Решение по делу № 2-3545/2024 от 05.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 июня 2024 года                             <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ПИК» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу: сумму задолженности в размере 300 000 рублей; неустойку в размере 50 412 рублей 54 копейки; неустойку (пени), исчисленную на дату вынесения решения, и неустойку (пени) со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности; судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 200 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «ПИК» (далее - покупатель) и ФИО2 (далее - продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1 договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости, определенной в п. 1.2 договора, а именно производственной базы, состоящей из следующих зданий (далее - объекты):

- производственно-складское помещение с размещенной внутри котельной № и пристроем, включающим в себя контору, комнату вахтера и компрессорную, общей площадью около 600 кв.м.;

- здание гаража и автомойки и пристроем с размещенной внутри котельной №, общей площадью около 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1.1. договора продавец обязался зарегистрировать право собственности на объекты и договор аренды на земельный участок, необходимый для эксплуатации объектов, в течение 1 (одного) года с момента подписания договора.

В соответствии с п. 3.1.2 Договора продавец обязался в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента кадастрового учета и регистрации права собственности на объекты и государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договора аренды земельного участка, предоставленного для эксплуатации объектов, заключить основной договор и договор передачи прав и обязанностей по договору аренды или дополнительное соглашение к договору аренды с покупателем.

Продавец обязался одновременно с передачей права собственности на объекты передать права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором расположены указанные объекты. Передача прав и обязанностей по договору аренды (смена арендатора земельного участка) должна была осуществиться по усмотрению сторон путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды или заключения договора передачи прав и обязанностей по договору аренды.

Во исполнение договора ООО «ПИК» по отношению к ФИО2 выполнил обязательства по передаче денежных средств в счет оплаты обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 переданы 300 000,00 руб. на основании расписки от 30.12.2021г.

В установленный в договоре срок сделка не состоялась, основной договор купли-продажи не заключен, как и дополнительное соглашение к договору аренды или договор передачи прав и обязанностей по договору аренды.

Согласно п. 2.4. договора в случае расторжения договора по соглашению сторон или по инициативе покупателя (при невыполнении продавцом в срок обязанности, предусмотренные п. 3.1.1. договора) или по инициативе продавца либо не заключения им основного договора в срок, указанный в п. 1.4. настоящего договора, продавец обязан вернуть покупателю внесенный обеспечительный платеж в течении 5 (пяти) календарных дней с момента подписания соглашения о расторжении или с момента расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе покупателя или продавца.

Таким образом, обязательства по договору прекращены ДД.ММ.ГГГГ. С момента прекращения договора у продавца возникла обязанность по возврату обеспечительного платежа в размере 300 000 руб., уплаченного в соответствии с п. 2.2 Договора.

Денежные средства ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ не возвращены.

В связи с чем, ООО «ПИК» была предпринята попытка урегулирования спора в досудебном порядке, а именно, направлена претензия о возврате долга по предварительному договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с требованием вернуть денежные средства в размере 300 000,00руб., а так же неустойки на дату подачи претензии 23.01.2024г. в размере 32 913,66 руб. путем перечисления на расчетный счет ООО «ПИК».

Требования ответчиком не исполнены, претензия оставлена без ответа на дату подачи искового заявления.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным письменном отзыве, в случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГПК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГПК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГПК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ООО «ПИК» (покупатель), а вместе (стороны) был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора, стороны обязались в будущем заключить договор купли- продажи недвижимости, определенной в п. 1.2 договора, а именно производственной базы, состоящей из следующих зданий (далее - объекты):

- производственно-складское помещение с размещенной внутри котельной № и пристроем, включающим в себя контору, комнату вахтера и компрессорную, общей площадью около 600 кв.м. (п. 1.2.1. Договора);

- здание гаража и автомойки и пристроем с размещенной внутри котельной №, общей площадью около 600 кв.м, расположенные по адресу: РФ, <адрес> (п. 1.2.2. Договора).

В соответствии с п. 1.3. договора одновременно с передачей права собственности на объекты при подписании акта приема-передачи покупателю передаются права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью примерно 3700 кв.м., на котором расположены объекты, указанные в п.1.2 настоящего договора. Передача прав и обязанностей по договору аренды (смена арендатора земельного участка) осуществляется по усмотрению сторон путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды или заключения договора передачи прав и обязанностей по договору аренды.

В соответствии с п. 1.4 договора, стороны договорились заключить основной договор и договор передачи прав и обязанностей по договору аренды или дополнительное соглашение к договору аренды в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента возникновения у продавца права собственности на объекты и государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договора аренды земельного участка, предоставленного продавцу для эксплуатации объектов.

В силу п. 1.5 договора, настоящий договор содержит общие условия основного договора, который будет заключён в будущем. Основной договор при подписании его сторонами может быть дополнен и изменён по соглашению Сторон.

Согласно п. 2.2. договора стороны договорились о внесении покупателем обеспечительного платежа в размере 300 000 (триста тысяч) рублей в течение 3 (трёх) календарных дней с момента подписания настоящего договора путём перечисления денежных средств на расчетный счёт продавца, указанный в п. 7 настоящего Договора.

Согласно расписке от 30.12.2021г. ФИО2 были получены от директора ООО «ПИК» наличные денежные средства в размере 300 000 рублей по предварительному договору ПИК/21-38 от ДД.ММ.ГГГГ, что также не отрицал ответчик в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 2.4 договора в случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон или по инициативе покупателя (при невыполнении продавцом в срок обязанности, предусмотренной п. 3.1.1. договора) или по инициативе продавца либо незаключения им основного договора в срок, указанный в п. 1.4 настоящего договора, продавец обязан вернуть покупателю внесённый обеспечительный платёж в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания соглашения о расторжении или с момента расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе Покупателя или Продавца.

В силу п. 3.1.1. договора продавец обязуется зарегистрировать право собственности на объекты и договор аренды на земельный участок, необходимый для эксплуатации объектов, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в течение 1 (одного) года с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 4.7. договора сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 10 (Десяти) календарных дней со дня получения претензии.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИК» направило ФИО2 претензию из которой следует, что по состоянию на 23.01.2024г. продавец не выполнил свою обязанность зарегистрировать договор аренды земельного участка для эксплуатации объектов. Из чего следует, что обязательства по договору прекращены ДД.ММ.ГГГГ. С момента прекращения договора у продавца возникла обязанность по возврату обеспечительного платежа в размере 300 000 (триста тысяч) руб., уплаченного в соответствии с п. 2.2 договора. Также предъявлено требование о взыскании неустойки за период с 31.12.2022г. по 23.01.2024г. в сумме 32913,66 руб.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная претензия вручена адресату, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Ответа на претензию материалы дела не содержит.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положению, п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании вышеизложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания с ФИО2 в пользу ООО «ПИК» суммы задолженности в размере 300 000 рублей, поскольку предусмотренные предварительным договором купли-продажи условия о заключении основного договора ответчиком выполнены не были, по истечении одного года и тридцати дней с момента заключения договора ответчик не был готов к заключению основного договора по причине не заключения договора аренды земельного участка, что не оспаривалось стороной ответчика и доказательств обратному не представлено.

Кроме того суд обращает внимание на то, что право собственности на объекты было зарегистрировано за ответчиком только 15.06.2023г., то есть уже за пределами годичного срока, установленного пунктом 3.1.1 предварительного договора купли-продажи.

Истцом заявлено требования о взыскании неустойки в виде процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 50 412 рублей 54 копейки за период с 31.01.2023г. по 19.06.2024г., неустойки (пени), исчисленной на дату вынесения решения, и неустойки (пени) со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом требования истца о взыскании с ответчика процентов, в том числе по день фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд считает необходимым произвести собственный расчет процентов, поскольку впервые с претензией истец обратился к ответчику 29.01.2024г., которая была получена последним 31.01.2024г., в связи с чем датой начала исчисления процентов с учетом десятидневного срока для ответа на претензию будет являться 11.02.2024г.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ при сумме долга в размере 300 000 руб. по состоянию на 27.06.2024г. будет следующим:

период	дн.	дней в году	ставка, %	проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	138	366	16	18 098,36(300000 х 16 % / 366 х 138)

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от 27.03.2024г. истцом для обращения в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 6603 руб.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с с ФИО2 в пользу ООО «ПИК» расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6 173 рубля 14 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС № в пользу ООО «ПИК» (ИНН 6323113958) сумму задолженности в размере 300 000 рублей, проценты в размере 18 098 рублей 36 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 173 рубля 14 копеек.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ООО «ПИК» (ИНН 6323113958) проценты по ст. 395 ГК РФ со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня фактического исполнения обязательства о возврате суммы задолженности в размере 300 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                     Д.С. Каримов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                     Д.С. Каримов