Решение по делу № 2-14/2022 (2-276/2021; 2-3038/2020;) от 18.09.2020

Дело № 2-14/2022                  УИД 23RS0014-01-2020-004236-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края 29 июля 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Федоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулоевой С.У. к Стародуб Н.П. об установлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

         У С Т А Н О В И Л:

Изначально Сулоева С.У. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Стародуб Л.П. об установлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указав, что истец является собственником земельного участка, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №:46, расположенный по адресу: ст-ца Нововеличковская, <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат поворотных точек и уточненной площади, является «раннее учтенным». Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. В настоящее время кадастровым инженером были проведены измерения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.46, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение схема расположения земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером №:46 по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1600 кв.м., а по результатам межевания 1536 кв.м., что не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) и не превышает минимального и максимального значения площади для данного вида разрешенного использования. При внесении координат по земельному участку истца возникает пересечение с границами другого земельного участка с кадастровым номером №:43, по адресу: ст-ца Нововеличковская, <адрес>. На графическом приложении отчетливо видно, что координаты содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:43, по адресу: ст-ца Нововеличковская, <адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. долговременным межевым знакам - ограждению) и смещены. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:43, расположенный по адресу: ст-ца Нововеличковская, <адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельною участка при его образовании. В досудебном порядке истец обращалась к собственнику земельного участка с кадастровым номером №:43, по адресу: ст-ца Нововеличковская, <адрес> с предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения координат вышеуказанного земельного участка, но собственница отказалась и на данный момент никаких действий или исправлений не предприняла. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. Акт согласования местоположения границ земельного участка ответчик в силу недопонимания отказалась подписать акт согласования, хотя при этом вопросов и споров по существующему ограждению с ней никогда не возникало. При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера Юруть С.Н. выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками (металлическими столбами и ограждением), которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет. Какие-либо документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка истца на местности пятнадцать и более лет она предоставить не может в виду их отсутствия. Соответственно, истцу как собственнице своего земельного участка необходимо обратиться в суд, для устранения указанных причин.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания уведомлена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд принять решение в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

    Третье лицо в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
    Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

    В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости ( кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

    В соответствии со ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

    Судом установлено, что Сулоева С.У. является собственником земельного участка, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №:46, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Нововеличковская, <адрес>, что подтверждается регистрационной записью № №:№-1 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат поворотных точек и уточненной площади, является «раннее учтенным».

Из иска следует, что Сулоева С.У. обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. В настоящее время кадастровым инженером были проведены измерения местоположения границ и площади о земельного участка с кадастровым номером №.46, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение схема расположения земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером №:46 по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1600 кв.м., а по результатам межевания 1536 кв.м., что не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) и не превышает минимального и максимального значения площади для данного вида разрешенного использования. При внесении координат по земельному участку возникает пересечение с границами другого земельного участка с кадастровым номером №:43, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Нововеличковская, <адрес> (в заключение кадастрового инженера сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ). На графическом приложении отчетливо видно, что координаты содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:43, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Нововеличковская, <адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. долговременным межевым знакам - ограждению) и смещены. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:43, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Нововеличковская, <адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельною участка при его образовании. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

    Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда(ч. 3-4 ст. 61).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

    По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой ) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может ввиду их отсутствия.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами ООО «АЛЬГОР» следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №:43 по адресу: <адрес> не соответствует границе по сведениям ЕГРН, а именно по сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером №:43 сдвинута от точки 16 на юг на 20.35 м., от точки н2 на юг на 22.32 м. Точки 16 и н2 являются одновременно границей смежного участка по адресу: <адрес>, р-н Динской, ст-ца Нововеличковская, <адрес>, с кадастровым номером №:132.

Реестровая ошибка в указании местоположения земельного участка с кадастровым номером №:43 имеется. Граница земельного участка с кадастровым номером №:46 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и может быть ещё уточнена в соответствии с п.10 ст.22 ФЗ 218. Термин «реестровая ошибка» не может быть применён к земельному участку с кадастровым номером №:46, так как земельный участок не прошел процедуру межевания в соответствии с действующим законодательством. Способ устранения реестровых ошибок следующий: эксперт считает возможным восстановить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:43, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №:46 в соответствии с п.10 ст.22 ФЗ 218, по фактическим границам с учётом площадей, указанных в правоустанавливающих документах, с учётом исторических, восстановленных границ, согласно землеустроительного дела № на земельный участок по адресу: <адрес>. Вариант устранения реестровой ошибки и координаты исправленных участков с кадастровыми номерами №:43 и №:46 отражены в приложении №.

    В соответствии с положениями п. 2 ст. 87 ГПК РФ, в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

В данном случае, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности заключения экспертизы, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы, по мнению суда, является ясным, полным, ответы на поставленные вопросы носят однозначный и утвердительный характер. Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда также не имеется.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела. Так же экспертом даны пояснения в судебном заседании. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства.

Вышеуказанное заключение эксперта суд признает надлежащим доказательством по рассматриваемому делу, поскольку оно проведено в соответствии с требованиями закона, и сторонами не предоставлено доказательств, опровергающих выводы эксперта.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Таким образом в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет спорных земельных участков, что является основанием для удовлетворения заявленных требований в данной части.

    В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

    При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                        РЕШИЛ:

    Иск Сулоевой С.У. к Стародуб Н.П. об установлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка - удовлетворить.

    Считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №:43, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Нововеличковская, <адрес>.

    В сведениях единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером №:43, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Нововеличковская, <адрес> и считать площадь декларированной 2000 кв.м.

    Считать границы земельного участка с кадастровым номером №:46, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Нововеличковская, <адрес> - согласованными в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — Юруть С.Н., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:46, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Нововеличковская, <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — Юруть С.Н., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

    Судья