Решение по делу № 2-361/2024 (2-3622/2023;) от 11.10.2023

Дело № 2-361/2024

УИД92RS0004-01-2023-003660-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года                                                 г. Севастополь

    Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего судьи – Макоед Ю.И.,

    при секретаре – Шереуржевой А.

    с участием представителя истца — ФИО5,

    третьего лица — ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора — кадастровый инженер ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, просит суд установить размер и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на основании решения Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С целью определения местоположения характерных точек границ указанного земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем, кадастровым инженером ФИО3 были проведены геодезические работы. Однако, согласно заключению специалиста, в отношении спорного земельного участка установлено, что границы земельного участка значительно не совпадают со сведениями внесенными в ЕГРН. Так, согласно фактическим ограждениям, площадь спорного земельного участка составляет 1144 кв.м., тогда как по сведениям внесенных в ЕГРН 600 кв.м..

Таким образом, при условии, что границы участка оставались неизменными с момента его образования, такое несоответствие фактических границ (местоположения), площади, размеров земельного участка данным ЕГРН может носить характер реестровой ошибки и подлежать исправлению в порядке предусмотренной статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя — ФИО5, действующая на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям изложенных в иске.

Ответчик, и третье лицо — Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не известили, письменных возражений относительно исковых требований не направили.

Третье лицо — кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, просил удовлетворить, пояснил, что исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

                                                        В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая положения ч.1 ст.154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся ответчика и третьего лица, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом на основании материалов, имеющихся в деле.

                                                        Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ в текстовой части межевого плана.

Исходя из смысла ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Соответственно, если объектом недвижимости является земельный участок, то в государственный кадастр недвижимости подлежат сведения о местоположении его границ.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума ВС РФ № Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании решения Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка (КН №) и жилого дома (КН91:04:001009:356), расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, №-а. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в ЕГРН.

    С целью выполнения геодезических измерений в рамках подготовки межевого плана на уточнение границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО3 было подготовлено заключение, со следующими выводами.

    Так, измерения были проведены согласно долговременным межевым знакам — капитальным заборам. При проведении обработки результатов установлено, что границы земельного участка значительно не совпадают со сведениями внесенными в ЕГРН, а именно значением площади земельного участка. Согласно фактическим ограждениям, площадь земельного участка составляет 1144 кв.м., в то время как по сведениям внесенных в ЕГРН 600 кв.м..

    При анализе имеющихся документов, в частности технического паспорта КП БТИ и ГРОНИ, установлено существование участка в данных границах более 15 лет. Картографический анализ ситуационного плана технического паспорта позволяет говорить, что площадь участка указанного в нем (согласно длине заборов) составляет порядка 1150 - 1200 кв.м., что является основанием внесения изменений в ЕГРН.

    В соответствии с пунктом 32 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ - «в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством».

    Предельный минимальный размер земельного участка на территории <адрес> установлен Постановлением Правительства №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и составляет для зоны Ж-2.2/Н/И1/47 (индивидуальное строительство) — 400 кв.м.. В данном случае превышение фактической площади над сведениями ЕГРН составляет 544 кв.м. и административная процедура уточнения границ невозможна.

    Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регламентируется в том числе статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - «реестровая ошибка – воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки»

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 29.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», работы по выполнению условий договора о выполнении геодезических работ приостановлены, истцу было рекомендовано обратиться в суд для получения решения об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ в текстовой части межевого плана.

Исходя из смысла ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Соответственно, если объектом недвижимости является земельный участок, то в государственный кадастр недвижимости подлежат сведения о местоположении его границ.

Как указывалось выше, в соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также в связи с исправлением реестровой ошибки, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Так, в качестве подтверждения конфигурации в исходные данные внесен технический план, подтверждающий существование границ на местности более 15 лет.

Установлены следующие сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, согласно фактическому пользованию площадью 1144 кв.м.:

№	№
	№		№
	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.7 ст.38 ФЗ от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, площадь и границы в межевом плане определены при должном согласовании с заинтересованными лицами (собственниками смежных участков), не нарушая чьих-либо границ, а также без наложения на соседние земельные участки.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора — кадастровый инженер ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об установлении границ и площади земельного участка — удовлетворить.

Установить размер и границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1144 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, №-а, в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

№	№
	№		№
	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

                                                        Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья/подпись

          Копия верна:

Судья <адрес>

суда г. Севастополя                              Ю.И.Макоед