Решение по делу № 2-872/2022 от 16.02.2022

К делу № 2-872/2022

23RS0024-01-2022-000643-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2022 года                            город Крымск

Судья Крымского районного суда                    Савкин Ю.В.

при секретаре                                Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Владимира Николаевича к Чекан Елене Михайловне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Семенов В.Н. обратился в суд с иском к Чекан Е.М. о государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи (распиской) от 19.09.2018 он приобрел летнюю кухню с подвалом и два земельных участка по адресу: <адрес>, за 1 850 000 рублей у ФИО2. В этот же день он полностью уплатил договорную сумму и заключил договор в присутствии свидетелей. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации. Фактически приобретенное строение является жилым домом, так как соответствует СП 70.13330.2012. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности и признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Семенов В.Н. не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Чекан Е.М. в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.02.2022, Чекан Е.М. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, земельного участка площадью 648 кв.м. с кадастровым № с расположенным на нем нежилым зданием площадью 52,2 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи (расписки) от 19.09.2018, представленного истцом, видно, что ответчик продал данные объекты недвижимости Семенову В.Н. за 1 850 000 рублей.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 02/04/22-24 от 15.04.2022, здание по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм сейсмостойкости зданий и сооружений. Деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций, выпоров, расслоений и трещин несущих стен и др. деформаций), не выявлено. Конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве объекта исследования, не противоречат требованиям СНиП по долговечности, состоянии ответственных конструкций. Изучив и сопоставив данные, полученные в результате исследования с нормами действующего законодательства, специалист приходит к выводу о том, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, и пригодно для постоянного проживания. Конструкции строения не представляют каких-либо негативных последствий для неопределенного круга лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи двух земельных участков и летней кухни по адресу: <адрес>, заключенную по договору от 19.09.2018 между Чекан Еленой Михайловной (продавец) и Семеновым Владимиром Николаевичем (покупатель), действительной.

Признать за Семеновым Владимиром Николаевичем право собственности на летнюю кухню (нежилое) с подвалом и на два земельных участка, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать объект капитального строительства – летнюю кухню, общей площадью 52.2 кв.м., жилая площадь 37 кв.м., согласно Приказа Минэкономразвития № 90 – 74.9 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, год постройки 1973 года, по адресу: <адрес>, жилым домом.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Семеновым Владимиром Николаевичем на жилой дом и на два земельных участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Данное решение является основанием для обращения Семенова Владимира Николаевича в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанный объект.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                         Ю.В. Савкин