Решение от 02.03.2022 по делу № 2-747/2022 от 10.01.2022

Дело (УИД) № 63RS0025-01-2022-000043-76

Производство № 2-747/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 марта 2022 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре судебного заседания Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-747/2022 по исковому заявлению Миненков Е.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Миненков Е.Ю. обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Сызрань с указанным выше иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 208 кв.м, кадастровый № ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «под мастерскую», расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что <дата> Миненков Ю.П. (отец истца Миненков Е.Ю.) заключил с ОАО «Производственный комбинат «Торгреклама» договор купли-продажи нежилого здания, находящегося по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, состоящего из одноэтажного кирпичного здания общей площадью 116,90 кв.м. Право было зарегистрировано в установленном законом порядке, в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации № ***, выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> серии 63-АА № ***. Согласно Распоряжению Администрации г. Сызрани № ***-р от <дата> «О предоставлении земельных участков в аренду. О продлении срока аренды земельного участка», заявлению землепользователя Миненкова Ю.П., свидетельству о государственной регистрации права от <дата> серии 63-АА № ***, Миненкову Ю.П., на основании договора аренды земельного участка № *** от <дата> был предоставлен в аренду земельный участок площадью 208 кв.м. с кадастровым номером 63:08:010109:0095 под нежилым зданием Литера В, распложённого по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Однако <дата> Миненков Ю.П. умер.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 63-АВ № *** Миненкова Н.К. на основании решения Сызранского городского суда Самарской области по делу № *** от <дата> приобрела право собственности на объект права - нежилое здание литера В, площадью 116,90 кв.м., этажность 1, инвентарный № ***, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации № ***. Однако <дата> Миненкова Н.К. умерла.

В соответствии с удостоверенным нотариусом г. Сызрани Храмушиной Л.В. свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата> серии № *** наследником указанного в завещании имущества Миненковой Н.К., является сын Миненков Е.Ю. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из нежилого здания литера В, находящегося по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, состоящего из нежилого одноэтажного кирпичного здания общей площадью 116,90 кв.м., центрального отопления, водопровода, канализации. Право Миненков Е.Ю. было зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> серии 63-АЛ № ***, в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации № ***

<дата> истец заключил с Администрацией г.о. Сызрань договор купли-продажи земельного участка № ***, согласно которому приобрел земельный участок из земель населенных пунктов площадью 208 кв.м. с кадастровым номером № ***, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, разрешенное использование «под мастерскую».

В последующем истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № ***. Однако согласно письму Управления Росреестра по Самарской области от <дата> истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, поскольку в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности Миненков Е.Ю. на нежилое здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а согласно данным ЕГРН указанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 208 кв. м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый номер 63:08:0101009:140, право зарегистрировано за Российской Федерацией <дата>.

В соответствии с письмом руководителя КИО Администрации г.о. Сызрань от <дата> заключенный согласно постановлению Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** с Миненков Е.Ю. договор купли-продажи земельного участка № *** от <дата> не расторгнут и не признан недействительным. Также в данном письме указано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № ***, являющегося предметом договора купли-продажи № *** от <дата>, в государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о правообладателя, в связи с чем Администрация г.о. Сызрань в рамках полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, передала Миненков Е.Ю. указанный земельный участок в собственность за плату.

Также истец указал, что в соответствии с письмом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от <дата> земельный участок с кадастровым номером № *** исключен из ЕГРН в рамках исправления технической ошибки, допущенной <дата>, в связи с чем в настоящее время в ЕГРН содержатся только актуальные сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером № ***. На основании изложенных обстоятельств истец считает, что имеются все основания для признания за ним права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем обратился в суд с данным иском.

Истец Миненков Е.Ю. в судебное заседание не явился, уполномочив представление своих интересов представителю по доверенности Стаценко А.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Стаценко А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы, просил об их удовлетворении, дополнительно пояснив, что изначально в регистрации права было отказано ввиду за двоения кадастрового номера земельного участка, которое впоследствии было устранено, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения только о спорном земельном участке с кадастровым номером № ***, в последующем было отказано в регистрации перехода права ввиду неявки Администрации г.о.Сызрань.

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань по доверенности Овдина Е.В. в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление просила о рассмотрении дела без участия представителя, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что <дата> Миненков Ю.П. (отец истца Миненков Е.Ю.) заключил с ОАО «Производственный комбинат «Торгреклама» договор купли-продажи нежилого здания, находящегося по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, состоящего из одноэтажного кирпичного здания общей площадью 116,90 кв.м.

Право собственности на указанный объект было зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> серии 63-АА № ***, в ЕГРН <дата> внесена запись о регистрации № ***.

<дата> главой Администрации г.о.Сызрань было вынесено распоряжение № ***-р «О предоставлении земельных участков в аренду. О продлении срока аренды земельного участка», согласно которому Миненкову Ю.П. при условии заключения договора аренды предоставлен сроком на 3 года земельный участок площадью 208 кв.м. с кадастровым номером № *** под нежилым зданием Литера В, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

<дата> между Администрацией г.о.Сызрань и Миненковым Ю.П. был заключен договор аренды № *** земельного участка площадью 208 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, для нежилого здания Литера В, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане, - сроком на 3 года.

<дата> Миненков Ю.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-EP № *** от <дата>.

После смерти Миненкова Ю.П. в порядке наследования в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 63-АВ № *** Миненкова Н.К. (мать истца Миненков Е.Ю.) на основании решения Сызранского городского суда Самарской области по делу № *** от <дата> приобрела право собственности на объект недвижимости - нежилое здание Литера В, площадью 116,90 кв.м., этажность 1, инвентарный № ***, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись о регистрации № ***

<дата> Миненкова Н.К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-EP № *** от <дата>.

При жизни Миненковой Н.К. было составлено завещание, удостоверенное нотариусом г. Сызрани Храмушиной Л.В. <дата> и зарегистрированное в реестре № ***.

<дата> Миненков Е.Ю. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серии № ***. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из нежилого здания Литера В, находящегося по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, состоящего из нежилого одноэтажного кирпичного здания общей площадью 116,90 кв.м., центрального отопления, водопровода, канализации.

Право собственности истца на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке, <дата> Миненков Е.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЛ № ***, в ЕГРН <дата> внесена запись о регистрации права № ***.

<дата> между истцом и Администрацией г.о.Сызрань был заключен договор купли-продажи земельного участка № ***, согласно которому Миненков Е.Ю. приобрел земельный участок из земель населенных пунктов площадью 208 кв.м. с кадастровым номером № ***, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, разрешенное использование «под мастерскую».

В соответствии с п.1.2 договора купли-продажи земельного участка № *** от <дата> на участке имеется объект недвижимости - нежилое здание, находящееся у покупателя на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии № ***.

В п. 2.1 договора отражено, что Миненков Е.Ю. оплачивает цену земельного участка в размере 30% от кадастровой стоимости земельного участка, которая составила 76 445,61 руб.

Согласно данным п. 3.1 договора передаваемы по договору земельный участок не заложен, не продан, иным образом не отчужден, в споре, под арестом и под запрещением не находится.

В соответствии с п.4.1 договора стороны подтверждают, что земельный участок передан продавцом к моменту заключения договора, а покупатель его принял. На основании настоящего договора у покупателя возникает право собственности на земельный участок без составления передаточного акта, документом о передаче участка является настоящий договора.

Согласно п.6.4 указанного договора переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации.

Миненков Е.Ю. условия договора в части оплаты стоимости земельного участка были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от <дата>.

П. 4.1 указанного договора сторона исполнен, продавцом спорный земельный участок передан, продавцом /истцом Миненков Е.Ю./ участок принят.

В дальнейшем истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Однако согласно данным сообщения Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации № *** от <дата> Миненков Е.Ю. отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, поскольку в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности Миненков Е.Ю. на нежилое здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а согласно данным ЕГРН указанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 208 кв. м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый № ***, право зарегистрировано за Российской Федерацией <дата>.

Вместе с тем, в соответствии с данными письма филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области № *** от <дата> земельный участок с кадастровым номером № *** исключен из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в рамках исправления технической ошибки, допущенной <дата>. Также в данном письме указано, что с <дата> вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ от <дата> «О государственном регистрации недвижимости», в соответствии с которым сведения об учтенном недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с указанным законом сведений содержатся в ЕГРН, таким образом, в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся актуальные сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с кадастровым номером № ***, с уточненной площадью 208 кв., с видом разрешенного использования – «под мастерской».

Более того, стороной истца в материалы дела представлено письмо Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань № *** от <дата> из которого следует, что заключенный согласно Постановлению Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** с Миненков Е.Ю. договор купли-продажи земельного участка № *** от <дата> не расторгнут и не признан недействительным.

Также в данном письме указано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № ***, являющегося предметом договора купли-продажи № *** от <дата>, в государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о правообладателе, в связи с чем Администрация г.о. Сызрань в рамках полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, передала Миненков Е.Ю. указанный земельный участок в собственность за плату. Притом, отмечено, что Распоряжением ТУ ФАУГИ в Самарской области от <дата> № ***-р в собственность Муниципального образования г.о.Сызрань из собственности Российской Федерации передан земельный участок с кадастровым номером № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадью 208 кв.м.

При отсутствии обстоятельств, послуживших основанием для приостановления регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, а именно после исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № ***, истец повторно обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № ***, однако уведомлением от <дата> №№ *** государственная регистрация права была приостановлена ввиду того, что заявление продавца на государственную регистрацию перехода права в отношении спорного объекта недвижимого имущества не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что условия по договору купли-продажи спорного земельного участка сторонами были исполнены, расчет произведен полностью, участок передан продавцом покупателю, суд полагает возможным заявленным Миненков Е.Ю. требования удовлетворить, признав за ним право собственности на испрашиваемый земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № *** ░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 208 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – «░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░