Решение от 21.12.2022 по делу № 2-7859/2022 от 26.09.2022

Дело № 2-7859/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года                    г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием пом.прокурора Соковой Д.А.,

с участием представителя истца Ковальчук Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г/о Балашиха к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, заключении договора социального найма,

установил:

Администрация г/о Балашиха обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО3 и члены ее семьи: ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживают в двух комнатах площадью 12,1 кв.м. и 11,4 кв.м. в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 5, кв. 5, на основании договора социального найма жилого помещения от 23.10.2020 № 140-20. Общая площадь занимаемого жилого помещения составляет 30,94 кв.м., жилая 23,5 кв.м. Постановлением Администрации Городского округа Балашиха № 572-ПА от 15.04.2019 года (с внесенными изменениями постановлениями № 698-ПА от 31.05.2019 года; № 937-ПА от 07.08.2019 года; № 156-ПА от 11.03.2020 года) многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 5 признан аварийным и подлежит сносу. Согласно постановлению Администрации Городского округа Балашиха «О жилищных вопросах» №705-ПА от 28.07.2022 года, ФИО3 на трёх человек совместно с ФИО1 и ФИО2 предоставлено жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 42,4 кв.м. (в том числе жилой площадью 29,4 кв.м.) по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, дом 5, квартира 23, на основании ст. 89 ЖК РФ, в связи с расселением аварийного жилого дома. Постановлено также заключить с ФИО3 договор социального найма на предоставляемое жилое помещение и включить в договор в качестве совместно проживающих членов семьи ФИО1 и ФИО2. Администрация извещала вышеуказанных лиц о предоставлении им жилого помещения, неоднократно предлагала явиться в отдел приватизации Управления по жилищным вопросам Администрации Городского округа Балашиха для заключения договора социального найма в отношении 2-комнатной квартиры общей площадью 42,4 кв.м. (в том числе жилой площадью 29,4 кв.м.) по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, д. 5, кв. 23. Вместе с тем, ФИО3 и совместно с ней проживающие совершеннолетние граждане в отдел приватизации Управления по жилищным вопросам Администрации Городского округа Балашиха для заключения договора не являются, из занимаемого жилого помещения не выселяются, уклоняются от заключения договора социального найма в отношении предоставленной им 2-комнатной квартиры по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, д. 5, кв. 23. При предоставлении гражданам другого жилья в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 89 ЖК РФ, статьей 89 ЖК РФ критерием равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилого помещения по отношению к ранее занимаемому. Предоставляемое ФИО3 и членам ее семьи жилое помещение для проживания благоустроено применительно к условиям жилья в городском округе Балашиха, больше на 11,46 кв.м. по общей площади ранее занимаемого жилого помещения, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Предлагаемое ответчикам жилое помещение соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

Истец просит суд:

- признать утратившими право пользования ФИО3, ФИО1, ФИО2 жилым помещением, состоящим из двух комнат площадью 12,1 кв.м. и 11,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 5, кв. 5;

- выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, состоящего из двух комнат площадью 12,1 кв.м. и 11,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 5, кв. 5;

- указать, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО1, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 5, кв. 5, с даты вступления решения в законную силу;

- вселить ФИО3, ФИО1, ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, д. 5, кв. 23;

- обязать ФИО3 заключить с муниципальным образованием – Г.о. Балашиха договор социального найма в отношении жилого помещения, по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, д. 5, кв. 23, с указанием в качестве членов ее семьи: ФИО1, ФИО2;

- указать, что решение является основанием для постановки на регистрационный учет по месту жительства ФИО3, ФИО1, ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, д. 5, кв. 23, с даты вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. Представили письменные возражения на иск, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо МУ МВД России «Балашихинское» своего представителя в судебное заседание не направило, о дне рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, выслушав заключение пом.прокурора, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и члены ее семьи ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживают в двух комнатах площадью 12,1 кв.м. и 11,4 кв.м. в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. <адрес> занимаемого жилого помещения составляет 30,94 кв.м., жилая 23,5 кв.м.

Постановлением <адрес> Балашиха №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ (с внесенными изменениями постановлениями №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ; №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ; №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежит сносу.

Согласно постановлению <адрес> Балашиха «О жилищных вопросах» №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на трёх человек совместно с ФИО1 и ФИО2 предоставлено жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 42,4 кв.м. (в том числе жилой площадью 29,4 кв.м.), по адресу: <адрес>, на основании ст. 89 ЖК РФ, в связи с расселением аварийного жилого дома. Постановлено также заключить с ФИО3 договор социального найма на предоставляемое жилое помещение и включить в договор в качестве совместно проживающих членов семьи ФИО1 и ФИО2.

Администрация извещала вышеуказанных лиц о предоставлении им жилого помещения, неоднократно предлагала явиться в отдел приватизации Управления по жилищным вопросам Администрации Городского округа Балашиха для заключения договора социального найма в отношении 2-комнатной квартиры общей площадью 42,4 кв.м. (в том числе жилой площадью 29,4 кв.м.) по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, д. 5, кв. 23.

ФИО3 и совместно с ней проживающие совершеннолетние граждане в отдел приватизации Управления по жилищным вопросам Администрации Городского округа Балашиха для заключения договора не являются, из занимаемого жилого помещения не выселяются, уклоняются от заключения договора социального найма в отношении предоставленной им 2-комнатной квартиры по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, д. 5, кв. 23.

В своих возражениях на иск ответчики указывают, что они проживают в комнате №3 и №4 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 5, кв. 5. Согласно техническому паспорту от 06.03.22г., площадь комнаты №3 составляет 11,4 кв.м., площадь комнаты 4 составляет 12,1 кв.м. В коммунальной квартире они пользуются вспомогательными помещениями, расположенными на 2 этаже, общей площадью 11,3 кв.м., на 1 этаже пользуются кухней, площадью 21,1 кв.м, т.к. на втором этаже отсутствует кухня; туалетом №1, площадью 1,7 кв.м., туалетом №2, площадью 1.1 кв.м. Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты. Таким образом, в общую площадь комнаты, как части коммунальной квартиры, подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Ответчиками произведен расчет исчисление размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю комнаты (3 и 4):

    23,5 (12,1+11,4)х100 35,7 =65,83%

        12,2 (площадь ком. №1)х100/35,7=34,17%

        11,3/100х65,83=7,44 кв.м. (площадь вспомогательных помещений, находящихся на 2 этаже, приходящихся на ком. № 3 и №4, доля)

        21,1 /100 х 65,83= 13.89 кв.м. (площадь вспомогательных помещений-кухня, находящихся на 1 этаже, приходящихся на ком. № 3 и №4, доля)

        1,1/100х65,83=0,7 кв.м.

        1,7/100х65,83=1,11 кв.м.

            11,4 кв.м. +12,1 кв.м-7,44 кв.м. +13,89 кв.м. +0,7 кв.м. +1,11 кв.м.= 46,6 кв.м. - общая площадь жилого помещения, которую должен предоставить истец в связи с выселением. Однако, истцом представлено жилое помещение общей площадью 42,4 кв.м.

            Порядок предоставления гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением регламентирован ст. ст. 86 - 89 ЖК РФ.

            Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

            В соответствии со ст. 89 ЖК РФ и разъяснениями, данными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

            Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

            Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений ст. 89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

            В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

            С учетом возражений ответчиков, подлежит исследованию вопрос об общей площади ранее занимаемого и вновь предоставляемого ответчикам жилого помещения с учетом приходящихся на их долю площади вспомогательных помещений, что подлежит оценке при определении равнозначности предоставляемого жилого помещения.

            Судом на обозрение истребовалось инвентарное дело на квартиру 5 д.5 по ул. Зеленая, в материалы дела представлена выписка из финансового лицевого счета, письмо Управления по жилищным вопросам администрации городского округа Балашиха от 16.12.2022 г., из которых усматривается, что ФИО3 предоставлено на трех человек совместно с ФИО1 и ФИО2 жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,4 кв. м. (в том числе жилая площадь 29,4 кв. м.), расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Белякова, дом № 5, квартира № 23, на основании статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с расселением аварийного жилого дома.    Согласно финансовому лицевому счёту жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Зелёная, дом № 5, квартира № 5, ФИО3 и члены её семьи занимают две комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире, жилой площадью - 23,50 кв.м., общей площадью - 30,94 кв.м. (оплачиваемая площадь), которая и подлежит учету при определении размера вновь предоставляемого жилого помещения.

            Расчет площади квартиры, которая должна быть предоставлена, со стороны ответчиков не основан на нормах закона, в связи с чем судом не принимается.

            01.11.2022г. был составлен акт осмотра квартиры с участием ответчиков, из которого следует, что предоставляемое жилое помещение является благоустроенным (имеется водоснабжение холодное и горячее, водоотведение, отопление, канализация, ванная, санузел), в квартире выполнен свежий ремонт, установлены межкомнатные двери, стены оклеены обоями, постелен ламинат, установлена газовая плита, кухонная мойка и т.д.

            Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что предоставляемое ответчикам жилое помещение соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ, является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению.

            При изложенных выше обстоятельствах требования Администрации о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Зеленая, д.5, кв. 5 со снятием с регистрационного учета и переселением в жилое помещение по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Беялкова, д.5, кв.23 являются подлежащими удовлетворению.

            В соответствии со ст. 86 ЖК РФ спорное жилое помещение по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Беялкова, д.5, кв.23 предоставляется ответчику на условиях социального найма, следовательно, требования истца о понуждении ФИО3 к заключению договора социального найма в отношении этого жилого помещения, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░/░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░. ░ 11,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░. ░ 11,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░2 ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░2.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

____________