Решение от 26.07.2023 по делу № 02-4232/2023 от 24.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4232/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-007735-91) по иску Панасенко Александра Григорьевича, действующего в интересах несовершеннолетней фио к Дегтяреву Виталию Вячеславовичу, Дегтяреву Александру Вячеславовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Панасенко А.Г., действующий в интересах несовершеннолетней фио обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать фио, фио утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи от 03.03.2023г. фио приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в п. 3.5 указанного договора купли-продажи указано, что на момента подписания договора в объекте зарегистрированы: Дегтярев В.В. и Дегтярев А.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 5 дней после подписания настоящего договора, тем ни менее, в нарушение договоренностей достигнутых между сторонами, до настоящего времени ответчики имеют постоянную регистрацию в вышеуказанной квартире, ответчики не являются собственниками квартиры, не являются членами семьи собственника, продолжительное время назад ответчики добровольно выехали из жилого помещения по указанному адресу, а также вывезли все принадлежащее им имущество, коммунальные и другие платежи ответчики по месту своей постоянной регистрации не оплачивают, никаких договоренностей между истцом и ответчиками относительно порядка пользования указанным жилым помещением не имеется.

Истец Панасенко А.Г., действующий в интересах несовершеннолетней фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики (Дегтярев В.В., Дегтярев А.В.) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес.

03.03.2023г. между фио, Дегтяревым В.В., Дегтяревым А.В. (продавец) и фио, за которую действует отец – Панасенко А.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи комнат, согласно которому продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: комнату №1 с кадастровым номером 77:04:0001005:4797, общей площадью 12,5 кв.м., комнату №2 с кадастровым номером 77:04:0001005:4798, общей площадью 21,4 кв.м., комнату №3 с кадастровым номером 77:04:0001005:4799, общей площадью 20,1 кв.м., расположенные в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: адрес, с кадастровым номером: 77:04:0001005:1457, с дальнейшим преобразованием 3-х комнат в квартиру общей площадью 83,5 кв.м. (п.1.1 договора); объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании следующих документов: комната №1 – фио на основании договора купли-продажи жилого помещения № 1285-195/22 от 30.05.2022г.; комната №2 – Дегтяреву В.В. на основании свидетельство о праве на наследство по закону, выданного 24.06.2021г., удостоверенного фио, нотариусом адрес, номер в реестре 77/755-н/77-2021-7-88; соглашения о разделе наследственного имущества, выданного 24.06.2021г., удостоверенного фио, нотариусом адрес, номер в реестре 77/755-н/77-2021-7-93; комната №3 – на праве обще й долевой собственности – Дегтяреву А.В. – 1/2 доля в праве, Дегтяреву В.В. – 1/4 доля в праве, фио – 1/4 доля в праве на основании договора передачи № 040701-У00534 от 23.12.2009г.; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 24.06.2021г., удостоверенного фио, нотариусом адрес, номер в реестре 77/755-н/77-2021-7-89; соглашения о разделе наследственного имущества, выданного 24.06.2021г., удостоверенного фио, нотариусом адрес, номер с реестре 77/755-н/77-2021-7-93 (п.1.2 договора); на момент подписания договора в объекте зарегистрированы: Дегтярев Виталий Вячеславович, паспортные данные, и Дегтярев Александр Вячеславович, паспортные данные, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 5 дней после подписания настоящего договора (п.3.5 договора). (л.д.7-9)

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.04.2023г. собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес является фио (паспортные данные); право собственности зарегистрировано 20.03.2023г.

Истец указывает, что в нарушение договоренностей достигнутых между сторонами, до настоящего времени ответчики имеют постоянную регистрацию в вышеуказанной квартире, ответчики не являются собственниками квартиры, не являются членами семьи собственника, продолжительное время назад ответчики добровольно выехали из жилого помещения по указанному адресу, а также вывезли все принадлежащее им имущество, коммунальные и другие платежи ответчики по месту своей постоянной регистрации не оплачивают, никаких договоренностей между истцом и ответчиками относительно порядка пользования указанным жилым помещением не имеется.

Из выписки из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:

- Дегтярев Александр Вячеславович (ответчик) с 13.04.1999г.,

- Дегтярев Виталий Вячеславович (ответчик) с 26.06.2003г.

В заявлении, поступившем по электронной почте в адрес суда от 26.07.2023г. Чертова В.Ю. указывает, что является матерью Дегтярева Виталия Вячеславовича и Дегтярева Александра Вячеславовича. Подтверждает, что они не проживают по адресу: адрес и не претендуют там проживать. В настоящее время ее дети находятся в Турции и не планируют возвращаться в Россию, в связи с чем самостоятельно не могут обратиться за снятием их с регистрационного учета. Квартиру они продали фио. Она (фио) не возражает, чтобы ее детей выписали из квартиры.

Исследовав в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в силу закона право пользования Дегтяревым В.В. и Дегтяревым А.В. спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес подлежит прекращению, что по сути ведет к утрате права пользования вышеуказанным жилым помещением, ответчики Дегтярев В.В. и Дегтярев А.В. подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Оснований для сохранения за Дегтяревым В.В. и Дегтяревым А.В. права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Дегтярева Виталия Вячеславовича, Дегтярева Александра Вячеславовича утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес.

Снять Дегтярева Виталия Вячеславовича, Дегтярева Александра Вячеславовича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районны░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░