Решение по делу № 2-1556/2024 от 19.02.2024

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ. Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Реформа» к обществу с ограниченной ответственностью «Хозяюшка» о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома,

установил:

УК ООО «Реформа» обратилось в суд с иском к ООО «Хозяюшка» о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, указав, что <.........> в <.........> края находится в управлении управляющей организации ООО «Реформа» на основании договора управления общим имуществом многоквартирного дома № П-19 от ДД.ММ.ГГ. и протокола общего собрания собственников. Срок начала оказания услуг установлен с ДД.ММ.ГГ..

ООО «Хозяюшка» является собственником нежилых помещений в указанном доме, общей площадью 455.5 кв.м, (адрес объекта: <.........>, пом. I, Кадастровый №).

В адрес ООО «Реформа» поступило заявление собственника - жильца многоквартирного дома о плохой работе системы отопления, а именно радиаторов отопления. Сотрудниками ООО «Реформа» проведена работа по обследованию системы отопления, сделан вывод об износе вертикальных и горизонтальных стояков отопления.

Общедомовое имущество: тепловой узел и подающий трубопровод проложен в цокольном этаже и проходит по помещениям, принадлежащим ООО «Хозяюшка».

Сотрудниками ООО «Реформа» произведена замена части труб, расположенных в помещениях ООО «Хозяюшка», к которым был открыт доступ, однако часть труб, расположенных под половым покрытием внутри офисного помещения не заменена.

На требования об освобождении помещения работники (либо иные уполномоченные лица) ООО «Хозяюшка» ответили категорическим отказом.

Просит обязать ответчика обеспечить доступ представителям ООО «Реформа» к общему имуществу собственников многоквартирного жилого <.........> в <.........> края, а именно: к трубопроводам (стоякам) отопления путем демонтажа любых препятствующих строительных конструкций, облицовочного короба, покрытия пола закрывающей стояки системы отопления для осмотра, и в случае необходимости его ремонта и замены.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Хозяюшка» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

На основании п. 4 и ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

По смыслу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. «а» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что на основании договора № П-19 от ДД.ММ.ГГ., а также протокола общего собрания собственников, управление многоквартирным домом по адресу: <.........>, с ДД.ММ.ГГ. осуществляет ООО «Реформа».

Ответчик ООО «Хозяюшка» является собственником нежилых помещений в указанном доме, общей площадью 455.5 кв.м, (адрес объекта: <.........>, пом. I, Кадастровый №), что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

В обоснование требований истец указал, что по имеющемуся заявлению собственника о плохой работе системы отопления (радиаторов отопления), представителями ООО «Реформа» проведена работа по обследованию системы отопления, впоследствии сделан вывод об износе вертикальных и горизонтальных стояков отопления.

Установлено, что общедомовое имущество: тепловой узел и подающий трубопровод положен в цокольном этаже и проходит по помещениям, принадлежащим ответчику ООО «Хозяюшка», который отказал в освобождении помещения для замены части труб внутри офисного помещения.

На предписания истца от ДД.ММ.ГГ. ответчик должным образом не отреагировал, свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома им не предоставлен.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в пп. «е» п.34 настоящих Правил);

В силу пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Суд принимает во внимание, что ответчик в соответствии с вышеуказанными нормами, обязан соблюдать права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, допускать в занимаемые им помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

На основании изложенного, в связи с тем, что истцом в адрес ответчика направлялось предписание о необходимости предоставления доступа в нежилые помещение путем демонтажа облицовочного короба и покрытия пола закрывающих трубы отопления для осмотра и в случае необходимости его ремонта и замены, однако, указанное предписание было оставлено ответчиком без внимания, проведение работ по замене части труб не требует отлагательств, а работы не могут быть выполнены истцом надлежащим образом, ввиду отсутствия свободного доступа к трубам, расположенным под половым покрытием внутри офисного помещения ООО «Хозяюшка», суд приходит к выводу, что исковые требования УК ООО «Реформа» о возложении обязанности на ООО «Хозяюшка» по обеспечению доступа в нежилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ООО «Хозяюшка» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ..

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Реформа» к обществу с ограниченной ответственностью «Хозяюшка» о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Хозяюшка» (ИНН 2508021808) обеспечить представителям управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Реформа» (ИНН 2508081846) доступ к общедомовому имуществу многоквартирного <.........> в <.........> края, а именно к трубопроводам (стоякам) отопления путем демонтажа любых препятствующих строительных конструкций, облицовочного короба, покрытия пола закрывающей стояки системы отопления для осмотра, и, в случае необходимости, его ремонта и замены.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хозяюшка» (ИНН 2508021808) в пользу управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Реформа» (ИНН 2508081846) государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                К.Б. Дайнеко