Решение от 04.02.2025 по делу № 2-161/2025 (2-1943/2024;) от 28.11.2024

№ 2-161/2025

УИД 03RS0032-01-2024-002694-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,

при секретаре Ахметгалеевой А.Р.,

с участием истца Ибраева А.П.,

представителя истца Александровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибраева ФИО7 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ибраев А.П. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на помещение в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел здание гаража, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 411,5 кв.м., у Общества с ограниченной ответственностью Межхозяйственная передвижная механизированная колонна «Мишкинская». Денежные средства были внесены в присутствии свидетелей, подписан акт приема передачи имущества и акт приема-передачи оплаты от ДД.ММ.ГГГГ, которым указано, что продавец передал в собственность покупателя нежилое здание гаража, а покупатель передал деньги в размере 40000 рублей, расчеты произведены согласно п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ мукой. ООО ПМК «Мишкинская» ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, надлежащим образом документы оформлены не были, и переоформить документы на имя истца без суда до сих пор не представляется возможным.

Истец просил суд признать за Ибраевым ФИО8 право собственности на нежилое здание, общей площадью 411,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на имя Ибраева ФИО9, на нежилое здание, общей площадью 411,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

В судебном заседании истец Ибраев А.П. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Александрова О.С., исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, направили в суд отзыв, в котором просили оставить рассмотрение дела на усмотрение суда.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответчиками по делу привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Чураевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, направили в суд возражения, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, в удовлетворении иска отказать по основаниям указанным в возражении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Чураевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, направили в суд отзыв, в котором указали, что оставляют решение на усмотрение суда.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Бирскому районам и г. Бирск Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Опрошенный в ходе рассмотрения дела, в судебном заседании состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО3 суду показал, что проживает в селе Чураево, недалеко от здания приобретенного истцом, знает, что истец более 20 лет назад приобрел здание гаража, зданием владеет открыто, в селе все знают, что это здание Ибраева А.П., истец его ремонтирует, охраняет от сторонних посягательств, сторонних притязаний на нежилое здание со стороны других лиц к истцу нет.

Опрошенный в ходе рассмотрения дела, в судебном заседании состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО4 суду показал, что проживает в селе Чураево, знает, что истец в 2004 году приобрел здание гаража, зданием владеет открыто, в селе все знают, что это здание Ибраева А.П., истец его ремонтирует, охраняет от сторонних посягательств, сторонних притязаний на нежилое здание со стороны других лиц к истцу нет.

Судом установлено, материалами дела подтверждается и сторонами по делу не оспаривалось, что Ибраев А.П. по договору купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ приобрел нежилое здание литер Б,Б1, площадью 411,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Продавцом по договору купли-продажи выступило ООО МПМК «Мишкинская». В п.1.1 указанного договора значится, что Продавец продал в собственность Покупателю нежилое здание спорного гаража. Согласно акта приема-передачи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передал в собственность истцу нежилое здание гаража, расчет произведен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО МПМК «Мишкинская» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №№, спорное имущество в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан не значится.

Согласно ответа Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-исх спорное имущество в Реестре муниципального имущества не значится.

Согласно сведениям ЕГРН данные о кадастровом учете нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> – отсутствуют, сведения о правообладателях – отсутствуют.

Таким образом, установлено, что с указанного времени и по сегодняшний день истец владеет нежилым зданием гаража, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей и представленными в материалы дела доказательствами.

Судом установлено, материалами дела подтверждается и сторонами по делу не оспаривалось, что истец неоднократно осуществлял попытки оформить здание и земельный участок под ним, в 2008 году обращался в МУП «Землемер» с заявлением по установлению границ земельного участка, а также предоставлением его в аренду, но ему было отказано в связи с тем, что здание не оформлено.

Судом установлено, что истец владеет с 2004 года нежилым зданием гаража, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно.

На основании вышеизложенного, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 411,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░12, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 411,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.            

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░

░░░░ № 2-161/2025 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░