Решение по делу № 2-156/2023 (2-3135/2022;) от 05.12.2022

УИД 26RS0030-01-2022-004272-77

Дело № 2-156/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО4 – ФИО7, действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации Предгорного муниципального округа –ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки,

УСТАНОВИЛ:

В Предгорный районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО5 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки.

В обоснование своего заявления указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, состоящая из четырех комнат общей площадью 49,1 кв. м, право собственности, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, общей площадью 549 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного хозяйства.

Данная квартира расположена на краю шестиквартирного <адрес> МО <адрес>.

Жилой дом состоит из шести обособленных жилых помещений с разными входами и отдельными вводами инженерных коммуникаций. Ее квартира полностью изолирована от всего жилого дома, что подтверждено экспертизой, проведенной в рамках гражданского дела №, рассмотренного ДД.ММ.ГГГГ Предгорным районным судом <адрес> (решение вынесено судьей ФИО6, вступило в законную силу и на настоящий момент не отменено).

Таким образом, ей на праве собственности принадлежит отдельное жилое помещение.

Согласно заключению эксперта, жилой дом фактически разделен и состоит из шести смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, относится только к ее квартире, непосредственно прилегает к ней и располагается под указанной квартирой, площадью 549 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из технического паспорта на принадлежащую ей <адрес> общей площадью 49,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес>, данная квартира является одноэтажным домом, состоящим из двух комнат, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, и как следствие является домом блокированной застройки.

Обратившись в суд, просила:

Признать <адрес> в <адрес> общей площадью 49,1 кв. м, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный МО, <адрес> присвоением отдельного адреса.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1, третьего лица ФИО9 – ФИО7 просил суд исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Предгорного муниципального округа –ФИО8, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в виду того, что условия признания квартиры истца жилым домом блокированной застройки на момент рассмотрения иска отсутствуют.

Третье лицо ФИО9 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчик Управления архитектуры и градостроительства Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 26:29:160202:55, площадью 549 кв.м. по адресу: <адрес>. Документы-основания: Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, квартира, площадью 49,1 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>. Документы –основания: решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 26-26-30/048/2009-128.

Решением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Муниципального образования Подкумский сельсовет <адрес> к ФИО1 о признании права собственности, прекращении права собственности, выселении, отказано.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение имеет кадастровый №, площадью 49,1 кв.м. расположеннее по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок имеет кадастровый №, площадью 549+/-8 кв.м. расположеннее по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Категория земель: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти.

В соответствии с п. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Исходя из приведенных положений закона жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков:

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В ходе судебного заседания истцом ФИО1 заявлено ходатайство по проведению судебной комплексной экспертизы, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Является ли жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки в том числе в части следующих признаков: блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, самостоятельные выходы на земельный участок, разрешающий размещение на нем блоков блокированной жилой застройки, либо многоквартирным жилым домом ?

2. Является ли часть жилого дома, состоящая из <адрес> в <адрес>, принадлежащая истцу, автономным жилым блоком?

3. Располагается ли земельный участок с кадастровым номером 26:29:160202:55, площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под квартирой № данного жилого дома, принадлежащей истцу на праве собственности ?

4. Возможно ли расположение блока дома блокированной жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером 26:29:160202:55, площадью 549 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> учетом вида его разрешенного использования на момент проведения экспертизы?

На основании заключения ООО «Межрегиональный экспертный центр «Флагман» экспертов ФИО10, Цой Т.М. № от ДД.ММ.ГГГГ.

- по первому вопросу:

С технической точки зрения жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, в том числе в части следующих признаков: блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, самостоятельные выходы на земельные участки.

- по второму вопросу:Часть жилого дома, состоящая из <адрес> в <адрес>, принадлежащая истцу является автономным жилым блоком.

- по третьему вопросу:

Определить располагается ли земельный участок с кадастровым номером 26:29:160202:55, площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под квартирой № данного жилого дома, принадлежащей истцу на праве собственности не представляется возможным.

- по четвертому вопросу:

Расположение блока дома блокированной жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером 26:29:160202:55, площадью 549 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> учетом вида его разрешенного использования на момент проведения экспертизы не представляется возможным.

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что данное заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что экспертное заключение № т ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Флагман» экспертов Цой Т.М., ФИО10, является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи, с чем считает, возможным положить выводы экспертов в основу решения суда.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО10, пояснила, что в ее компетенцию входило проведение исследования по первому и второму вопросам экспертного заключения, поддержала выводы выполненного ей заключения и пояснила, что с технической точки зрения жилой дом является домом блокированной застройки, а квартира истца соответствует понятию блока жилого дома блокированной застройки.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Цой Т.М., пояснила, что в ее компетенцию входило проведение исследования по третьему и четвертым вопросам экспертного заключения, поддержала вышеуказанное заключение и пояснила, что поскольку земельный участок истца на момент исследования не имеет границ, то невозможно установить его место положение на местности, а следовательно утверждать, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:160202:55, площадью 549 кв.м., располагается под принадлежащей истцу квартирой, так же на момент исследования вид разрешенного использования земельного участка истца не позволяет размещение на нем такого объекта недвижимости как дом блокированной жилой застройки. При этом эксперт пояснила, что для изменения вида разрешенного использования земельного участка истцу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Россрестр и поскольку основные виды разрешенного использования земельных участков в градостроительной зоне земельного участка истца позволяют изменить вид разрешенного использования на блокированную застройку, то решение будет принято государственным регистратором на основании ПЗЗ Предгорного муниципального округа.

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 209, 213 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено судом из исследованных материалов дела и не опровергнуто сторонами, земельный участок с кадастровым номером 26:29:160202:55, площадью 549 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1

Решением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО1 о признании незаконным образования земельного участка, признании реестровой ошибкой, признании площади земельного участка декларированной.

Решением суда постановлено, признать незаконным образование формирование земельного участка, принадлежащего ФИО1 общей площадью 549 кв.м., с кадастровым номером 26:29:160202:55, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать реестровой ошибкой (кадастровой) ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах земельного участка, принадлежащего ФИО1, общей площадью 549 кв.м., с кадастровым номером 26:29:160202:55, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

<адрес> земельного участка, принадлежащего ФИО1 общей площадью 549 кв.м., с кадастровым номером 26:29:160202:55, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства - декларированной.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 26:29:160202:55, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит ФИО1. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу частей 3, 4 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 этого же кодекса.

Таким образом, требуя признать <адрес> в <адрес> общей площадью 49,1 кв. м, домом блокированной застройки с разрешенным видом использования, для ведения личного подсобного хозяйства, который имеет признаки такого дома, установленные жилищным законодательством, истец ФИО1 фактически просит изменить правовой статус здания уже стоящего на кадастровом учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем в силу приведенных выше норм действующего градостроительного законодательства, суд таким полномочиями не наделен.

В судебном заседании установлено, что расположение блока дома блокированной жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером 26:29:160202:55, площадью 549 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> учетом вида его разрешенного использования не представляется возможным, так как вид разрешенного использования земельного участка не подразумевает размещение на нем домов блокированной застройки. Истцом не предоставлено в суд доказательств обращения в соответствующие органы, для изменения вида разрешенного использования земельного участка и постановки его на кадастровый учет с иным видом разрешенного использования.

Кроме того, как установлено в судебном заседании границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством, а следовательно, определить располагается ли земельный участок с кадастровым номером 26:29:160202:55, площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под квартирой № данного жилого дома, принадлежащей истцу на праве собственности не представляется возможным.

В отношении земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

С учетом невозможности установления точного место положения земельного участка истца, не представляется возможным сделать вывод о том, что земельный участок ФИО1 располагается именно под принадлежащей ей квартирой, а не в ином месте.

Судом так же принимается во внимание, что приобретая право собственности на квартиру истец приобрела право на долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома, а не только конкретные помещения, истец приобрела право пользования всем общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; землей в том числе на которых расположены все квартиры МКД, а также земельного участка необходимого для обслуживания многоквартирного жилого дома.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что истцом ФИО1 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:160202:55, площадью 549 кв.м., расположен по адресу: <адрес> находится именно под принадлежащей ей квартирой, которую истец просит признать домом блокированной жилой застройки, а так же наличия возможности размещения на принадлежащем ей земельном участке блока жилого дома блокированной застройки в виду отсутствия доказательств изменения вида разрешенного использования земельного участка с «ведение ЛПХ» на «размещение домов блокированной жилой застройки».

Поскольку совокупность приведенных признаков дома блокированной застройки отсутствует, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требовании ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, - отказать.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

На основании определения Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу была назначена судебная комплексная экспертиза, производство которой поручено ООО «Межрегиональный экспертный центр «Флагман».

Расходы по проведению экспертизы были возложены на истца ФИО1

Стоимость проведенной экспертизы составила 90 000 рублей, что подтверждается заявлением о возмещении понесенных расходов ООО «Межрегиональный экспертный центр «Флагман».

Выводы указанные в заключении эксперта положены в основу вынесенного решения суда.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с истца расходов по проведению экспертного исследования в размере 90 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, отказать.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Ставрополськог8го края, паспорт 07 10 471702, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Флагман» судебные расходы по проведению судебной экспертизы в размере 90 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2023 года

Судья