Решение по делу № 2-4101/2015 от 09.10.2015

Дело № 2-4101/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2015года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего

судьи О.А. Самусенко,

при секретаре А.Е. Быковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Востокстройконструкция» к Юрьеву В. В. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель ООО «Востокстройконструкция» обратился в суд с указанным иском к Юрьеву В.В. указав, что <дата> между застройщиком ООО «Стройтэкс» и дольщиком Юрьевым В.В. был заключен договор № НД2-12/08-005 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с указанным договором, Застройщик ООО «Стройтэкс» обязался построить на принадлежавшем ему земельном участке многоквартирный жилой дом и, по завершению строительства, передать в собственность дольщика квартиру общей площадью <номер> кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома. В связи с возникшими финансовыми трудностями ООО «Стройтэкс» в начале 2009 приостановило строительство указанного жилого дома. На момент приостановки строительства готовность дома составляла 94,5%. После приостановки строительства ООО «Стройтэкс» зарегистрировало право собственности на нереализованную им долю жилого дома, которая составила 100/164 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства. Дольщики, участвовавшие в строительстве жилого дома по договору с ООО «Стройтэкс», также зарегистрировали права на принадлежащие им доли в объекте незавершенного строительства (жилой дом по адресу: <адрес>). На основании соглашения об отступном от <дата> ООО «Стройтэкс» передало ООО «Востокстройконструкция» принадлежавшую ему долю в размере 100/164 в праве собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), готовностью 94,5 %. ООО «Востокстройконструкция», являясь одним из сособственников указанного жилого дома и, действуя в интересах всех его собственников, за счет собственных средств понесло расходы и осуществило работы по проведению восстановительных работ и работы по завершению его строительства. В результате этих действий <дата> жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> был введен в эксплуатацию.

Общая сумма затрат ООО «Востокстройконструкция», осуществленных в интересах всех собственников жилого дома, составила <номер> руб., указанные расходы являются убытками истца в той части, в которой эти расходы должны быть компенсированы иными собственниками дома. Таким образом, у ответчика возникла установленная законом обязанность возместить истцу понесенные затраты (убытки) на достройку дома в размере, пропорциональном принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности. Ответчику принадлежит на праве общей совместной собственности доля в праве собственности на объект незавершенного строительства в размере 1/254, что соответствует квартире общей площадью 61,89 кв.м. Таким образом, причитающаяся на принадлежащую ответчику долю в праве собственности сумма расходов по завершению строительства жилого дома составляет <номер> руб., что является неосновательным обогащением.

Просит суд взыскать с Юрьева В.В. в пользу истца <номер> руб., проценты за период с <дата>. по день вынесения решения суда в размере <номер> руб., расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в размере <номер> руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Востокстройконструкция» по доверенности - Елисеев М.О. на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика по ордеру - Рябота Ю.В. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. Суду пояснив, что между ответчиками и ООО «Стройтэкс» заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № НД2-12/08-005 от <дата>. Согласно п.1.1 указанного договора, Застройщик - ООО «Стройтэкс» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, принадлежащем застройщику на правах аренды многоквартирный дом, по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчик уплатил все необходимые для строительства объекта (квартиры) денежные средства в соответствии с п.2 указанного договора в размере <номер> рублей. Решением Первореченского районного суда г.Владивостока от <дата> за Юрьевым В.В. признано право собственности на 1/254 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 59,39 кв. м в осях 3-7, А-Д на 8 этаже. Таким образом, ответчик стал собственником части объекта незавершенного строительства в виде конкретной квартиры, которая строилась по договору об участии в долевом строительстве. Следовательно, данные правоотношения регулируются нормами ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». До передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещения и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <номер> многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию только <дата>. Из материалов дела следует, что квартира находилась в пользовании ответчика не ранее, чем получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при отсутствии иных документов о передаче квартиры ответчику, однако истец требует взыскания денежных средств на осуществление строительства объекта, за период до <дата>, что не является правомерным. Помимо ответчика, сособственниками стали все дольщики многоквартирного жилого дома, при этом, с каждым из них истцом и ООО «Стройтэкс» заключены соглашения о перемене лиц в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с соглашением, истец принял на себя все права и обязанности по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома, то есть ООО «Востокстройконструкция» приобрело обязанности застройщика по дальнейшему строительству спорного объекта. Истец взял и себя обязательство достроить объект незавершенного строительства и осуществить ввод его в эксплуатацию без взимания дополнительных денежных средств с дольщиков. Истец под видом расходов (бремени содержания) пытается возложить на ответчика свои затраты на достройку объекта, которые возникли у него из соглашения и не имеют никакого отношения к бремени собственника, что является неправомерным и свидетельствует о злоупотреблении правом.

Ответчик Юрьев В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Юрьева В.В., с участием его представителя.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, дав оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование или в опровержение исковых требований, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Стройтекс» и Юрьевым В.В. был заключен договор № <номер> о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.10-14).

Согласно п.1.1 указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, принадлежащем застройщику на правах аренды (договор аренды, зарегистрированный в <номер> от <дата>.) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с условиями договора, по завершении строительства жилого дома, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по договору, дольщику передается в собственность объект долевого строительства (квартира) на 8 этаже, в осях 3-7, А-Д, площадью 61,89 кв.м. в рамках выделенных границ.

Как указано в п.2.1 договора, стоимость квартиры составляет <номер> руб. Расчет стоимости квартиры произведен исходя из площади квартиры.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик Юрьев В.В. выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме.

Из материалов дела также следует, что <дата> между ООО «Востокстройконструкция» и ООО «Стройтэкс» было заключено соглашение об отступном, согласно условиям которого, ООО «Стройтэкс» передало ООО «Востокстройконструкция» принадлежавшую ему долю в размере 100/164 в праве собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), готовностью 94,5 %, по адресу: <адрес> <адрес>.

Из данного соглашения следует, что должник (Арендатор) передал свои права и обязанности, а кредитор (Новый арендатор) принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № <номер> от <дата> на земельный участок площадью 2 605 кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого комплекса, кадастровый № <номер> должник (Арендатор) передал свои права и обязанности, а кредитор (Новый арендатор) принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № <номер> от <дата> на земельный участок, площадью 4 343 кв.м., для использования в целях благоустройства прилегающей территории, кадастровый № <номер>, местоположение: ориентир: жилой дом; адрес ориентира: <адрес>, примерно 35 м. на восток от ориентира. Объект незавершенного строительства и земельные участки, указанные в п. 2.1. 2.2 и 2.3 настоящего соглашения, Кредитором осмотрены. Претензий к должнику по состоянию передаваемых объектов кредитор не имеет. Настоящее соглашение является одновременно актом приема-передачи.

Судом так же установлено, что на основании соглашения об отступном от <дата>, ООО «Востокстройконструкция» стало собственником 100/164 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) площадь застройки 1 068,2 кв.м., степень готовности 94,5 %, по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>.

    Разрешение на строительство объекта было выдано ООО «Стройтэкс» <дата>, то есть до вступления в силу ФЗ от <дата> <номер> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг (ч.3.ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»).

    Инвесторы (участники долевой собственности) имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений в соответствии со ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Судом так же установлено, что Юрьев В.В. получил в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Владивосток, ул.2-ая Крутая, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>, на основании решения Первореченского районного суда г.Владивостока от <дата>.

<дата>. заключено соглашение о перемене лиц в договоре от <дата> № НД2-12/08-005 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенное между ООО «Стройтэкс» - застройщик, ООО «Востокстройконструкция» - новый застройщик, и Юрьевым В.В.

В соответствии с условиями соглашения от <дата> о перемене лиц в договоре от <дата> № <номер> о долевом участии в строительстве жилого дома застройщик уступает новому застройщику без ограничений и оговорок все свои права по договору, застройщик переводит на нового застройщика все свои обязанности по договору в пределах лимитов ответственности, установленных настоящим соглашением.

В соответствии с п.3.1 соглашения, новый застройщик ООО «Востокстройконструкция» принимает на себя обязательство застройщика, возникшее на основании пункта 1.1. Договора, а именно в срок, предусмотренный пунктом 3.4 настоящего соглашения, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в абзаце 4 преамбулы настоящего соглашения, принадлежащем Новому Застройщику на праве аренды, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (строительный адрес), по завершению строительства которого, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Дольщиками своих обязательств, передать в собственность объект (квартиру) долевого участия, указанную в абзаце 2 пункта 1.1. Договора.

Согласно условиям, содержащимся в п.3.3 соглашения, застройщик подтверждает, что денежные средства, оплаченные дольщиком по договору, в полном объеме использованы застройщиком на строительство многоквартирного жилого дома, в связи с чем, у дольщика отсутствует обязанность по перечислению каких-либо денежных средств новому застройщику в связи с уступкой прав и переводом обязанностей по договору.

Согласно п. 4 соглашения, стороны не вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств по настоящему соглашению.

Таким образом, установлено, что ООО «Востокстройконструкция» взяло на себя обязательства достроить объект незавершенного строительства, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> осуществить ввод его в эксплуатацию, как застройщик.

<дата> УГА администрации г.Владивостока были внесены изменения в ранее выданное разрешение на строительство <номер> от <дата>, в результате чего ООО «Востокстройконструкция» стало застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №<номер> многоквартирный дом по адресу: <адрес> <адрес> введен в эксплуатацию <дата>. Данное разрешение выдано ООО «Востокстройконструкция», как застройщику (л.д. 38).

В материалы дела представлен договор генерального подряда <номер>-ГП от <дата>, заключенный между ООО «Востокстройконструкция» и ЗАО «Технострой-М», согласно условиям которого ЗАО «Технострой-М» обязался выполнить строительные, монтажные, пуско-наладочные и иные работы, необходимые и достаточные для полного сооружения, ввода в эксплуатацию и последующую эксплуатацию жилого дома «Жилой комплекс в районе Океанского-Партизанского проспектов в г.Владивостоке II очередь строительства». (л.д.34-38).

В силу п.2.1.1-2.1.2 сроки выполнения работ с <дата> по <дата>.

Согласно справке ООО «Востокстройконструкция», общая сумма затраченных денежных средств по договору генерального подряда за период с <дата> по <дата> <номер> (л.д.71). Согласно расчету стоимость выполненных работ и затрат по КС-3 с учетом НДС составляет <номер>. (л.д.71).

Истец считает, что в силу ст.249 ГК РФ, 1102 ГК РФ, у ответчика возникла установленная законом обязанность возместить истцу понесенные затраты (убытки) на достройку дома в размере, пропорциональном принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности Ответчика на объект незавершенного строительства в размере 1/224, что соответствует квартире общей площадью 61,89 кв.м., и составляет <номер> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество(приобретатель) за счет другого лица(потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку произведенные ремонтно –строительные работы проведены истцом как застройщиком во исполнение условий Соглашения о перемене лиц в договоре от <дата> № <номер> о долевом участии в строительстве жилого дома, оснований считать данные затраты неосновательным обогащением ответчика не имеется.

Представленные истцом документы, не свидетельствуют о том, что он произвел неотделимые улучшения жилого дома, являясь собственником жилого помещения, каких-либо поручений Юрьев В.В. относительно производства ремонтных работ не давал, каких-либо договорных обязательств между ними не возникло.

В силу ст. 980 ГК РФ, действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

В соответствии с п. 1 ст. 981 ГК лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.

Действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц (п. 1 ст. 983 ГК РФ).

Статьей 984 ГК РФ установлено, что необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец не представил суду доказательства, подтверждающие наличие указанных в ст. 980 ГК РФ обстоятельств, а также одобрения его действий.

Поскольку истцом не представлено доказательств наличия согласования с ответчиком ремонтных работ по завершению строительства жилого дома, либо доказательств того, что истцом предпринимались меры для предварительного согласования таких работ, а ответчик от согласования отклонился, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом не доказаны обстоятельства, дающие основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика понесенных затрат.

Поскольку исковые требования ООО «Востокстройконструкция» удовлетворению не подлежат, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины, не имеется, в силу ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Востокстройконструкция» к Юрьеву В. В. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

    Судья         О.А. Самусенко