Решение по делу № 2-820/2013 от 30.01.2013

К делу № 2-820/13г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2013 года                  Судья Советского районного суда г. Краснодара Арзуманова И.С.

при секретаре             Овсянниковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильченко А.М. к администрации муниципального образования город Краснодар, администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Васильченко А.М. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г.Краснодар, администрации КВО г.Краснодара о признании права собственности на пристройку литер «№».

Представитель истца по доверенности Жученко Т.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила сохранить жилой дом по <адрес> в перепланированном состоянии и признать за Васильченко А.М. право собственности на пристройку литер №. Пояснила, что истец является собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.2012г. С целью улучшения жилищных условий ею возведена пристройка литер № к жилому дому по <адрес> и произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: сан. узел (пом. инв. №) и кухня (пом.инв.№) подключены к сетям водоснабжения, канализации и оборудованы естественной вентиляцией, возведенной выше конька здания на 1,0 м. В результате выполненной перепланировки общая площадь жилого дома составляет 71,7 кв.м., жилая – 43,6 кв.м. Выполненная перепланировка и возведенное строение не нарушает прав и законных интересов граждан, соответствует предъявляемым нормам и требованиям. Истец обращался в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, но ему было отказано. Просит удовлетворить заявленные Васильченко А.М. требования.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Маслов В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку возведенная пристройка выполнена без соответствующего разрешения.

Представитель администрации КВО г.Краснодара по доверенности Ешугова С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Васильченко А.М. является собственником жилого дома с пристройками литер № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.2012г. (л.д.4, 6).

В домовой книге указано, что в жилом доме кроме истца зарегистрированы ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.23-33).

В материалы дела представлены согласия ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома по <адрес> в перепланированном состоянии и признании за Васильченко А.М. права собственности на пристройку литер № (л.д.37-40).

С целью улучшения жилищных условий к жилому дому <адрес> истцом возведена пристройка литер №, площадью 20 кв.м.

Согласно ч.4 ст.8 «О введении в действие градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004г. №191-ФЗ до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка … (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

В силу требований ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть сохранено за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» возведенное строение литер № не повлияло на несущую способность жилого дома литер №, № по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики, надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в состав которого входят СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технический Регламент о требованиях пожарной безопасности (л.д.16-17).

Согласно протоколу радиационного обследования от 19.03.2012 года № пристройка литер № соответствует требованиям СанПиН 2.6.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009, п.5.3.2), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» (л.д.19-20).

В вышеуказанном жилом доме произведена перепланировка, которая заключается в следующем: сан. узел (пом. инв. №8) и кухня (пом.инв.№5) подключены к сетям водоснабжения, канализации и оборудованы естественной вентиляцией, возведенной выше конька здания на 1,0 м.

Согласно техническому паспорту в результате выполненной перепланировки общая площадь жилого дома составляет 71,7 кв.м., жилая – 43,6 кв.м. (л.д.7-15).

Из отказа межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда следует, что истцом возведена пристройка и затронут фасад жилого дома (л.д.41).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Краснодарском крае» от 22.03.2012 года № пристройка литер № по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009 п.5.3.2) СанПиН 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» гигиенических нормативов (л.д.18).

Из письма отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г.Краснодара от 18.04.2012г. № следует, что перепланировка жилого дома и пристройка литер № по адресу: <адрес>, выполнены без нарушения противопожарных норм (л.д.22).

Из письма ООО «Краснодар Водоканал» от 14.02.3013г. следует, что ООО Краснодар «Водоканал» не возражает против размещения пристройки по адресу: <адрес> (л.д.51).

Согласно предоставленному в судебное заседание сообщению ОАО «Краснодаргоргаз» от 18.03.2013г. осмотром на месте и проверкой архивной документации установлено: газовое оборудование (газовая плита ПГ-4 (2 шт.), отопительный прибор АОГВ-11, газовый счетчик) установлено в жилом доме по адресу: <адрес> согласно проектной документации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь данной нормой закона, суд считает возможным сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка произведена с соблюдением всех технических норм и правил, не нарушает конструктивной схемы здания и не сказывается на долговечности и эксплуатационных показателях дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также требования ч. 2 ст. 209 ГК РФ, согласно которым собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 209, 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Васильченко А.М. право собственности на пристройку литер № к жилому дому <адрес>, общей площадью 20,0 кв.м.

Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки общую площадь жилого дома считать 71,7 кв.м., жилую площадь считать 43,6 кв.м. Площади и назначение помещений считать следующими: № – жилая комната, площадью 13,7 кв.м.; № – жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; № – жилая комната, площадью 8,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 14,0 кв.м.; № – коридор, площадью 8,1 кв.м.; № – коридор, площадью 2,3 кв.м.; № – сан.узел, площадью 3,0 кв.м.; № – кухня, площадью 14,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого дома <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права на собственности на пристройку литер № к жилому дому <адрес> за Васильченко А.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: