Решение по делу № 2-2775/2023 от 05.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2775/2023

43RS0001-01-2023-002699-07

10 мая 2023 года                                г.Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Востриковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой О. В. к Крючкову Р. В. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Ермакова О. В. (далее – Ермакова О.В., Истец) обратилась в суд с иском к Крючкову Р. В. (далее – Крючков Р.В., Ответчик) о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств. В обосновании требований указано, что {Дата изъята} между Крючковым Р.В. (продавец) и Ермаковой О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавец произвел отчуждение жилого помещения, расположенного на 5-м этаже 5 этажного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 21,3 кв.м, покупатель приобрел данное жилое помещение. Комната принадлежала ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения. Стоимость жилого помещения составила 1 300 000 руб., которая была выплачена ответчику наличными денежными средствами при подписании договора. В спорной комнате была осуществлена перепланировка. В качестве доказательств узаконивания перепланировки Ответчик представил акт приемки от {Дата изъята} {Номер изъят}, технический паспорт жилого помещения. После совершения сделки, обратившись в управляющую компанию с заявлением о подключении воды и установлении счетчиков на воду, истцу стало известно, что данные работы производить управляющая компания не будет, в связи с тем, что разрешение на планировку отсутствует. {Дата изъята} Ермакова О.В. обратилась с претензией к Крючкову Р.В. с требованием расторгнуть указанный договор купли-продажи жилого помещения от {Дата изъята} и возвратить уплаченные денежные средства. Данная претензия осталась без внимания. Истец, ссылаясь на положения ст.ст. 153, 166, 170, 167, 168, 432, 554 ГК РФ, постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», просит расторгнуть договор купли-продажи от {Дата изъята}, заключенный между Ермковой О.В. и Крючковым Р.В., в отношении жилого помещения 36, 36а, находящегося по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером: {Номер изъят}, а также взыскать с Крючкова Р.В. в пользу Ермаковой О.В. денежные средства, уплаченные за приобретение жилого помещения в размере 1300000 руб., указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права. Кроме того, в уточненных исковых требованиях Ермакова О.В. просит произвести двойную регистрацию относительно жилого помещения 36,36а, находящегося по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером: {Номер изъят}, возвратить собственнику Крючкову Р.В..

    В судебное заседание истец Ермакова О.В. не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Крючков Р.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалах дела имеется возвратный конверт с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения, что в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объекта недвижимости (квартира по адресу: {Адрес изъят} с кадастровым номером {Номер изъят} зарегистрировано право собственности Ермаковой О. В. на основании договора купли-продажи жилого помещения от {Дата изъята}, который заключен ею с Крючковым Р. В.. Указал о необходимости уточнения исковых требований, поскольку в исковом заявлении отсутствует требование о прекращении прав собственности истца и погашении регистрационных записей о праве собственности истца на спорный объект недвижимости.

Суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

На основании п. 1, п. 2 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьёй 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Согласно п. 2 ст.556 ГК РФ, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Как указано в пункте 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Крючковым Р.В. (продавец) и Ермаковой О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавец произвел отчуждение жилого помещения, расположенного на 5-м этаже 5 этажного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 21,3 кв.м.

Согласно пункту 2.1 данного договора купли - продажи, договорная цена комнаты составляет 1300000 руб. Наличные денежные средства передаются «продавцу» при подписании настоящего договора, в связи с чем договор от {Дата изъята} одновременно имеет силу расписки и не требует дополнительного подтверждения факта оплаты платежными или финансовыми документами, в том числе рукописными. Подписывая настоящий договор, «продавец» подтверждает факт получения им указанной суммы (п.2.3).

Договор купли-продажи от {Дата изъята} сторонами подписан, денежные средства в соответствии с условиями договора переданы Ответчику, право собственности за истцом зарегистрировано, о чем в материалах дела имеется выписка из ЕГРН от {Дата изъята}.

На момент заключения договора купли - продажи истец осмотрела указанную квартиру и претензий к её качеству не имела.

В материалы дела представлен акт приемки от {Дата изъята} {Номер изъят}, из которого следует, что председатель комиссии и заведующий отделом ЖКУ – А.С. Малков, главный специалист управления архитектуры и градостроительства А.В. Снигирев, специалист первой категории отдела жилищно-коммунального хозяйства А.М. Седельников, на основании распоряжения главы администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} приняли объект: жилое помещение (квартира) по адресу: {Адрес изъят}, в эксплуатацию.

Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения (квартиры) {Адрес изъят} от {Дата изъята} следует, что в указанной квартире произведена перепланировка помещений 36 и 36а, принадлежащих Истцу. Указанные помещения объединены в одно, при этом на данные помещения документов, разрешающих перепланировку не предъявлено.

Как указывает истец, после совершения сделки, обратившись в управляющую компанию с заявлением о подключении воды и установлении счетчиков на воду, истцу стало известно, данные работы производить управляющая компания не будет, в связи с тем, что разрешение на планировку отсутствует. Отсутствие коммуникация и возможности их проведения, делает невозможным проживание в указанном жилом помещении.

Выявленные недостатки являются скрытыми и не могли быть обнаружены истцом при визуальном осмотре всех наружных и внутренних поверхностей жилого помещения, и не оговаривались ответчиком при заключении договора купли - продажи.

В связи с невозможностью устранения выявленных недостатков, {Дата изъята} Ермакова О.В. обратилась к Крючкову Р.В. с претензией о расторжении указанного договора купли-продажи и возврате уплаченной по настоящему договору денежной суммы.

До настоящего времени претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ, а также в связи с выявленным нарушением требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени), Ермакова О.В. вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

При таких обстоятельствах требования Истца о расторжении договора купли-продажи, о взыскании денежных средств, о возврате объекта недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, с датой регистрации {Дата изъята}, номер государственной регистрации {Номер изъят}

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ермаковой О. В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от {Дата изъята}, заключенный между Ермаковой О. В. (паспорт {Номер изъят}) и Крючковым Р. В. (паспорт {Номер изъят}), в отношении квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}.

Прекратить право собственности Ермаковой О. В. на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, с датой регистрации {Дата изъята}, номер государственной регистрации {Номер изъят}

Возвратить в собственность Крючкова Р. В. (паспорт {Номер изъят}) объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}

Взыскать с Крючкова Р. В. (паспорт {Номер изъят}) в пользу Ермаковой О. В. (паспорт {Номер изъят}) денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от {Дата изъята}, в сумме 1 300 000 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 14 700 руб.

Решение суда является основанием прекращения права собственности Ермаковой О. В. и погашения регистрационной записи о праве собственности Ермаковой О. В. на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2023 года.

Судья Е.В. Вострикова