Решение по делу № 2-127/2019 от 03.12.2018

Дело № 2-127/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 21 марта 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием старшего помощника Выксунского городского прокурора Комаровой Г.В., при секретаре Модиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к Суетову М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области обратилась в суд с иском к Суетову М.А. о признании Суетова М.А. утратившим право пользования частью жилого помещения (…. кв.м.), расположенного по адресу: ……. и выселении его из указанного жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что муниципальному образованию Городской округ город Выкса Нижегородской области в доме № …… принадлежит на праве собственности комната №…, общей площадью … кв.м., расположенная на … этаже многоквартирного пятиэтажного дома, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. Нанимателем части жилого помещения (… кв.м.), расположенного по данному адресу, с … года является Суетов М.А., …г.р. …... комиссией в составе Юшеровой О.С.- начальника жилищного отдела администрации г.о.г.Выкса Нижегородской области, Чистяковой О.Д.- главного специалиста жилищного отдела администрации г.о.г.Выкса Нижегородской области, Большаковой Е.Е.- юристом МУП «Орион», в целях проведения обследования жилых помещений, находящихся в собственности городского округа город Выкса, осуществила выезд в жилое помещение и установила следующее: в комнате зарегистрирован Суетов М.А., являющийся нанимателем части вышеуказанного жилого помещения (… кв.м.); дверь в жилое помещение не открыл; в соответствии со сведениями, представленными управляющей компанией, задолженность по оплате за ЖКУ по состоянию на …. составляет 28007,70 рублей, за социальный найм 846,72 рублей, имеется судебный приказ от …. о взыскании с Суетова М.А. задолженности по оплате ЖКУ, однако с даты вынесения судебного приказа Суетов М.А. ни разу не внес оплату за ЖКУ. Суетов М.А. неоднократно был осужден и находился в местах лишения свободы, ведет аморальный образ жизни; на него поступают жалобы от соседей; со слов соседей приходиться часто вызывать полицию и писать участковому жалобы на Суетова М.А. …... комиссией в составе Юшеровой О.С.- начальника жилищного отдела администрации г.о.г.Выкса Нижегородской области, Чистяковой О.Д.- главного специалиста жилищного отдела администрации г.о.г.Выкса Нижегородской области, Большаковой Е.Е.- юристом МУП «Орион», в целях проведения повторного обследования жилых помещений, находящихся в собственности городского округа город Выкса, осуществила повторный выезд в жилое помещение и установила следующее: Суетов М.А., зарегистрированный по вышеуказанному адресу, являющийся нанимателем части вышеуказанного жилого помещения (…. кв.м.), дверь в жилое помещение не открыл; со слов соседей в указанном жилом помещении проживает; ведет аморальный образ жизни; Суетову М.А. направлялось уведомление ( исх…. от ….) о расторжении договора найма, в котором был дан разумный срок (…. месяца) для устранения нарушений. До настоящего времени нарушения, указанные в уведомлении, не устранены. Задолженность и текущие платежи за ЖКУ не оплачиваются, поступают жалобы от соседей о нарушении общественного порядка. На основании акта в составе комиссии совета дома от ….. было установлено следующее: Суетов М.А. ведет аморальный образ жизни, не работает. В дневное и чаще в ночное время приходят «гости» и остаются проживать на несколько дней, употребляя алкогольные и наркотические средства, оставляя в местах общего пользования (туалете, умывальнике) следы прибывания (бутылки из под спиртного, шприцы), портят общественное имущество (обрывают провода, разбивают стены, воруют электрические лампочки). …. за № ….администрацией городского округа город Выкса Суетову М.А. было вручено уведомление, в котором указано, что в срок до …. года Суетов М.А. обязан выселиться из жилого помещения по адресу: ……, при этом вывести принадлежащие ему вещи, передать в жилищный отдел администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области комплект ключей от входной двери в комнату. Указанное уведомление было собственноручно подписано Суетовым М.А. …… года.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса РФ).

В силу статьи 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области просит о выселении Суетова М.А. без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца- Администрации городского округа город Выкса Кулагина Е.С.заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что в связи с поведением Суетова М.А. в администрацию городского округа города Выкса поступают жалобы от граждан, проживающих в доме № ………….. В комнату он приводит компании, хотя занимает только койко-место, нарушает порядок, в том числе в ночное время. Ответчик совершает правонарушения по месту жительства, злоупотребляет спиртными напитками. Другому гражданину было предоставлено койко-место в той же комнате, однако он отказался от проживания после того, как узнал, кто там проживает. Предупреждение о выселении Суетову М.А. было вручено под роспись. Договор социального найма в письменном виде не заключался, однако он считается заключенным в силу закона. Койко-место предоставлялось по ордеру как ребенку-сироте. На сегодняшний день задолженность по социальному найму составляет 846 рублей; а по оплате коммунальных платежей – 28757 рублей 30 копеек. Эта сумма только за период с 2015 г. Коммунальные услуги Суетовым М.А. не оплачиваются с момента вселения.

Ответчик Суетов М.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного производства

Из объяснений Суетова М.А., данных в судебном заседании ….. года, следует, что с исковыми требованиями он не согласен. С …. года он находится в местах лишения свободы. В …. года освободился. В связи с этим образовалась задолженность за оплату коммунальных услуг. Ему делали перерасчет. Работает неофициально на пилораме. Порядок не нарушает. К нему больше не приходят. Ранее посторонние лица приходили, приходили и после …. час. После того, как приехала полиция, около ….. не приходят. Совместно с ним никто не проживает. Алкоголь не употребляет. Посторонние лица, бывает, приходят в нетрезвом состоянии.

Представитель третьего лица МУП «Орион» Большакова Е.Е. требования Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области поддержала и пояснила, что жители дома приходят в управляющую компанию, чтобы они приняли меры в отношении Суетова М.А. Жалуются на аморальное поведение, ночные посиделки, посторонних лиц, употребление алкоголя и иных веществ. На этаже проживают семьи, у которых имеются несовершеннолетние дети. Указанное жилое помещение находится в управлении МУП «Орион» с …… г. С указанного времени оплата ни разу не производилась. Она была в комнате, в которой проживает Суетов М.А., в ….. года. Из комнаты шел неприятный запах, (прокурено). В комнате имеется … кровать, … кресло, холодильник, телевизор, на полу линолеум.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской ФедерацииНаниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Муниципальному образованию Городской округ город Выкса Нижегородской области в доме № …. принадлежит на праве собственности комната №…., общей площадью … кв.м., расположенная на … этаже многоквартирного ….. дома, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. Нанимателем части жилого помещения (…. кв.м.), расположенного по данному адресу является Суетов М.А., ….г.р., Согласно копии поквартирной карточки, по указанному адресу Суетов М.А. зарегистрирован …. года. С ….. года по второму лицевому счету … кв.м. в указанной квартире никому не предоставлены.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости, Суетовым М.А. оплата коммунальных услуг не производится.

Согласно выписки из лицевого счета на …… года задолженность Суетова М.А. по оплате найма жилого помещения составляет 846,72 рубля, по оплате коммунальных услуг- 28007,70 рублей.

Жилой дом № …… находится в управлении МУП «Орион».

Согласно копии судебного приказа от …….. года с Суетова М.А. в пользу МУП «Орион» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ……. года по …….. года в сумме 9558 руб. 55 копеек.

С ……. года в МУП «Орион» и Администрацию городского округа город Выкса поступают обращения жителей дома № …….. в связи с нарушением Суетовым М.А. общественного порядка, тишины и покоя жильцов, из которых следует, что к Суетову М.А. ежегодно приходят в гости друзья от …. до …. человек, в коридоре запах клея, систематическое распитие спиртных напитков, употребление наркотических средств, угрозы в адрес жителей, шум в ночное время. В комнате вместе с Суетовым проживают посторонние лица, портят общедомовое имущество, разбивают двери, рвут линии электроэнергии, жильцы боятся делать замечания, опасаясь за себя и своих близких, что подтверждается копиями заявлений от …. года, от …. года, от …. года, от …. года, от …. года,

….. комиссией в составе Юшеровой О.С.- начальника жилищного отдела администрации г.о.г.Выкса Нижегородской области, Чистяковой О.Д.- главного специалиста жилищного отдела администрации г.о.г.Выкса Нижегородской области, Большаковой Е.Е.- юристом МУП «Орион», в целях проведения обследования жилых помещений, находящихся в собственности городского округа город Выкса, осуществлен выезд в жилое помещение и установлено, что в комнате зарегистрирован Суетов Максим Анатольевич, являющийся нанимателем части вышеуказанного жилого помещения (… кв.м.); дверь в жилое помещение не открыл; в соответствии со сведениями, представленными управляющей компанией, задолженность по оплате за ЖКУ составляет 24000 рублей. Имеется судебный приказ о взыскании с Суетова М.А. задолженности по оплате ЖКУ. С даты вынесения судебного приказа Суетов М.А. ни разу не внес оплату за ЖКУ. Суетов был неоднократно осужден и находился в местах лишения свободы, ведет аморальный образ жизни. Со слов соседей приходится часто вызывать полицию и писать участковому жалобы на Суетова М.А.

…... комиссией в составе Юшеровой О.С.- начальника жилищного отдела администрации г.о.г.Выкса Нижегородской области, Чистяковой О.Д.- главного специалиста жилищного отдела администрации г.о.г.Выкса Нижегородской области, Большаковой Е.Е.- юристом МУП «Орион», в целях проведения повторного обследования жилых помещений, находящихся в собственности городского округа город Выкса, осуществила повторный выезд в жилое помещение и установила следующее: Суетов Максим Анатольевич, зарегистрированный по вышеуказанному адресу, являющийся нанимателем части вышеуказанного жилого помещения (… кв.м.), дверь в жилое помещение не открыл; со слов соседей в указанном жилом помещении проживает; ведет аморальный образ жизни; Суетову М.А. направлялось уведомление (исх…. от …..) о расторжении договора найма, в котором был дан разумный срок (… месяца) для устранения нарушений. До настоящего времени нарушения, указанные в уведомлении, не устранены. Задолженность и текущие платежи за ЖКУ не оплачиваются, поступают жалобы от соседей о нарушении общественного порядка.

Как следует из акта комиссии совета дома № ……… года, Суетов М.А. ведет аморальный образ жизни, не работает. В дневное и чаще в ночное время приходят «гости» и остаются проживать на несколько дней, употребляя алкогольные и наркотические средства, оставляя в местах общего пользования (туалете, умывальнике) следы пребывания (бутылки из под спиртного, шприцы), портят общественное имущество (обрывают провода, разбивают стены, воруют электрические лампочки).

Приговором Выксунского городского суда Нижегородской области от 30 мая 20018 года Суетов А.А. был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 1 год 6 месяцев без ограничения свободы, в соответствии со ст. 73 УК РФ условно, с испытательным сроком 1 год 6 месяцев в связи с совершением Суетовым М.А. кражи чужого имущества на лестничной площадке между четвертым и пятым этажом дом № 11 микрорайона гоголя города Выкса Нижегородской области.

08.08.2018г. за № ххх администрацией городского округа город Выкса Суетову М.А. было направлено уведомление о выселении из жилого помещения по адресу: Нижегородская область, город Выкса, …. в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание. Указанное уведомление было получено Суетовым М.А. ….. года, о чем свидетельствует его подпись.

Несмотря на предупреждения, Суетовым М.А. продолжают систематически нарушаться права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание.

Из показаний свидетеля И……следует, что Суетов М.А. проживает в указанном жилом помещении приблизительно с …. года. На данный момент Суетов М.А. проживает один. К нему приезжают гости, употребляют спиртные напитки. Имеют место конфликты с жильцами. С ….. г. людей стало ходить меньше, визиты на несколько часов. На данный момент шума нет с ….. года. В ….. года у него жила несколько дней шумная компания. Коридор узкий, двери тонкие, ходят по коридору, шумят, на замечания не реагируют. Суетов М.А. повредил дверь Б…., проживающей в комнате №.. из-за того, что она сделала замечание, а он был в состоянии ….опьянения. Это было в …. году. Шум от компании может быть и ночью: громко разговаривают, слушают музыку, ходят по коридору, громко разговаривают, находясь в коридоре. …….

Постановлением мирового судьи судебного участка № … городского округа город Выкса Нижегородской области от …. года Суетов М.А. признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 6.9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и подвергнут административному аресту на срок 5 суток в связи с употреблением по месту жительства ….. города Выкса без назначения врача наркотического средства.

В соответствии с частью 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Администрацией городского округа города Выкса исковых требований о выселении Суетова М.А. из жилого помещения- комнаты № …. дома № ….. без предоставления другого жилого помещения, поскольку установлен факт систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя, и несмотря на предупреждения эти нарушения не устранены.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области удовлетворить.

Признать Суетова М.А. утратившим право пользования частью жилого помещения (… кв.м.), расположенного по адресу: …..

Выселить Суетова М.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ……………, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Суетова М.А. госпошлину в бюджет в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать судье заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительных причин неявки, а также обстоятельств, могущих повлиять на существо решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья- Скучилина Е.И.