Решение по делу № 2-761/2021 от 24.05.2021

Дело №2-761\2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Герасименко В.С., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залуцкой Н.С. и Залуцкого Н.С. к администрации МО СП «Кабанское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Залуцкая Н.С., Залуцкий Н.С. в лице представителя Залуцкой Н.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО СП «Кабанское» о признании права собственности на <адрес>, мотивируя тем, что указанная квартира была предоставлена «ОПХ Байкальское» их матери З.Г., на основании постановления Кабанской администрации от 06 января 1998 года выдан ордер №, дети указаны в качестве членов семьи. После смерти матери 09 мая 2020 года истцы остались проживать в спорной квартире. Однако указанная квартира не значится на балансе МО СП «Кабанское», администрации МО «Кабанский район», в связи с чем, они не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию квартиры.

В судебное заседание истцы Залуцкая Н.С., Залуцкий Н.С., будучи надлежаще извещенными о дне и времени рассмотрения, не явились, направили своего представителя.

Представитель истца по ордеру адвокат Чупрынина Л.В. исковые требования поддержала полностью. Показала, что истцы являются членами семьи. Спорная квартира была предоставлена матери истцов З.Г. от «ОПХ Байкальское», где она работала, однако на их балансе не числится и по настоящее время не была включена в реестр, в связи с чем истцы не имеют возможности заключить договор соц.найма.

Представитель ответчика администрации МО СП «Кабанское» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне и времени рассмотрения, возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.ст.1,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Ст. 2 указанного Закона РФ предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних. По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. И, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права. В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, что и сделано истцом по данному гражданскому делу.

Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, если жилые помещения предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.

В судебном заседании установлено, что на квартиру по адресу: <адрес>, на основании Постановления № от 06.01.1998г. Кабанской сельской администрации «О выписке ордеров на ведомственные квартиры» выдан ордер З.Г. во вновь построенном доме «ОПХ Байкальское», и членам ее семьи – дочерям З.А., Залуцкой Н.С., а также сыну Залуцкому Н.С., для проживания и они в ней проживали с 1998 года, по настоящее время в ней проживают дочь Залуцкая Н.С. и сын Залуцкий Н.С., что следует из выписки из похозяйственных книг Администрации МО СП «Кабанское» за данный период, пояснениями представителя истца, подтверждается также архивной справкой от 03.02.2021 г. Архивного отдела Администрации МО «Кабанский район». Согласно справке директора ФГУП «Байкальское» от 24.02.2021г. № спорная квартира на балансе не значится.

Согласно представленным паспортам истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>.

З.Г. умерла 09 мая 2020 года, что следует из свидетельства о смерти № от 13 мая 2020г. Истцы Залуцкая Н.С. и Залуцкий Н.С. являются ее детьми, что подтверждается свидетельствами о их рождении.

Дочь Е. (в девичестве З.. выехала с указанного жилого помещения, нотариально написав заявление о нежелании участвовать в приватизации.

Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение–квартира, была предоставлена истцам Залуцкой Н.С., Залуцкому Н.С. как несовершеннолетним членам семьи умершей З.Г., в судебном заседании установлено, что оно фактически не передано в муниципальную собственность в соответствии с Указом Президента РФ № от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», что в этой части подтверждается выпиской из ЕГРН, сведениями Администрации МО СП «Кабанское» и Администрации МО «Кабанский район» об отсутствии ее в реестре муниципальной собственности, не находится ни в республиканской, ни в федеральной собственности, что в этой части подтверждается ответами МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, суд, учитывая требования ст.35 Конституции РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.244 ГК РФ, то, что Залуцкая Н.С. и Залуцкий Н.С. в приватизации жилого фонда не участвовали, что следует из ответа ГБУ Республики Бурятия «Агентство развития жилищного строительства, коммунального хозяйства и энергоэффективности Республики Бурятия», доказательств обратному суду не представлено, принимая во внимание то, что иных лиц по данному адресу кроме истцов и умершей ранее не значилось и в настоящее время кроме них не значится, считает необходимым признать за ними в порядке приватизации право собственности на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Залуцкой Н.С. и Залуцкого Н.С. удовлетворить.

Признать за Залуцкой Н.С. и Залуцким Н.С. право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 99,91кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.С. Герасименко