Решение от 11.04.2014 по делу № 2-498/2014 от 13.02.2014

        Дело № 2-.../2014

Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское                                  11 апреля 2014 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Капинос В.А.,

с участием представителя истца Мартыновой А.Д., действующей на основании доверенности от ...,

ответчика Воробьева И.А.

при секретаре Рыжковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «САЕ» к Воробьеву И.А. о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «САЕ» обратилось в суд с иском к Воробьеву И.А. о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между ООО «САЕ» и Воробьевым И.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым покупатель приобрел: мельницу площадью ... кв.м, инвентарный номер 48-00. Литер: А. Этажность: 1, кадастровый номер ..., сыроделку, площадью ... кв.м, инвентарный номер 48-00. Литер: С. Этажность: 1, кадастровый номер ...; земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов - для переработки сельхозпродуктов, расположенные по адресу: .... Государственная регистрация перехода права собственности Воробьева И.А. на указанные объекты недвижимости зарегистрированы .... В соответствии с п. 2.1 договора цена имущества составила ... рублей. Пунктом 2.2 договора стороны определили, что оплата стоимости недвижимого имущества производится в полном объеме в срок не позднее ... путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Однако в нарушение условий договора свои обязательства по оплате стоимости имущества Воробьев И.А. не исполнил. ... в адрес ответчика истцом отправлено требование о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества. До настоящего времени требование ООО «САЕ» ответчиком не исполнено. Невыполнение ответчиком обязанности по уплате полной стоимости имущества является существенным нарушением договора. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ..., возвратить недвижимое имущество, прекратить право собственности ответчика Воробьева И.А. на недвижимое имущество, признать право собственности за истцом на указанные объекты недвижимости, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца ОО «САЕ» Мартынова А.Д. поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Воробьев И.А. в суде иск признал полностью и показал, что ему ясны последствия признания иска

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену). В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что по договору от ... ООО «САЕ» в лице директора Молтяниновой А.А. продало Воробьеву И.А., принадлежащие ему на праве собственности мельницу площадью ... кв.м, инвентарный номер 48-00. Литер: А. Этажность: 1; сыроделку, площадью ... кв.м, инвентарный номер 48-00. Литер: С. Этажность: 1; земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов - для переработки сельхозпродуктов, расположенные по адресу: ....

В соответствии с п. 2.1 и 2.2 договора цена недвижимого имущества составила 1 150 000 рублей. Оплата должна быть произведена в срок не позднее ....

Судом установлено, что со своей стороны продавец исполнил обязательства по договору купли-продажи, однако, покупатель не выполнил обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества.

... ООО «САЕ» направлено ответчику требование о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества, однако ответа на требование не поступило.

В судебном заседании ответчик не возражал против расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, исковые требования ООО «САЕ» признал в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ для непринятия признания иска ответчиком, не имеется, так как заявление о признании иска сделано им добровольно, последствия признания иска ему разъяснены, интересы других лиц не нарушены.

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

    При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу денежных средств и возвратить стороны в первоначальное положение.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 48-00. ░░░░░: ░. ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 48-00. ░░░░░: ░. ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ....░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 48-00. ░░░░░: ░. ░░░░░░░░░: 1; ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 48-00. ░░░░░: ░. ░░░░░░░░░: 1; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 48-00. ░░░░░: ░. ░░░░░░░░░: 1; ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 48-00. ░░░░░: ░. ░░░░░░░░░: 1; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 48-00. ░░░░░: ░. ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 48-00. ░░░░░: ░. ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ....

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: