Решение по делу № 2-325/2015 (2-5110/2014;) от 20.11.2014

№ 2-5110/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» января 2015 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пятибратовой В.Н., Сидоренко А.А., Пятибратова Р.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, <адрес>, принадлежит им на праве собственности, по 1/3 доли за каждым, на основании договора купли – продажи от <дата> года. Без разрешительной документации с целью улучшения условий проживания в квартире была выполнена самовольная перепланировка. Согласно, заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска выполненные работы по перепланировке квартиры №, по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведут к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просили суд сохранить квартиру №, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец Пятибратова В.Н. в судебном заседании дала пояснения по иску, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Пятибратов Р.А., Сидоренко А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания по делу извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, Волощук В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира №, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Пятибратову Р.А., Сидоренко А.А., Пятибратовой В.Н. на основании договора купли - продажи от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9,10,11), справкой МУП ЦТИ г.Новочеркасска от <дата> (л.д.7).

Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.13-14).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется техническое заключение специалистов Муниципального унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска (л.д. 15-20) согласно которому на разрешение специалиста поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки <адрес> общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Как усматривается из указанного заключения собственниками жилого помещения произведена перепланировка квартиры. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: между помещениями № (жилая) – <данные изъяты> кв.м.и № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (туалет) – <данные изъяты> кв.м., № (ванная) – <данные изъяты> кв.м., № коридор – <данные изъяты> кв.м. демонтированы ненесущие перегородки, установлены новые, в результате образовались новые помещения: № (жилая) – <данные изъяты> кв.м., № (шкаф) – <данные изъяты> кв.м., № (коридор)- <данные изъяты> кв.м., № санузел – <данные изъяты> кв.м., № (кухня) – <данные изъяты> кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.1.2.1.002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пятибратовой В.Н., Сидоренко А.А., Пятибратова Р.А. – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2015 года

Судья: