Решение по делу № 33-995/2024 от 09.01.2024

                                                                          УИД 34RS0009-01-2022-000417-42

Судья Медведицкова Н.А.                                                      дело № 33-995/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Волгоград                                                                    15 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Андреева А.А.,

судей Поликарпова В.В., Жабиной Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Шилиной Л.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-231/2023 по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Керсанову Олегу Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области

на решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 2 ноября 2023 года, которым постановлено:

исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Керсанову Олегу Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать Керсанова Олега Владимировича в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области неосновательное обогащение за период с 9 марта 2022 года по 31 июля 2022 года в размере 2 222 рубля 86 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Поликарпова В.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Керсанову О.В. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование требований указав, что в собственности Волгоградской области находится земельный участок с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения ЛПХ по договору аренды от 19 февраля 2010 г. № <...>.

Согласно сведениям из ЕГРН с 9 марта 2022 г. зарегистрированы права собственности Керсанова О.В. на здания с кадастровыми номерами № <...>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № <...>

Данный земельный участок располагается в границах особо охраняемой природной территории регионального значения - природный парк «Нижнехоперский».

Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области при обследовании территории в <адрес> в кадастровом квартале № <...> установлено, что территория площадью <.......> кв.м расположена внутри общего ограждения со смежными земельными участками (кадастровые номера № <...> На данной территории размещены: бетонированные замощения в виде пешеходных дорожек, площадки частично выложены природным камнем, установлены беседки, декоративные элементы ландшафта, декоративная постройка из дерева, расположенная на бетонированной площадке, водная горка, бассейны, элементы уличного освещения, объект с двускатной кровлей обшитый металлосайдингом, уличная уборная. Также на данной территории имеется обособленное ограждение, внутри которого расположены: пешеходная дорожка, выложенная из природного камня, объект с двускатной кровлей обшитый листами металлопрофиля и шифера, объект с плоской кровлей обшитый листами металлопрофиля, часть кладки из бетонных блоков накрытая листами шифера.

В соответствии с информацией, предоставленной администрацией Алексеевского муниципального района (письмо от 23 сентября 2020 г. № <...>), комиссией по муниципальному контролю администрации района были проведены внеплановые выездные проверки, по результатам которых составлены акты проверок № <...> о выявлении нарушений земельного законодательства, направлены предписания об устранении выявленных нарушений. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № <...> используется не в соответствии с разрешенным использованием и не целевым назначением.

Объекты недвижимости, расположенные на участке (жилой дом с кадастровым номером № <...>, баня с кадастровым номером № <...>, летняя кухня с кадастровым номером № <...>) использовались для функционирования базы отдыха «Жемчужина».

Часть земельного участка (общей площадью 4000 кв.м) по адресу х. <адрес> между земельными участками с кадастровыми номерами № <...> использовалась Керсановым О.В. без правоустанавливающих документов для размещения бассейна, беседок, деревянного строения.

В связи с этим истец, с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с Керсанова О.В. неосновательное обогащение за период с 9 марта 2022 года по 31 июля 2022 года в размере 120 135 рублей 61 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2022 года по 28 июля 2022 года в размере 2 938 рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 июля 2022 года исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в период после вынесения решения от невыплаченной суммы в размере 120 135 рублей 61 копейки до дня фактического исполнения обязательства. <.......>

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области оспаривается законность и обоснованность судебного постановления, указывается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неверное установление обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, в связи с чем, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение с удовлетворением исковых требований в полном объеме.

Ответчик Керсанов О.В., надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в том числе путём размещения соответствующей информации на сайте Волгоградского областного суда (http://oblsud.vol.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение спора в его отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав представителя Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области - Мохову М.Н., представителя ответчика Баюрова В.В., оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 указанной выше статьи установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частями 1-3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Лицо, использующее земельный участок, не внося за это плату, тем самым неосновательно сберегает собственные денежные средства за счет собственника недвижимого имущества, в связи с чем, с него может быть взыскано неосновательное обогащение в размере сбереженной им арендной платы.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом апелляционной инстанции установлено, что земельный участок с кадастровым номером № <...> по адресу: х. <адрес> находится в собственности Волгоградской области. Зарегистрировано обременение в виде аренды.

Из акта обследования земельного участка, находящегося в границах природного парка «Нижнехоперский» № <...> от 23 августа 2021 года следует, что обследовался земельный участок ориентировочной площадью 4000 кв.м в кадастровом квартале № <...> категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Установлено, что на момент осмотра участок расположен внутри общего ограждения со смежными земельными участками (кадастровые номера № <...>). На данной территории размещены: бетонированные замощения в виде пешеходных дорожек, площадки, частично выложенные природным камнем, установлены беседки, декоративные элементы ландшафта, декоративная постройка из дерева, расположенная на бетонированной площадке, водная горка, бассейны, элементы уличного освещения, объект с двускатной кровлей обшитый металлосайдингом, уличная уборная. Также на данной территории имеется обособленное ограждение, внутри которого расположены: пешеходная дорожка, выложенная из природного камня, объект с двускатной кровлей обшитый листами металлопрофиля и шифера, объект с плоской кровлей обшитый листами металлопрофиля, часть кладки из бетонных блоков накрытая листами шифера).

Данный земельный участок обследовался по заявлению Диканевой Н.Ф. с целью использование его в качестве базы отдыха.

В спорный период и по настоящее время данный земельный участок Диканевой Н.Ф. в качестве базы отдыха не использовался, доказательств обратного не представлено.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Керсанову О.В. принадлежат на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № <...>, баня с кадастровым номером № <...>, летняя кухня с кадастровым номером № <...>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № <...> по адресу: х. <адрес>. Право собственности зарегистрировано 9 марта 2022 года на основании договора купли-продажи.

На основании договора купли-продажи от 15 июля 2022 года Керсанов О.В. приобрел у Давыдова Н.Н. и Ивановой Т.Н. земельный участок, площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером № <...>, отнесенный к категории земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес> области. Право собственности зарегистрировано 21 июля 2022 года.

Согласно договору купли-продажи от 31 июля 2022 года Керсанов О.В. приобрел у Березнева М.Г. земельный участок, площадью <.......> кв.м, с кадастровым номером № <...>, отнесенный к категории земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 22 сентября 2022 года.

В акте № № <...> от 14 марта 2023 года указано, что на момент осмотра, территория расположена внутри общего ограждения, являющегося единым для смежных земельных участков с кадастровыми номерами № <...>, часть осматриваемой территории расположена в пределах границ земельных участков с кадастровым номером № <...> и с кадастровым номером № <...>, также зафиксированы те же объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке.

Суд первой инстанции, установив, что право собственности Керсанова О.В. на здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № <...>, зарегистрировано 9 марта 2022 года, а земельные участки, которые согласно сведениям Публичной кадастровой карты расположены в границах указанного в иске и акте обследования № <...> от 23 августа 2021 года земельного участка ориентировочной площадью 4000 кв.м, приобретены Керсановым О.В. по договорам купли продажи от 15 июля 2022г. и 31 июля 2022 года, а также то, что спорный земельный участок использовался ответчиком без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, исковые требования удовлетворил частично в размере 2 222 рубля 86 копеек. В остальной части исковых требований отказал.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о необходимости взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения, однако не может согласиться с взысканным его размером, а также отказом во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Здания с кадастровыми номерами № <...>, принадлежащие Керсанову О.В. расположены в границах спорного земельного участка, доступ к которому не ограничен, земельный участок расположен внутри общего ограждения со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № <...>, доказательств не использования Керсановым О.В. всего земельного участка площадью 4000 кв.м не представлено.

При расчете суммы неосновательного обогащения истцом использован коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на ЗУ - 42,41 установленный решением Алексеевской районной думы от 29 апреля 2008 года № 35/260 (предназначенные для размещения санаториев, домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристическо-оздоровительных лагерей).

Между тем доказательств использования Керсановым О.В. спорного земельного участка для размещения базы отдыха, не имеется.

При таких обстоятельствах расчет неосновательного обогащения должен основываться на факте использования всего спорного земельного участка ответчиком для ведения личного подсобного хозяйства, с соответствующим коэффициентом.

Расчет должен быть произведен следующим образом - 459 520 (кадастровая стоимость территории) х 0,015 (коэффициент вида функционального исполнения) х 3,56 (коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на ЗУ - предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства) х 1,04 (коэффициент инфляции) = 25 519 рублей 90 коп (годовой размер арендной платы). За период с 9 марта 2022 по 28 июля 2022 в размере 10 084 рубля 48 коп, а проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 246 рублей 97 коп, исходя из представленного расчета, который проверен судебной коллегией и является математически верным.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 июля 2022 года подлежат взысканию исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в период после вынесения решения от невыплаченной суммы в размере 10 138 руб. 61 коп, до дня фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 2 ноября 2023 года изменить, увеличив взысканную сумму неосновательного обогащения с 2 222 руб. 86 коп, до 10 138 руб. 04 коп.

решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 2 ноября 2023 отменить в части отказа во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Принять в этой части новое решение, взыскать с Керсанова Олега Владимировича в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2022 года по 28 июля 2022 года в размере 246 руб. 67 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 июля 2022 года исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в период после вынесения решения от невыплаченной суммы в размере 10 138 руб. 67 коп, до дня фактического исполнения обязательства.

В остальной части решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 2 ноября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: