Решение от 06.03.2017 по делу № 33-2824/2017 от 20.02.2017

Судья: Ларионова Н.М.                          Дело № 33-2824/2017

                                                  А-178г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 марта 2017 года     г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Гаус Т.И.,

судей: Александрова А.О., Лоншаковой Е.О.,

при секретаре Попове В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Александрова А.О.

гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Енисейска Красноярского края к Кислицыну С.П. о расторжении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

по апелляционной жалобе с дополнениями Кислицына С.П.,

на решение Енисейского районного суда Красноярского края от 23 декабря 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования администрации г. Енисейска удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № 46, находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.07.2007 г., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный между Кислицыным Сергеем Петровичем и администрацией г. Енисейска.

Взыскать с Кислицына С.П. в пользу администрации г. Енисейска задолженность по договору аренды № 46 от 16.07.2007 г. за период с 07.04.2013 г. по 07.04.2016 г. в размере <данные изъяты>, из которых сумма основного долга <данные изъяты>., пеня 1 <данные изъяты>.

Обязать Кислицына С.П. передать администрации г. Енисейска по акту приема-передачи, в течение 60 дней после вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кислицына Сергея Петровича государственную пошлину в доход местного бюджета <данные изъяты>».

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Енисейска Красноярского края обратилась в суд с иском к Кислицыну С.П., в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать договор аренды от 16.07.2007 года № 46, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, расторгнутым с момента окончания, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 46 от 16 июля 2007 года за период с 07 апреля 2013 года по 07 апреля 2016 года по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.; обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи, в течении 5 дней после вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка № 46 от 16 июля 2007 года администрация г. Енисейска предоставила Кислицыну С.П. в аренду земельный участок, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов" с кадастровым номером №, площадью 163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства нежилого здания (гаража) и автостоянки в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка сроком с 10 июля 2007 года по 09 июля 2010 года, с арендной платой в год в размере <данные изъяты>., согласно приложению № 1 "Расчет арендной платы".

В нарушение п. 3.5, п. 4.4.1., п. 4.4.3. указанного договора аренды № 46 от 16 июля 2007 года, Кислицын С.П. не вносил арендную плату, в связи с чем истцом в адрес ответчика 02 декабря 2015 года было направлено уведомление по уплате задолженности по арендной плате. Однако ответчиком обязательство по оплате задолженности не было исполнено.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе с дополнениями Кислицын С.П. просит решение суда от 23 декабря 2016 года отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы с дополнениями указывает на то, что судом первой инстанции необоснованно взысканы с ответчика судебные расходы, которые истцом к взысканию не заявлялись. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства использования ответчиком земельного участка с 2010 года по 2015 год. Выводы суда о том, что договор аренды земельного участка № 46 от 16 июля 2007 года заключен на неопределенный срок, являются неправомерными. Кроме того, судом первой инстанции были оставлены без внимания доводы Кислицына С.П. о том, что арендатор обязан производить оплату арендной платы, после его письменного уведомления арендодателем.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации г. Енисейска – Евланов О.О., ссылаясь на необоснованность доводов жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявили, в связи с чем судебная коллегия признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 16 июля 2007 года между администрацией г. Енисейска (арендодатель) и Кислицыным С.П. (арендатор), на основании постановления главы г. Енисейска № 542-п от 10 июля 2007 года, заключен договор аренды № 46 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 163 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства нежилого здания (гаража) и автостоянки в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка на срок с 10 июля 2007 года по 09 июля 2010 года.

Пунктом 3.1. указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок с 11.07.2007 г. по 31.12.2007 г. составляет <данные изъяты>. Арендная плата начисляется с 11 июля 2007 г. со дня, следующего за днем вступления в законную силу постановления администрации г. Енисейска № 542-п от 10.07.2007 г., расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункты 3.2., 3.3, 3.4. договора).

Как следует из п. 3.5. договора, арендная плата вносится арендатором: физическим лицом – ежегодно двумя равными частями не позднее 1 июля и 1 декабря каждого года. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на указанный счет (п. 3.6. договора).

Пунктом 3.7. договора аренды предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено, право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд. Арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора (п. 4.2.2. договора).

Как видно из материалов дела, Кислицыным С.П. арендные платежи по договору № 46 от 16 июля 2007 года с 07 апреля 2013 года не вносились.

Истцом Кислицыну С.П. направлено уведомление от 02 декабря 2015 года № ОТ-1364 о необходимости оплаты задолженности по арендным платежам по договору № 46 от 16 июля 2007 года, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения.

Разрешая дело, суд первой инстанции, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к правомерным выводам о расторжении договора аренды № 46 от 16.07.2007 года, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды № 46 от 16.07.2007 г. за период с 07.04.2013 г. по 07.04.2016 г. в размере <данные изъяты>., из которых: сумма основного долга <данные изъя░░>., ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 60 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 46 ░░ 16 ░░░░ 2007 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 2010 ░. ░░ 2015 ░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 46 ░░ 16 ░░░░ 2007 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 621 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 46 ░░ 16 ░░░░ 2007 ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 09.07.2010 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 333.36 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 103 ░░░ ░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 103 ░░░ ░░, ░░. 333.19 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: