Решение по делу № 2-2156/2015 от 02.02.2015

Дело № 2-2156/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2015 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе:

Председательствующего судьи Бреславцевой И.А.

с участием:

представителя истца Ставропольского РФ ОАО «Россельхозбанк» - Гуровой Д.В. по доверенности,

при секретаре Арутюнян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Вертикаль», Кизилову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от дата и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ОАО «Россельхозбанк» обратилось в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ООО «Вертикаль», Кизилову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от дата и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что дата между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль» был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора ОАО «Россельхозбанк» обязалось предоставить кредит на сумму <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязался принять их и возвратить полученный кредит, а так же уплатить начисленные за пользование кредитом проценты из расчета 14 % годовых. Кредит предоставлялся на срок до дата.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору были заключены следующие договоры:

1) Договор № поручительства физического лица с Кизиловым С.В. от датаг. (дата г.р., урож. <адрес>а, СК; паспорт <данные изъяты>),

2) Договор <данные изъяты> об ипотеке (залоге недвижимости), по которому в залог передано:

а) Наименование объекта: Нежилое помещение

Назначение объекта: Нежилое

Площадь: общая <данные изъяты> кв.м.;

Номера на поэтажном плане: №

Этаж: подвальный

Кадастровый (или условный) номер: №

Вид права: собственность

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано

(Кадастровый паспорт помещения от дата года, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация», инвентарный номер: №)

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, от дата., запись регистрации № от дата.

Адрес (местоположение): <адрес>

Залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей 00 копеек.

б) Наименование объекта: Нежилое помещение

Назначение объекта: Нежилое

Площадь: общая <данные изъяты> кв.м.;

Номера на поэтажном плане: №

Этаж: 0 (подвал)

Кадастровый (или условный) номер: №

Вид права: собственность

Существующие ограничения (обременения ) права: не зарегистрировано

(Кадастровый паспорт помещения от дата года, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация», инвентарный номер: №)

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, от дата., запись регистрации № от дата

Адрес (местоположение): <адрес>

Залоговой стоимостью- <данные изъяты> рублей 00 копеек.

в) Наименование объекта: Нежилое помещение

Назначение объекта: Нежилое

Площадь: общая <данные изъяты> кв.м.;

Номера на поэтажном плане: №

Этаж: подвальный

Кадастровый (или условный) номер: №

Вид права: собственность

Существующие ограничения (обременения ) права: не зарегистрировано

(Кадастровый паспорт помещения от дата года, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация», инвентарный номер: №)

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, от дата., запись регистрации № от дата

Адрес (местоположение): <адрес>

Залоговой стоимостью в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Общая залоговая стоимостью имущества, переданного в залог (ипотеку), составляет <данные изъяты> рублей.

Имущество, переданное в залог, находится в сохранности, что подтверждается актом проверки залога от дата г.

Свои обязательства по кредитному договору банк выполнил в полном объеме, предоставив Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей, Заемные средства в сумме <данные изъяты> рублей, перечислены на счет Заемщика №, что подтверждается банковским ордером № от дата

Однако Заемщик не исполнил своих обязательств по кредитному договору № от дата.

В адрес ответчиков направлены претензионные требования, однако до настоящего времени Требования истца не исполнены.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Руководствуясь пунктом 7.1 кредитного договора за неисполнение (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по уплате кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, начислена неустойка в размере двойной ставки рефинансирования Банка России на неуплаченную сумму за каждый день просрочки.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает, в соответствии со ст.ст. 334, 348 ГК РФ может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства.

По состоянию на дата сумма задолженности Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» перед банком составляет <данные изъяты> руб., из которых:

- Сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> рублей,

- Пеня за просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей,

- Просроченные проценты – <данные изъяты> рублей,

- Пеня за просрочку процентов - <данные изъяты> рублей,

- Неуплаченные комиссии - <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Просит суд взыскать солидарно с ООО «Вертикаль», Кизилова С.В. в пользу ОАО "Россельхозбанк" задолженность по кредитному договору № от дата в сумме <данные изъяты> рубль 45 копеек, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Также просит суд обратить взыскание на имущество, переданное в залог ОАО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от дата:

а) Наименование объекта: Нежилое помещение

Назначение объекта: Нежилое

Площадь: общая <данные изъяты> кв.м.;

Номера на поэтажном плане: №

Этаж: подвальный

Кадастровый (или условный) номер: №

Вид права: собственность

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано

(Кадастровый паспорт помещения от дата года, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация», инвентарный номер: №)

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, от <данные изъяты>., запись регистрации № от дата

Адрес (местоположение): <адрес>

Залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей 00 копеек.

б) Наименование объекта: Нежилое помещение

Назначение объекта: Нежилое

Площадь: общая <данные изъяты> кв.м.;

Номера на поэтажном плане: №

Этаж: 0 (подвал)

Кадастровый (или условный) номер: №

Вид права: собственность

Существующие ограничения (обременения ) права: не зарегистрировано

(Кадастровый паспорт помещения от дата года, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация», инвентарный номер: №)

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, от дата., запись регистрации № от дата.

Адрес (местоположение): <адрес>

Залоговой стоимостью- <данные изъяты> рублей 00 копеек.

в) Наименование объекта: Нежилое помещение

Назначение объекта: Нежилое

Площадь: общая <данные изъяты> кв.м.;

Номера на поэтажном плане: №

Этаж: подвальный

Кадастровый (или условный) номер: №

Вид права: собственность

Существующие ограничения (обременения ) права: не зарегистрировано

(Кадастровый паспорт помещения от дата года, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация», инвентарный номер: №)

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, от дата., запись регистрации № от <данные изъяты>.

Адрес (местоположение): <адрес>

Залоговой стоимостью в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Начальную продажную стоимость определить равной залоговой в сумме – <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Россельхозбанк» - Гурова Д.В. по доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ООО «Вертикаль», Кизилов С.В., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд, выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчиков неуважительной и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль» был заключен кредитный договор №.

По условиям кредитного договора ОАО «Россельхозбанк» обязалось предоставить кредит на сумму <данные изъяты> рублей, а Заемщик обязался принять их и возвратить полученный кредит, а так же уплатить начисленные за пользование кредитом проценты из расчета 14 % годовых. Кредит предоставлялся на срок до дата.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ обязательство может быть обеспечено как залогом, так и поручительством.

В обеспечение выполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору были заключены:

1) Договор № поручительства физического лица с Кизиловым С.В. от датаг. (дата г.р., урож. <адрес>а, СК; паспорт <данные изъяты>),

2) Договор № об ипотеке (залоге недвижимости), по которому в залог передано:

а) Наименование объекта: Нежилое помещение

Назначение объекта: Нежилое

Площадь: общая <данные изъяты> кв.м.;

Номера на поэтажном плане: №

Этаж: подвальный

Кадастровый (или условный) номер: №

Вид права: собственность

Существующие ограничения (обременения ) права: не зарегистрировано

(Кадастровый паспорт помещения от дата года, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация», инвентарный номер: №)

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, от дата., запись регистрации № от дата.

Адрес (местоположение): <адрес>

Залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей 00 копеек.

б) Наименование объекта: Нежилое помещение

Назначение объекта: Нежилое

Площадь: общая <данные изъяты> кв.м.;

Номера на поэтажном плане: №

Этаж: 0 (подвал)

Кадастровый (или условный) номер: №

Вид права: собственность

Существующие ограничения (обременения ) права: не зарегистрировано

(Кадастровый паспорт помещения от дата года, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация», инвентарный номер: №)

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, от дата., запись регистрации № от дата

Адрес (местоположение): <адрес>

Залоговой стоимостью- <данные изъяты> рублей 00 копеек.

в) Наименование объекта: Нежилое помещение

Назначение объекта: Нежилое

Площадь: общая <данные изъяты> кв.м.;

Номера на поэтажном плане: №

Этаж: подвальный

Кадастровый (или условный) номер: №

Вид права: собственность

Существующие ограничения (обременения ) права: не зарегистрировано

(Кадастровый паспорт помещения от дата года, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация», инвентарный номер: №)

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, от дата., запись регистрации № от дата.

Адрес (местоположение): <адрес>

Залоговой стоимостью в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Общая залоговая стоимостью имущества, переданного в залог (ипотеку), составляет <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по кредитному договору банк выполнил в полном объеме, предоставив Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей, Заемные средства в сумме <данные изъяты> рублей, перечислены на счет Заемщика №, что подтверждается банковским ордером № от дата

Однако Заемщик не исполнил своих обязательств по кредитному договору № от дата.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии со ст.363 ГК РФ и пунктом 2.1 Договоров поручительства, поручитель и должник отвечают перед Кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Кредитному договору Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и Должник, то есть в объеме, установленном Кредитным договором на момент предъявления требования.

Материалами дела установлено, что в нарушение условий Кредитного договора № от дата, Заемщик надлежащим образом не выполнил принятые на себя обязательства.

Руководствуясь пунктом 7.1 кредитного договора за неисполнение (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по уплате кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, начислена неустойка в размере двойной ставки рефинансирования Банка России на неуплаченную сумму за каждый день просрочки.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что в адрес Заемщика ООО «Вертикаль» и Поручителя Кизилова С.В. неоднократно направлялись претензионные требования о необходимости погашения образовавшейся по Кредитному договору задолженности, однако ответчики во внесудебном порядке погасить задолженность отказались, оставив претензионные требования без исполнения, в связи с чем до настоящего времени требования истца не исполнены.

В соответствии со ст.ст. 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Таким образом, судом установлено, что по состоянию на дата сумма задолженности Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» перед банком составляет <данные изъяты> руб., из которых:

- Сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> рублей,

- Пеня за просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей,

- Просроченные проценты – <данные изъяты> рублей,

- Пеня за просрочку процентов - <данные изъяты> рублей,

- Неуплаченные комиссии - <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что требование Банка о возврате кредита Ответчик и Поручитель оставляют без исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Стороной ответчиков доказательств, опровергающих доводы представителя истца, не представлено.

На основании ст.ст. 361, 362, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности исковых требований ОАО "Россельхозбанк" к ООО «Вертикаль», Кизилову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору.

Так, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ООО «Вертикаль», Кизилова С.В. в пользу ОАО "Россельхозбанк" задолженность по кредитному договору № от дата, а именно:

- Сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> рублей,

- Просроченные проценты – <данные изъяты> рублей.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Так, суд полагает необходимым снизить размер пени за просроченный основной долг до <данные изъяты> рублей и размер пени за просрочку процентов до <данные изъяты> рублей и взыскать указанные суммы в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца, а в удовлетворении оставшейся части данных исковых требований отказать.

Из Положения «О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории РФ» (утвержденного Банком России 26.03.2007 № 302-П) следует, что условием предоставления и погашения кредита (кредиторская обязанность банка) является открытие и ведение банком ссудного счета.

Ссудные счета не являются банковскими счетами и используются для отражения в балансе банка образования и погашения ссудной задолженности, то есть операций по предоставлению заемщикам и возврату ими денежных средств (кредитов) в соответствии с заключенными кредитными договорами.

Ссылка представителя ответчика на письмо о применении пункта 5.1 Положения Банка России (действовавшего на момент заключения кредитного договора), в соответствии с которым взимание комиссий за открытие, ведение ссудных счетов включено в расчет эффективной процентной ставки по обслуживанию кредита неосновательна.

В силу пункта 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Ч. 9 ст. 30 ФЗ от 02.12.1990 № 395 – 1 «О банках и банковской деятельности» предусмотрено, что кредитная организация обязана определять в кредитном договоре полную стоимость кредит, предоставляемого заемщику – физическому лицу. В расчет полной стоимости кредита должны включаться платежи заемщика – физического лица по кредиту, связанные с заключением и исполнением кредита рассчитывается кредитной организацией в порядке, установленном Банком России.

На основании ст. 30 ФЗ от 02.12.1990 № 395 – 1 «О банках и банковской деятельности», указанием от 13.05.2008 № 2008 – «О порядке расчета и доведения до заемщика - физического лица полной стоимости кредита» определил полную стоимость процента годовых, в расчет которой включены, в том числе, и комиссии за открытие и ведение (обслуживание) счетов заемщика, однако, правомерность их взимания этим указанием не определяется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что действия банка по открытию и ведению ссудного счета нельзя квалифицировать как самостоятельную банковскую услугу. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков в пользу истца неуплаченных комиссий в размере <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из ч.1 ст. 348 ГК РФ следует, что не исключается возможность предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество после удовлетворения требования об исполнении обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч.1 ст. 348 ГК взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ГК РФ к числу убытков относится утрата имущества (реальный ущерб), а также расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В связи с вышеизложенным, суд считает исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ч.2. ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что в качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору № от дата был заключен Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от дата Общая залоговая стоимостью имущества, переданного в залог (ипотеку), составляет <данные изъяты> рублей.

Следовательно, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Вертикаль», в соответствии с вышеуказанным договором о залоге имущества.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ООО «Вертикаль», Кизилова С.В. по делу подлежит взысканию в пользу ОАО "Россельхозбанк" уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей в равных долях (по <данные изъяты> рублей с каждого ответчика).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Вертикаль», Кизилову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от дата и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Вертикаль», Кизилова С.В. в пользу ОАО "Россельхозбанк" задолженность по кредитному договору № от дата в сумме № рубля 25 копеек, из которых:

- Сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей,

- Пеня за просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей,

- Просроченные проценты – <данные изъяты> рублей,

- Пеня за просрочку процентов – <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении оставшейся части искового требования о взыскании пени за просроченный основной долг в размере <данные изъяты> рублей и пени за просрочку процентов в размере <данные изъяты> рублей истцу ОАО «Россельхозбанк» – отказать.

В удовлетворении искового требования о взыскании неуплаченных комиссий в размере <данные изъяты> рублей истцу ОАО «Россельхозбанк» – отказать.

Обратить взыскание на имущество, переданное в залог ОАО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от дата:

а) Наименование объекта: Нежилое помещение

Назначение объекта: Нежилое

Площадь: общая <данные изъяты> кв.м.;

Номера на поэтажном плане: №

Этаж: подвальный

Кадастровый (или условный) номер: №

Вид права: собственность

Существующие ограничения (обременения ) права: не зарегистрировано

(Кадастровый паспорт помещения от дата года, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация», инвентарный номер: №)

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, от дата., запись регистрации № от дата

Адрес (местоположение): <адрес>

Залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей 00 копеек.

б) Наименование объекта: Нежилое помещение

Назначение объекта: Нежилое

Площадь: общая <данные изъяты> кв.м.;

Номера на поэтажном плане: №

Этаж: 0 (подвал)

Кадастровый (или условный) номер: №

Вид права: собственность

Существующие ограничения (обременения ) права: не зарегистрировано

(Кадастровый паспорт помещения от дата года, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация», инвентарный номер: <данные изъяты>)

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, от дата., запись регистрации № от дата

Адрес (местоположение): <адрес>

Залоговой стоимостью- <данные изъяты> рублей 00 копеек.

в) Наименование объекта: Нежилое помещение

Назначение объекта: Нежилое

Площадь: общая <данные изъяты> кв.м.;

Номера на поэтажном плане: №

Этаж: подвальный

Кадастровый (или условный) номер: №

Вид права: собственность

Существующие ограничения (обременения ) права: не зарегистрировано

(Кадастровый паспорт помещения от дата года, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация», инвентарный номер: №)

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, от дата., запись регистрации № от дата

Адрес (местоположение): <адрес>

Залоговой стоимостью в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере, равной залоговой стоимости, – <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, а при превышении цены имущества стоимости взысканной задолженности - с выплатой банком разницы в цене заемщику.

Взыскать с ООО «Вертикаль», Кизилова С.В. в пользу ОАО "Россельхозбанк" расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях (по <данные изъяты> рублей с каждого ответчика).

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Бреславцева