Решение от 13.06.2019 по делу № 2-12/2019 от 17.01.2018

РЕШЕНИЕ

По делу № 2-12/2019

Именем Российской Федерации

13 июня 2019г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркулова А. А. к Администрации г.Тамбова и МУ «Инвестиционно-строительный центр» г.Тамбова «Инвестор» о взыскании компенсации за изъятое жилое помещение и земельный участок, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Меркулов А.А. обратился с иском к Администрации г.Тамбова и МУ «Инвестиционно-строительный центр» г.Тамбова «Инвестор» о взыскании компенсации за изъятое жилое помещение и земельный участок, компенсации морального вреда.

В обоснование иска заявитель указал, что до 16 апреля 2016 года он являлся собственником 51/720 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

09.08.2005г. Постановлением мэра г.Тамбова № 4847 по указанному адресу согласована постройка здания бизнес-центра.

Постановлением Администрации г.Тамбова № 1432 от 13.03.2007г. было принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилых помещений, расположенных по адресу ***. Обязанность по заключению соглашений о выкупе жилых помещений была возложена на МУ «Инвестиционно-стооительный центр».

Истцу компенсация за принадлежащее имущество до сих пор не выплачена.

Решением суда Ленинского района г.Тамбова от 16.03.2016г. означенный жилой дом был снят с государственного кадастрового учета, запись о регистрации нрава в ЕГРПН была аннулирована. Указанным решением было установлено, что Меркулов А.А. компенсационную выплату за свое жилое помещение не получил.

Со ссылкой на нормы Жилищного кодекса РФ истец просил взыскать с ответчиков возмещение за изъятое жилое помещение в сумме 900000 рублей.

В ходе рассмотрения спора истец неоднократно уточнял свои требования. В последней редакции иска просил взыскать компенсацию за изъятое жилье и земельный участок и взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в сумме 250000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Садчиков А.В. исковые требования уточнил, просил взыскать компенсацию за изъятое жилье и земельный участок в сумме 500000 рублей и требуемое возмещение морального вреда. Не согласился с оценкой спорной компенсации судебным экспертом.

Представитель Администрации г.Тамбова Андреева Э.А. иск не признала, заявила о применении срока исковой давности. Она пояснила, что истец отказался от получения компенсации за жилье, изымаемое для муниципальных нужд, по цене одного квадратного метра, определенной *** по заданию Администрации г.Тамбова. Именно поэтому договор о выкупе имущества с Меркуловым А.А. не заключался.

Представитель МУ «Инвестиционно-строительный центр» г.Тамбова «Инвестор» Стрекалова О.С. согласилась с судебной экспертизой в части оценки требуемой компенсации, однако просила применить исковую давность к требованиям истца.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым отказать в удовлетворении иска Меркулова А.А.

В соответствие со ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Судом установлено, что постановлением Администрации г.Тамбова № 1432 от 13.03.2007г. принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилых помещений, расположенных в жилом доме *** в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. Постановлено, в том числе, изъять у Меркулова А.А. 51/720 долю названного дома (18,6 кв.м). МУ ИСЦ «Инвестор» поручено заключить с собственниками изымаемых жилых помещений соглашения о выкупе по выкупной цене, определенной в соответствие с заключением *** от 25.12.2006г.

В соответствие с указанным заключением *** стоимость одного кв.метра жилого дома *** определена равной 10089 рублей. То есть, стоимость доли истца составляет 187655 рублей.

Соглашение о выкупе с истцом не заключалось, поскольку его не устроила выкупная цена, что стороны подтвердили суду.

Судом по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза в ***», по заключению которой от 15.05.2019г. рыночная стоимость долей дома ***, принадлежащих истцу, на момент изъятия составила 68293 рубля, стоимость земельного участка под домом, причитающегося на долю истца составила 68267 рублей.

Данное экспертное заключение основано на действующей нормативной базе, полно и всесторонне отражает вопросы, поставленные перед экспертами, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В ходатайстве представителя истца о назначении повторной экспертизы судом было отказано.

Таким образом, выкупная стоимость, предлагаемая истцу Администрацией г.Тамбова, вполне соразмерна стоимости, определенной судебным экспертом.

Законных оснований для выплаты Меркулову А.А. большей суммы судом не установлено, что влечет за собой отклонение исковых требований.

Доводы представителя истца о том, что на указанную сумму истец не мог приобрести себе жилье, правового значения не имеют, поскольку выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется в соответствие со ст.32 ЖК РФ и не сопоставляется со стоимостью иного жилого помещения.

В соответствие со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006года N35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В данном случае с момента вынесения постановления Администрации г.Тамбова № 1432 от 13.03.2007г. и отказа истца от заключения соглашения о выкупе прошло более 12 лет. Срок исковой давности, безусловно, истцом пропущен, о применении срока заявлено ответчиками по делу.

В соответствие с пропуском срока исковой давности в удовлетворении исковых требований следует отказать. Оснований для восстановления такового срока не имеется.

Законных оснований для удовлетворения иска о компенсации морального вреда судом не установлено. Таковая компенсация не предусмотрена нормами Жилищного кодекса РФ, регулирующего правоотношения сторон, кроме того, нарушения прав истца со стороны ответчиков не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░.░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.06.2019░.

░░░░░: