Решение по делу № 2-2287/2013 от 10.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2013 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Зутлере Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2287/13 по иску Епифанова С. А. к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Епифанов С. А. обратился в суд с иском к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям Предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в жилом доме – новостройке по адресу: <адрес> и имеющего следующие характеристики: <данные изъяты>, общая площадь 33, 6 кв.м., временный индекс № условный номер на площадке 3. Цена жилого помещения была полностью оплачена. Согласно п. 4,9 Предварительного договора, ЗАО «ПСТ» обязалось заключить основные договоры купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, в котором расположено жилое помещение, возведен ЗАО «ПСТ» в соответствии с Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ответчиком и Правительством г. Москвы. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> окончен строительством и введен в эксплуатацию. ЗАО «ПСТ» передало Епифанову С.А. по акту приема-передачи жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ года. Однако истец лишен возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника имущества, так как права собственности не зарегистрированы в установленном законом порядке. Характеристики жилого помещения подтверждены данными обмеров БТИ в соответствии с кадастровым паспортом помещения, квартире присвоен номер №, общая площадь 32, 9 кв.м., инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Ответчик в свою очередь обязательств по подписанию и регистрации основного договора и регистрации права собственности на жилое помещение перед истцом до настоящего времени не выполнил. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 32, 9 кв.м., на 20 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Епифанов С.А. и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания.

Представитель ответчика Русакова И.А., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала в полном объеме.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ч. 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из ч. 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Епифановым С.А. и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям Предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в жилом доме – новостройке по адресу: <адрес> и имеющего следующие характеристики: <данные изъяты>, общая площадь 33, 6 кв.м., временный индекс №, условный номер на площадке 3.

Стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> Епифановым С.А. полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

24 июня 2011 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения, согласно которому установлено, что на основании справки об идентификации жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. На основании проектной документации БТИ квартире присвоен номер №. в связи с обмерами БТИ общая площадь квартиры уменьшилась на 0, 7 кв.м. и составила 32, 9 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с п. 6 указанного договора, покупатель внес обеспечительный платеж в качестве исполнения обязательств по договору.

Согласно п. 4,9 Предварительного договора, ЗАО «ПСТ» обязалось заключить основные договоры купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ответчиком и Правительством г. Москвы и зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ Департаментом г. Москвы по конкурентной политике правительства г. Москвы № жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, ЗАО «ПСТ» возведен.

Согласно п. 3.1 Инвестиционного контракта 100 % общей площади квартир и машиномест в подземном гараже принадлежат ЗАО «ПСТ».

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 31 марта 2011 года, выданного МОСГОССТРОЙНАДЗОР.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПСТ» передало Епифанову С.А. по акту приема-передачи причитающееся ему жилое помещение.

Согласно справке №, выданной ГУП МосгорБТИ, инвентаризационная стоимость квартиры истца на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Из кадастрового паспорта, поэтажного плана, экспликации следует, что общая площадь спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 32, 9 кв.м.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, выслушав представителя истца и принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрацию права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности жилое помещение по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Епифанова С. А. к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Епифановым С. А. право собственности на жилое помещение, квартиру №, общей площадью 32, 9 кв.м., на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.И. Завьялова