Решение по делу № 2-4860/2018 от 02.07.2018

66RS0001-01-2018-004761-53

Дело №2-4860/2018

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.08.2018

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Сатыбековой Д. Ж.,

при участии истца <ФИО>1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ЖСК «Очеретина 14» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

26.06.2017 между <ФИО>1 и ЖСК «Очеретина 14» был заключен договор паевого участия в строительстве № 2.14/12Б-ПУ, согласно которому ЖСК «Очеретина 14» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, обязуется передать члену ЖК 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,95 кв.м., строительный номер № 12Б, находящуюся на 4 этаже жилого дома № 2.14.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме № 14 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, в виде 2-комнатной квартиры № 110 (строительный номер 12Б).

В судебном заседании истец <ФИО>1 поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Очеретина 14» не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил соответствующее ходатайство, также представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения иска истца.

В судебное заседание представитель третьего лица ЖСК «Западный-1», третьи лица конкурсный управляющий ЖСК «Западный-1» <ФИО>4, <ФИО>5 не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Как установлено в судебном заседании, 26.06.2017 между ЖСК «Очеретина 14» и <ФИО>1 был заключен договор паевого участия в строительстве №2.14/12Б-ПУ, согласно которому ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и выполнении членом ЖСК обязательства по внесению паевых взносов обязуется передать истцу 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,95 кв.м., строительный № 12Б, находящуюся на 4 этаже указанного выше строящегося жилого дома № 2.14 (л.д. 5-12).

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве №2.14/12Б-ПУ установлен размер паевого взноса 1 922 150 руб., который член ЖСК должен внести до 06.09.2017.

Согласно п. 2.2 договора паевого участия в строительстве срок окончания строительных работ – 4 квартал 2017 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года.

Согласно справке ЖСК «Очеретина 14» от 09.06.2018, обязательства по оплате паевого взноса по договору паевого участия в строительстве от 26.06.2017 №2.14/12Б-ПУ исполнены <ФИО>1 в полном объеме (л.д. 14).

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договорам паевого участия в строительстве от 26.06.2017, что не оспорено ответчиком, ЖСК «Очеретина 14» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилые помещения.

Акт ввода в эксплуатацию <адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует. Иного судом не установлено.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилых помещений, являющихся предметом договоров паевого участия в строительстве от 26.06.2017, истцу по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес> по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес> (строительный №Б).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 610 руб. 75 коп., остальная часть государственной пошлины, учитывая удовлетворение иска в полном объеме, в размере 13 200 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковое заявление <ФИО>1 к ЖСК «Очеретина 14» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес> (строительный номер №12Б).

Данное решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>1 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: г<адрес> <адрес> (строительный номер №12Б).

Взыскать с ЖСК «Очеретина 14» в пользу <ФИО>1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 610 руб. 75 коп.

Взыскать с ЖСК «Очеретина 14» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: