла в том, что в его присутствии Михайлевич А.С. передал истцу свидетельство о праве собственности на земельный участок, которым с тех пор владеет, пользуется истец и платит членские взносы. На указанный участок никто не претендует.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании и показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно Свидетельству на право собственности на землю серии № № и Выписке из ЕГРН от 15.08.2019г. № КУВИ-001/2019-200148151, правообладателем земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указан Михайлевич А.С.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно доводам истца, подтвержденным ФИО13 ФИО7, собственник спорного земельного участка Михайлевич А.С. 04.05.1997г. продал земельный участок Прохорову С.Н. на основании устной договоренности в присутствии председателя СНТ «Метролог» ФИО7 и передал истцу свое Свидетельство о праве собственности на землю серии № №. 30.04.2006г. Прохорову С.Н. за подписью Председателя правления СНТ «Метролог» ФИО7, выдана Членская книжка № 32.

Согласно Справке от 30.06.2019г. за подписью Заместителя Председателя СНТ «Метролог» ФИО7, 04.05.1997г. Прохоров С.Н. купил у Михайлевича А.С. земельный участок № в СНТ «Метролог». Сделка не была нотариально оформлена.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался. (Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда и Верховного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 11 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие части 1 ГК РФ» установлено, что действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Прохоров С.Н. стал собственником спорного земельного участка в силу приобретательной давности, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного, сторонами в судебное заседание, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено и судом не установлено.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прохорова Сергея Николаевича к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Прохоровым Сергеем Николаевичем право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: СНТ «Метролог» в районе Госплемтицезавода, Хабаровский район, Хабаровский край, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 27:17:0312901:118.

Решение может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2019г.

Судья В.В.Чуешкова