Решение по делу № 2-181/2023 (2-1625/2022;) от 09.11.2022

Дело № 2-181/2023

42RS0016-01-2022-002612-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.

при секретаре судебного заседания Иващенко А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 26 апреля 2023 года гражданское дело по иску Поливановой Натальи Николаевны к Администрации Куйбышевского района г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка о признании части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец Поливанова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Куйбышевского района г. Новокузнецка о признании части жилого дома квартирой. Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/2 части жилого дома по адресу: <адрес>. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ей, другая Веселовой И.Г. Поскольку принадлежащая ей часть жилого дома является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящем из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, полагает, что она имеет статус квартиры. Признание принадлежащего ей жилого помещения квартирой необходимо для дальнейшего признания дома аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, просит признать квартирой 1/2 часть жилого дома площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.

В судебное заседание истец Поливанова Н.Н. не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Куйбышевского района г. Новокузнецка и Администрации г. Новокузнецка, третье лицо Веселова И.Г., представитель третьего лица Комитета жилищно-коммунального хозяйства и Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Поливановой Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.6 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документом, который удостоверяет право собственности на недвижимое имущество, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (ч.2 ст. 212 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Поливановой Н.Н. на праве собственности принадлежит 1/2 часть жилого дома по <адрес> (кадастровый №) на основании договора дарения 2/3 долей 1/2 части жилого дома, заключенного 07.06.2021 г. между П.Ю.И., П.А.Ю. и Поливановой Н.Н., а также на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 16.02.2007 г. (л.д. 7-8, 13, 117).

В соответствии с техническим паспортом от 09.07.2021 г. 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая Поливановой Н.Н., имеет общую площадь 48,6 кв.м., жилую площадь 36 кв.м. Данное помещение состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни (л.д.46-52).

Как следует из экспертного заключения Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» при осмотре жилого дома по <адрес> установлено, что в нем расположены две изолированные квартиры №1 и №2 с индивидуальными входами, имеющие общий фундамент, несущие каркасно-засыпные стены и крышу. Согласно технической документации указанный жилой дом представляет собой здание, 1957 года постройки, с наружными стенами материалом которых являются сборно-щитовые перегородки деревянные, перекрытия деревянные. В квартирах имеется отопление печное, холодное водоснабжение от центральной сети, канализация местная, электроснабжение центральное. По результатам исследования и осмотра указанного дома экспертом сделан вывод о том, что данный жилой дом на основании п.6 ст. 15 ЖК РФ является многоквартирным жилым домом. Жилое помещение площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., расположенное в доме по <адрес>, указанное в техническом паспорте от 09.07.2021 г., является квартирой многоквартирного жилого дома на основании п.3 ст. 16 ЖК РФ (л.д.143-154).

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как экспертиза проведена на основании определения суда, экспертом, имеющим специальное образование в области строительной экспертизы, длительный стаж работы по специальности. В заключении приведена нормативная литература, которой эксперт руководствовался в ходе исследования. Выводы эксперта мотивированы. Исследование проведено на основании непосредственного осмотра объекта недвижимости.

Выводы эксперта также подтверждаются техническим паспортом на жилой дом по <адрес> от 16.06.1988 г., согласно которому в данном доме расположены две двухкомнатные квартиры № 1и № 2 (л.д. л.д.186-188).

В соответствии с ордером № от 01.04.1965 г. на право занятия квартиры № 2 в доме по <адрес>, данная квартира была предоставлена шахтой «Бунгурская» П.И.Ф. на семью из 4 человек, в том числе, сына П.Ю.И. (л.д.189).

Согласно договору найма жилого помещения от 26.12.2006 г. МП «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка заключило с П.Ю.И. договор найма жилого помещения- <адрес> (л.д.190).

Согласно выписке из ЕГРН дом по <адрес> (кадастровый номер №), имеет назначение: земли населенных пунктов, предназначенных для многоквартирных домов (л.д.96-97).

Однако, в соответствии с договором о передаче жилого помещения в собственность граждан от 16.02.2007 г. Городской администрацией в лице Управления учета и приватизации жилых помещений из муниципальной собственности в общую долевую собственность П.Ю.И., Поливановой Н.Н., П.А.Ю. передано жилое помещение в виде 1/2 части жилого дома по <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 36 кв.м. (л.д.117).

Соответственно, в ходе рассмотрения данного дела установлено, что 1/2 часть жилого дома, принадлежащая Поливановой Н.Н. на праве собственности, фактически является жилым помещением-квартирой, что подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств, сомневаться в достоверности которых оснований не имеется. Спорное жилое помещение было передано в собственность граждан на основании договора приватизации от 16.02.2007 г., в котором неверно указано, что оно является частью жилого дома. При этом, по мнению суда, данное обстоятельство не может рассматриваться, как основание для изменения вида его назначения. В связи с чем, исковые требования Поливановой Н.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать принадлежащую на праве собственности Поливановой Наталье Николаевне (паспорт <данные изъяты>) 1/2 часть жилого дома площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> (кадастровый номер:№), жилым помещением- квартирой.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.А. Аксиненко

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2023 г.

Копия верна

Судья: М.А. Аксиненко