Решение от 24.04.2018 по делу № 2-407/2018 от 30.11.2017

РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

24 апреля 2018 года                      <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре <ФИО>5, с участием представителя истца <ФИО>6, ответчика <ФИО>2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Министерства имущественных отношений <адрес> к <ФИО>2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений <адрес> (далее- Министерство) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к <ФИО>2 в обоснование которого указало, что <ФИО>2 является арендатором земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 416 кв.м. из земель населенных пунктов, целевое назначение: для эксплуатации существующих магазина, складов. Срок действия договора аренды установлен на 5 лет до <дата>, по истечении указанного в договоре срока действия, арендатор продолжал пользоваться арендованным объектом при отсутствии возражений арендодателя, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В течение срока действия договора <номер> от <дата> ответчиком неоднократно нарушались обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность в размере 224 378,16 рублей, в том числе: в размере 32 850,73 рублей за период с <дата> по <дата>, в размере 34 657,53 рублей за период с <дата> по <дата>, в размере 156 869,90 рублей за период с <дата> по <дата>. Предупреждение Министерства с требованием оплаты задолженности получено ответчиком <дата>, но до настоящего времени не исполнено.

Кроме того, в соответствии пунктом 5.3 договора за неисполнение обязанностей, установленных пунктами 3.4.4, 4.4 арендатор должен оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с <дата> по <дата> в размере 74 934,34 рубля.

С учетом изложенного, просит истец суд взыскать с <ФИО>2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> в размере 224 378,16 рублей, неустойку в размере 74 934,34 рубля.

Представитель истца Министерства имущественных отношений <адрес> <ФИО>6, действующая на основании доверенности <номер> от <дата>, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что согласно дополнительному соглашению к договору аренды <номер> от <дата>, указанный договор аренды заключен с <ФИО>2 и <ФИО>8, вместе с тем у арендатора <ФИО>8 задолженность по арендной плате отсутствует, в связи с чем требования предъявлены только к ответчику <ФИО>2

Ответчик <ФИО>2 в судебном заседании не оспорил задолженность по арендной плате в размере 224 378,16 рублей, но размер пени- 74 934,34 рублей полагал несоразмерным допущенному нарушению, в связи с чем просил об уменьшении пени в порядке статьи 333 ГПК РФ.

Третье лицо <ФИО>8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено частью 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что между администрацией <адрес> (арендодатель) и ООО фирма «Сибирская книга» в лице директора <ФИО>7 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер> от <дата>, согласно которому арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый <номер>, находящийся в квартале <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 416 кв.м. на срок 5 лет (срок окончания аренды земельного участка <дата>). Согласно пункту 1.2 указанного договора на участке имеется здание магазина, склад, общей площадью 130 кв.м.

Договор учтен Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> за <номер> от <дата>.

<дата> между истцом Министерством имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и <ФИО>2, <ФИО>8 (арендаторы) заключено дополнительное соглашение к договору аренды <номер> от <дата>. Согласно дополнительному соглашению договор аренды <номер> от <дата> изложен в иной редакции.

Пунктом 1.1 дополнительного соглашения предусмотрено, что по настоящему договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 416 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Место исполнения договора: <адрес> (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 1.3 указанного соглашения основанием для заключения договора является постановление администрации <адрес> от <дата> <номер> «О предоставлении земельного участка, расположенного в <адрес>», договор уступки прав и обязанностей от <дата> по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, договор купли- продажи по итогам открытого аукциона от <дата> <номер>, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от <дата>, договор купли- продажи от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от <дата>.На участке имеются объекты недвижимости: нежилое здание, 1- этажный, назначение нежилое, общая площадь 72 кв.м. (собственник <ФИО>2); здание, назначение: нежилое здание, 1- этажный, общая площадь 70,2 кв.м. (собственник <ФИО>8).

Согласно пункту 2.1 соглашения в соответствии со статьей 621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок.

Пунктом 4.3 соглашения предусмотрено, что размер арендной платы на текущий год определен сторонами на основании расчета арендной платы, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Сумма арендной платы вносится равными долями не позднее 10 февраля, 10 августа, 10 ноября текущего года. Размер арендной платы пересматривается ежегодно (пункт 4.4, 4.5).

<дата> Министерством имущественных отношений <адрес> в адрес <ФИО>2 направлено предупреждение о задолженности по арендной плате и неустойке, предложено в срок до <дата> погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается названным предупреждением, а также списком почтовых отправлений от <дата>. Указанное предупреждение получено ответчиком <дата>, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 дополнительного соглашения к договору аренды предусмотрено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.4, 4.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету исковых требований задолженность <ФИО>2 по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> в размере 224 378,16 рублей, в том числе в размере 32 850,73 рублей за период с <дата> по <дата>, в размере 34 657,53 рублей за период с <дата> по <дата>, в размере 156 869,90 рублей за период с <дата> по <дата>, неустойка за период с <дата> по <дата> составила 74 934,34 рубля.

Расчет о взыскании задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен.

Разрешая требование истца Министерства имущественных отношений <адрес> о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> (ред. от <дата>) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Обсуждая вопрос о возможности снижения неустойки, суд исходит из того, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь истца, вызванных нарушением должником своих обязательств. Истцу предлагалось представить доказательства наступления неблагоприятных последствий для истца вследствие нарушения обязательств ответчиком. В нарушения статьи 56 ГПК РФ таковых доказательств суду представлено не было и из материалов дела не усматривается.

Оценивая соразмерность неустойки, суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма задолженности по арендной плате не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства по оплате арендной платы суд исходит из того, что ставка, указанная в части 1 статьи 395 ГК РФ, по существу представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. В связи с этим уменьшение неустойки ниже данной ставки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Учитывая установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд полагает, что взыскиваемая истцом неустойка в заявленном размере явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком <ФИО>2 обязательств по оплате арендной платы, и подлежит уменьшению.

Определяя размер взыскиваемых пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки подлежит снижению до 37 000 рублей. Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> в остальной части удовлетворению не подлежат.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору суду, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, исходя из вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> в размере 224 378,16 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 37 000 рублей.

В соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика <ФИО>2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 813,78 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░>2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░>2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 224 378,16 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 37 000 ░░░░░░, ░░░░░ 261 378,16 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░>2 ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 813,78 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░>2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 37 934,34 ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░